※騰落率・価格推移は201のお部屋を基準に算出
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 間取り | 専有面積 | 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 201 | 2,326万円 | 価格を確認する | 2,270万円 | 1K | 25.60m² | - |
| 202 | 1,919万円 | 価格を確認する | 2,200万円 | 1K | 20.80m² | - |
| 203 | 1,919万円 | 価格を確認する | 2,200万円 | 1K | 20.80m² | - |
| 204 | 1,974万円 | 価格を確認する | 2,220万円 | 1K | 21.47m² | - |
| 301 | 2,322万円 | 価格を確認する | 2,290万円 | 1K | 25.60m² | - |
| 302 | 1,915万円 | 価格を確認する | 2,220万円 | 1K | 20.80m² | - |
| 303 | 1,915万円 | 価格を確認する | 2,220万円 | 1K | 20.80m² | - |
| 304 | 1,970万円 | 価格を確認する | 2,240万円 | 1K | 21.47m² | - |
| 401 | 2,316万円 | 価格を確認する | 2,310万円 | 1K | 25.60m² | - |
| 402 | 1,911万円 | 価格を確認する | 2,240万円 | 1K | 20.80m² | - |
| 403 | 1,911万円 | 価格を確認する | 2,240万円 | 1K | 20.80m² | - |
| 404 | 1,966万円 | 価格を確認する | 2,260万円 | 1K | 21.47m² | - |
| 501 | 2,360万円 | 価格を確認する | 2,330万円 | 1K | 25.60m² | - |
| 502 | 1,946万円 | 価格を確認する | 2,260万円 | 1K | 20.80m² | - |
| 503 | 1,946万円 | 価格を確認する | 2,260万円 | 1K | 20.80m² | - |
| 504 | 2,002万円 | 価格を確認する | 2,280万円 | 1K | 21.47m² | - |
| 601 | 2,463万円 | 価格を確認する | 2,350万円 | 1K | 25.60m² | - |
| 602 | 2,030万円 | 価格を確認する | 2,280万円 | 1K | 20.80m² | - |
| 603 | 2,030万円 | 価格を確認する | 2,280万円 | 1K | 20.80m² | - |
| 604 | 2,088万円 | 価格を確認する | 2,300万円 | 1K | 21.47m² | - |
| 701 | 2,481万円 | 価格を確認する | 2,370万円 | 1K | 25.60m² | - |
| 702 | 2,042万円 | 価格を確認する | 2,300万円 | 1K | 20.80m² | - |
| 703 | 2,042万円 | 価格を確認する | 2,300万円 | 1K | 20.80m² | - |
| 704 | 2,101万円 | 価格を確認する | 2,320万円 | 1K | 21.47m² | - |
| 801 | 2,492万円 | 価格を確認する | 2,390万円 | 1K | 25.60m² | - |
| 802 | 2,049万円 | 価格を確認する | 2,320万円 | 1K | 20.80m² | - |
| 803 | 2,048万円 | 価格を確認する | 2,320万円 | 1K | 20.80m² | - |
| 804 | 2,108万円 | 価格を確認する | 2,340万円 | 1K | 21.47m² | - |
| 901 | 2,497万円 | 価格を確認する | 2,410万円 | 1K | 25.60m² | - |
| 902 | 2,053万円 | 価格を確認する | 2,340万円 | 1K | 20.80m² | - |
| 903 | 2,053万円 | 価格を確認する | 2,340万円 | 1K | 20.80m² | - |
| 904 | 2,113万円 | 価格を確認する | 2,360万円 | 1K | 21.47m² | - |
| 1001 | 2,497万円 | 価格を確認する | 2,430万円 | 1K | 25.60m² | - |
| 1002 | 2,053万円 | 価格を確認する | 2,360万円 | 1K | 20.80m² | - |
| 1003 | 2,053万円 | 価格を確認する | 2,360万円 | 1K | 20.80m² | - |
| 1004 | 2,113万円 | 価格を確認する | 2,380万円 | 1K | 21.47m² | - |
| 1101 | 2,501万円 | 価格を確認する | 2,460万円 | 1K | 25.60m² | - |
| 1102 | 2,056万円 | 価格を確認する | 2,380万円 | 1K | 20.80m² | - |
| 1103 | 2,055万円 | 価格を確認する | 2,380万円 | 1K | 20.80m² | - |
| 1104 | 2,115万円 | 価格を確認する | 2,400万円 | 1K | 21.47m² | - |
部屋別の参考相場価格とは
※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。※こ...資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...新築騰落率
102%築15年新築時価格
2,270万円+56万円新築騰落率とは
新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...参考相場価格
2,326万円45万円前年比
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...自然環境
森下
森下五丁目児童遊園は静かな場所にあり、遊具も新しいですが、木陰が少ないので夏場は少し暑く感じます。
地域コミュニティ
菊川
夜遅くまで営業している飲食店がもう少し多いと良いと感じます。
防災・安全性
墨田区は水害リスクが高い地域として知られていて、区がハザードマップの刷新や防災体制の強化に力を入れています。
地域コミュニティ
墨田区は下町らしい雰囲気が残っていて、近所の人同士の挨拶や声かけが自然にできる温かい地域だと感じます。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...こちらのマンションは都営大江戸線森下駅より徒歩4分の距離にあり、駅からほど近く生活する上で様々なメリットがあります。また、主要ターミナル駅である上野駅へも乗車時間12分以内で都心部へスマートに移動できます。築15年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、11階建て総戸数40戸のマンションです。 東京の新たなシンボルであるスカイツリーを臨む好立地です。イベントや季節によって趣向が凝らされた最先端のライトアップも見ものです。足元には人気のショップやレストラン等をラインナップした「東京スカイツリータウン」という新しい街が誕生し、大人から子供まで楽しめる注目スポットとなっています。「とうきょうスカイツリー駅」「押上駅」直結でアクセスも抜群です。
| 建物名 | プレール・ドゥーク森下II(プレール・ドゥークもりしたツー) |
|---|---|
| 住所 | 東京都墨田区立川1丁目17-2 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築15年 |
| 階建(総戸数) | 11階建(40部屋) |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 20.8㎡〜25.6㎡ |
| 新築時価格 | 2200万円〜2460万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 299万円/坪〜327万円/坪 |
| 敷地利用権 | 土地権利:所有権 借地期限:- 地代(月額㎡単価)※1:- |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 資産性スコア |
| 共用部 |
|
|---|
| 駐車場 | -台 駐車費※1:-/月 ~ -/月 駐車設置率:-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率:-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率:-% |
| 管理会社 | ㈱キノシタ・マネージメント |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
| 間取り | 専有面積 (中央値) | 参考相場価格 (中央値) | 森下駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 1K | 21.14m² | 2,053万円 | 2,078万円 |
年月 | 価格 | m2単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/07 | 成約2,180万円 | 104万円/m2 | 10階 | 20.80m² | 1K | 築15年 | |
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| 2018/04 | 成約1,800万円 | 70万円/m2 | 4階 | 25.60m² | 1K | 築8年 | |
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| 2010/01 | 新築2,270万円 | 109万円/m2 | 5階 | 20.80m² | 1K | -- | |
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| 2010/01 | 新築2,330万円 | 91万円/m2 | 5階 | 25.60m² | 1K | -- | |
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| 2010/01 | 新築2,250万円 | 104万円/m2 | 4階 | 21.47m² | 1K | -- | |
現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
| 2010/01 | 新築2,250万円 | 108万円/m2 | 4階 | 20.80m² | 1K | -- | |
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| 2010/01 | 新築2,240万円 | 107万円/m2 | 4階 | 20.80m² | 1K | -- | |
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| 2010/01 | 新築2,300万円 | 89万円/m2 | 4階 | 25.60m² | 1K | -- | |
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売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...
みんなで作るイエシル
イエシルは価格の情報を収集中です。成約価格、販売価格をご存じの方はご協力よろしくお願いします。協力する
年月 | 価格 | m2単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10 | 成約1,865万円 | 73万円/m2 | 1階 | 25.50m² | 1K | ステージファースト両国南アジールコート | 築18年 |
| 2025/09 | 成約2,100万円 | 95万円/m2 | 6階 | 21.91m² | 1K | スカイコート森下 | 築17年 |
| 2025/08 | 成約2,625万円 | 111万円/m2 | 2階 | 23.56m² | 1K | グロース錦糸町ミルーナヒルズ | 築12年 |
| オススメ | プレール・ドゥーク森下IIの 最新の価格を知りませんか?今いくらで売れるか、相場がわかります。 | 現在の成約の妥当価格を知る | |||||
| 2025/08 | 成約5,650万円 | 133万円/m2 | 5階 | 42.24m² | 1LDK | グロース錦糸町ミルーナヒルズ | 築12年 |
| 2025/06 | 成約2,300万円 | 89万円/m2 | 7階 | 25.57m² | 1K | ハーモニーレジデンス森下#001 | 築11年 |
| 2025/03 | 成約3,900万円 | 95万円/m2 | 2階 | 40.91m² | 1LDK | AXAS FORT RYOGOKUTATEKAWA | 築15年 |
| 2025/01 | 成約1,760万円 | 75万円/m2 | 2階 | 23.28m² | 1R | ル・リオン菊川 | 築19年 |
| 2024/11 | 成約4,500万円 | 109万円/m2 | 3階 | 41.17m² | 1LDK | AXAS FORT RYOGOKUTATEKAWA | 築15年 |
| 2024/01 | 成約1,800万円 | 89万円/m2 | 7階 | 20.15m² | 1K | ルーブル菊川 | 築17年 |
| 2023/10 | 成約2,250万円 | 86万円/m2 | 2階 | 25.92m² | 1R | ステージファースト両国南アジールコート | 築16年 |

周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...
ガレリア グランデ
2LDK 江東区・有明テニスの森駅

オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅

ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
東京スカイツリーが誕生し、一気に注目を集めた墨田区のマンション。押上や錦糸町、両国、向島など住宅街が多い地域として有名です。墨田区のマンションはファミリー層が多く、2LDKや3LDKなどの広めの部屋に人気が集中しています。両国には国技館や江戸東京博物館があり、ちゃんこ鍋を求めて観光客が訪れる地域となっています。また、錦糸町は再開発が進み、とても住みやすい地域として人気となりました。錦糸町駅の北口にはアルカキット錦糸町が誕生し、大型ショッピングモールとして賑わっています。公共施設も充実しており、ウォータスライダー完備のすみだスポーツ健康センターや、墨田区立図書館でゆっくり本を読むなど、生活感溢れる便利な地域といえます。