プレール・ドゥーク新大久保

新宿区・新大久保駅 徒歩4分・築17年

4.43上位5%
2,476万円〜5,047万円
坪単価376万円/坪〜405万円/坪
最終更新2026年04月06日
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プレール・ドゥーク新大久保

新宿区・新大久保駅 徒歩4分・築17年

2,476万円〜5,047万円
376万円/坪〜405万円/坪
上位5%
4.43
最終更新
2026年04月06日

プレール・ドゥーク新大久保部屋別の参考相場価格

33部屋 / 33部屋
号室
参考相場価格
成約の妥当価格
新築時価格
間取り
専有面積
主要採光面
1012,595万円価格を確認する2,540万円1K21.75-
1022,595万円価格を確認する2,540万円1K21.75-
2012,602万円価格を確認する2,560万円1K21.75-
2022,602万円価格を確認する2,560万円1K21.75-
2032,602万円価格を確認する2,560万円1K21.75-
2042,602万円価格を確認する2,560万円1K21.75-
3012,614万円価格を確認する2,580万円1K21.75-
3022,614万円価格を確認する2,580万円1K21.75-
3032,614万円価格を確認する2,580万円1K21.75-
3042,614万円価格を確認する2,580万円1K21.75-
4012,618万円価格を確認する2,600万円1K21.75-
4022,618万円価格を確認する2,600万円1K21.75-
4032,618万円価格を確認する2,600万円1K21.75-
4042,618万円価格を確認する2,600万円1K21.75-
5012,662万円価格を確認する2,620万円1K21.75-
5022,662万円価格を確認する2,620万円1K21.75-
5032,662万円価格を確認する2,620万円1K21.75-
5042,662万円価格を確認する2,620万円1K21.75-
6012,631万円価格を確認する2,640万円1K21.75-
6022,631万円価格を確認する2,640万円1K21.75-
6032,631万円価格を確認する2,640万円1K21.75-
6042,631万円価格を確認する2,640万円1K21.75-
7012,579万円価格を確認する2,660万円1K21.75-
7022,579万円価格を確認する2,660万円1K21.75-
7032,579万円価格を確認する2,660万円1K21.75-
7042,579万円価格を確認する2,660万円1K21.75-
8012,486万円価格を確認する2,680万円1K21.75-
8022,486万円価格を確認する2,680万円1K21.75-
8032,486万円価格を確認する2,680万円1K21.75-
8042,486万円価格を確認する2,680万円1K21.75-
9012,476万円価格を確認する2,700万円1K21.75-
9022,476万円価格を確認する2,700万円1K21.75-
9035,047万円価格を確認する3,320万円1LDK43.50-
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参考相場価格
2,595万円
新築時価格
2,540万円
  • 1K
  • 21.75
  • -
102
参考相場価格
2,595万円
新築時価格
2,540万円
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参考相場価格
2,602万円
新築時価格
2,560万円
  • 1K
  • 21.75
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参考相場価格
2,602万円
新築時価格
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参考相場価格
2,614万円
新築時価格
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部屋別の参考相場価格とは

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。※こ...

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プレール・ドゥーク新大久保売買履歴

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プレール・ドゥーク新大久保
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周辺マンションの売買履歴

年月
価格
m²単価
階数
専有面積
間取り
マンション名
当時の築年数
2026/03成約3,270万155万円/m²3階21.01m²1Kグローベル新大久保マスターズゲート築17年
2026/03成約5,660万167万円/m²4階33.71m²1LDKグローベル新大久保マスターズゲート築17年
2026/03成約3,130万114万円/m²1階27.28m²1Kシーズクロノス新宿戸山築22年
オススメ
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2026/02成約4,300万118万円/m²2階36.37m²1LDKシーズクロノス新宿戸山築21年
2025/08成約4,150万123万円/m²4階33.71m²1LDKグローベル新大久保マスターズゲート築17年
2025/07成約3,700万105万円/m²4階35.14m²1Rレクセル高田馬場築16年
2025/07成約6,083万128万円/m²3階47.50m²2LDKシーズクロノス新宿戸山築21年
2025/07成約5,040万123万円/m²2階40.92m²1LDKライオンズマンション高田馬場サウスレジデンス築20年
2025/07成約7,360万134万円/m²3階54.88m²1LDKクレアホームズ新宿百人町築12年
2025/04成約2,980万132万円/m²7階22.54m²1Kヴェルト新宿築20年
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周辺マンションの売買履歴とは

リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...

プレール・ドゥーク新大久保資産性スコア

4.43
上位5%
プレール・ドゥーク新大久保の資産性スコアは上位5%です。価格の上昇・維持が期待できる資産性の高い物件です。
プレール・ドゥーク新大久保

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

プレール・ドゥーク新大久保居住エリアの評価

プレール・ドゥーク新大久保

居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

プレール・ドゥーク新大久保新築時価格からの騰落率

新築騰落率

102%築17年

新築時価格

2,540万円+55万円
東京都都心6区内の築年数10年~20年未満、最寄り駅から徒歩10分未満のマンション騰落率の中央値が145%に対して、101%の騰落率です。

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

プレール・ドゥーク新大久保価格推移と将来予測

参考相場価格

2,595万円55万円前年比

101の参考相場価格
(m²単価)
2026/4
周辺の参考相場価格
(m²単価)
新宿区・築10年~20年未満の平均値
想定売買価格
プレール・ドゥーク新大久保101の現在の参考相場価格(㎡単価)は新宿区の築年数10年~20年未満のマンションの平均値(m²単価)と比較して-15.2万円低い水準となっています。

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

プレール・ドゥーク新大久保マンションの口コミ・評判(476件)

駅(最寄り・周辺)の口コミ

  • 医療・福祉

    5

    新大久保

    新大久保駅周辺には小児科の病院やクリニックが複数あり、急な体調不良でもすぐに受診できるので安心です。先生方も親身になって相談に乗ってくれる印象です。

  • 資産性

    4

    大久保

    駅周辺は賑やかで人通りが多いので、資産価値が下がりにくいエリアだと思いました。中古マンションも値崩れしにくい印象です。

新宿区の口コミ

  • 防災・安全性

    3

    新宿区天神町の地震時の安全性は5段階中4で、都内全体で下位30.6%と評価されています。火災のリスクも考慮されているので、災害時の備えは必要だと感じます。

  • 子育て環境

    5

    新宿区は4年連続で待機児童ゼロを達成していて、保育園の入園に関して安心感があります。延長保育の実施率も100%で、夜間や休日保育も利用できるので、共働き家庭にはとても助かる環境だと感じます。

口コミとは

実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...

PR近隣の販売中物件

プレール・ドゥーク新大久保マンション概要

このマンションはJR山手線新大久保駅から徒歩4分の距離にあり、駅から大変近くお休みの日も気軽にお出かけできます。また、日本最大規模のターミナル駅である新宿駅へも乗車時間2分以内で都心へのアクセスも良好です。築17年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、9階建て総戸数33戸のマンションです。 徒歩圏内には戸山公園があります。新宿とは思えないくらい背の高い木々に囲まれ、清涼感を感じられます。敷地面積も比較的広く、週末のお散歩にはぴったりです。

プレール・ドゥーク新大久保詳細情報

基本情報

建物名プレール・ドゥーク新大久保(プレール・ドゥークしんおおくぼ)
住所東京都新宿区百人町2丁目4-13
アクセス
築年数築17年
階建(総戸数)9階建(33部屋)
建築構造RC造
専有面積21.75㎡〜43.5㎡
新築時価格2540万円〜3320万円
参考相場価格
  • 1K:2476万円〜(21m²〜)
  • 1LDK:5047万円〜(43m²〜)
参考相場価格の坪単価376万円/坪〜405万円/坪
敷地利用権土地権利:所有権
借地期限:-
地代(月額㎡単価)※1-
用途地域近隣商業地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園愛嬰幼保学園新宿園 (その他)他
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学区戸山小学校
西早稲田中学校
学区を見る

設備・特徴

共用部
  • エレベーター

駐車場・駐輪場

駐車場-
駐車費※1-/月 ~ -/月
駐車設置率:-%
バイク置き場-
駐車設置率:-%
駐輪場-
駐輪場設置率:-%

管理・維持

管理会社㈱キノシタ・マネージメント
管理費※1月-円/m²
修繕積立金※1月-円/m²
管理準備金※1-円/m²
修繕積立一時金※1-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

プレール・ドゥーク新大久保間取り別の参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
新大久保駅
平均
1K21.75m²2,608万円2,694万円
1LDK43.5m²5,047万円6,053万円

周辺にあるマンション

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周辺にあるマンションとは

周辺にある築年数の近いマンションを地図上にプロットしたものです。最大表示...

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イエシルの売却実績

  • 購入時の価格から+2,440万円
    SOLD
    購入時価格3,540万円
    成約価格5,980万円

    ガレリア グランデ

    2LDK 江東区・有明テニスの森駅

  • 購入時の価格から+2,002万円
    SOLD
    購入時価格4,098万円
    成約価格6,100万円

    オークプレイス豊洲

    3LDK 江東区・豊洲駅

  • 購入時の価格から+985万円
    SOLD
    購入時価格4,015万円
    成約価格5,000万円

    ザ コスギタワー

    2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅

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まずはプレール・ドゥーク新大久保

※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。

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新宿区のマンション

都庁や歌舞伎町が頭に浮かぶ新宿区ですが、学生が多い高田馬場、高級料亭が連なる神楽坂、予備校が乱立する四谷など、地域によって雰囲気がまったく異なります。また、新宿区はもっとも外国人登録者が多い地区として有名で、とくに大久保周辺は小さなエリアに外国人居住者が数多く暮らしている独特な地域です。新宿区のマンションは高層マンションが連なるエリアと、一戸建てや低層マンションが多いエリアが混在し、全体的に雑多な印象を持つ地域といえます。各施設数も多いため、ショッピングや病院、図書館利用など生活利便性は抜群です。

新大久保駅のマンション

新大久保駅は東京都新宿区にあり、山手線が利用できます。また、すぐ近くに中央・総武線の大久保駅もあり、交通の便は良好。街の雰囲気としては、山手線で新宿区という都心のイメージに反して、高層マンションなどは意外なほど少なく、オフィス街と住宅街が混ざったような雰囲気となっています。最大の特徴としては韓国料理店が非常に多いこと。コリア・タウンとも呼ばれています。周辺には保善高等学校、海城中学校・高等学校といった教育施設もあります。

その他の最寄り駅: