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フェニックス練馬弐番館

練馬区・豊島園駅 徒歩3分・築17年

3.89
1,479万円〜1,631万円
坪単価 239万円/坪〜246万円/坪
想定賃料 7.6万円〜8.2万円/月
5.7%〜6.4%
最終更新2026年07月21日
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フェニックス練馬弐番館

練馬区・豊島園駅 徒歩3分・築17年

1,479万円〜1,631万円
坪単価 239万円/坪〜246万円/坪
想定賃料 7.6万円〜8.2万円/月
5.7%〜6.4%
3.89
最終更新
2026年07月21日

フェニックス練馬弐番館資産価値と取引状況の最新データ

※騰落率・価格推移は101のお部屋を基準に算出

フェニックス練馬弐番館部屋別の参考相場価格

36部屋 / 36部屋
号室
参考相場価格
成約の妥当価格
新築時価格
想定賃料
間取り
専有面積
主要採光面
1011,604万円価格を確認する1,950万円7.6万円/月
5.7%		1K21.74m²
-
2011,606万円価格を確認する2,050万円7.7万円/月
5.8%		1K21.74m²
-
2021,502万円価格を確認する2,030万円7.6万円/月
6.0%		1K20.32m²
-
2031,631万円価格を確認する2,070万円7.8万円/月
5.7%		1K22.14m²
-
2041,517万円価格を確認する2,030万円7.6万円/月
6.0%		1K20.46m²
-
2051,617万円価格を確認する2,050万円7.8万円/月
5.8%		1K21.95m²
-
3011,589万円価格を確認する2,070万円8.1万円/月
6.1%		1K21.74m²
-
3021,487万円価格を確認する2,050万円7.9万円/月
6.4%		1K20.32m²
-
3031,612万円価格を確認する2,090万円8.2万円/月
6.1%		1K22.14m²
-
3041,502万円価格を確認する2,050万円7.9万円/月
6.3%		1K20.46m²
-
3051,598万円価格を確認する2,070万円8.1万円/月
6.1%		1K21.95m²
-
4011,580万円価格を確認する2,090万円8万円/月
6.1%		1K21.74m²
-
4021,479万円価格を確認する2,070万円7.8万円/月
6.3%		1K20.32m²
-
4031,603万円価格を確認する2,110万円8.1万円/月
6.0%		1K22.14m²
-
4041,494万円価格を確認する2,070万円7.8万円/月
6.3%		1K20.46m²
-
4051,589万円価格を確認する2,090万円8万円/月
6.1%		1K21.95m²
-
5011,583万円価格を確認する2,110万円8.1万円/月
6.1%		1K21.74m²
-
5021,486万円価格を確認する2,090万円7.9万円/月
6.4%		1K20.32m²
-
5031,605万円価格を確認する2,130万円8.1万円/月
6.1%		1K22.14m²
-
5041,499万円価格を確認する2,090万円7.9万円/月
6.3%		1K20.46m²
-
5051,591万円価格を確認する2,110万円8.1万円/月
6.1%		1K21.95m²
-
6011,586万円価格を確認する2,130万円8.1万円/月
6.1%		1K21.74m²
-
6021,493万円価格を確認する2,110万円8万円/月
6.4%		1K20.32m²
-
6031,609万円価格を確認する2,150万円8.1万円/月
6.1%		1K22.14m²
-
6041,503万円価格を確認する2,110万円7.9万円/月
6.3%		1K20.46m²
-
6051,595万円価格を確認する2,130万円8.1万円/月
6.1%		1K21.95m²
-
7011,588万円価格を確認する2,150万円8.1万円/月
6.1%		1K21.74m²
-
7021,495万円価格を確認する2,130万円8万円/月
6.4%		1K20.32m²
-
7031,612万円価格を確認する2,170万円8.1万円/月
6.0%		1K22.14m²
-
7041,511万円価格を確認する2,130万円7.9万円/月
6.3%		1K20.46m²
-
7051,598万円価格を確認する2,150万円8.1万円/月
6.1%		1K21.95m²
-
8011,608万円価格を確認する2,170万円8.1万円/月
6.0%		1K21.74m²
-
8021,509万円価格を確認する2,150万円8万円/月
6.4%		1K20.32m²
-
8031,627万円価格を確認する2,190万円8.2万円/月
6.0%		1K22.14m²
-
8041,525万円価格を確認する2,150万円8万円/月
6.3%		1K20.46m²
-
8051,614万円価格を確認する2,170万円8.1万円/月
6.0%		1K21.95m²
-
成約の妥当価格を確認する
101
参考相場価格
1,604万円
新築時価格
1,950万円
想定賃料
7.6万円/月
想定利回り
5.7%
  • 1K
  • 21.74m²
  • -
成約の妥当価格を確認する
201
参考相場価格
1,606万円
新築時価格
2,050万円
想定賃料
7.7万円/月
想定利回り
5.8%
  • 1K
  • 21.74m²
  • -
成約の妥当価格を確認する
202
参考相場価格
1,502万円
新築時価格
2,030万円
想定賃料
7.6万円/月
想定利回り
6.0%
  • 1K
  • 20.32m²
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参考相場価格
1,631万円
新築時価格
2,070万円
想定賃料
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想定利回り
5.7%
  • 1K
  • 22.14m²
  • -
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参考相場価格
1,517万円
新築時価格
2,030万円
想定賃料
7.6万円/月
想定利回り
6.0%
  • 1K
  • 20.46m²
  • -
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参考相場価格
1,617万円
新築時価格
2,050万円
想定賃料
7.8万円/月
想定利回り
5.8%
  • 1K
  • 21.95m²
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  • 1K
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参考相場価格
1,487万円
新築時価格
2,050万円
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  • -
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参考相場価格
1,612万円
新築時価格
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想定賃料
8.2万円/月
想定利回り
6.1%
  • 1K
  • 22.14m²
  • -
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参考相場価格
1,502万円
新築時価格
2,050万円
想定賃料
7.9万円/月
想定利回り
6.3%
  • 1K
  • 20.46m²
  • -
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部屋別の参考相場価格とは

※表示されている価格および賃料は、弊社独自のアルゴリズムによる算出値であ...

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フェニックス練馬弐番館売買履歴

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年月
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m²単価
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専有面積
間取り
当時の築年数
????/????????万円???万円/m²??階??.??m²???築??年
????/????????万円???万円/m²??階??.??m²???築??年
2008/11新築2,140万円104万円/m²8階20.46m²1K--
2008/11新築2,200万円99万円/m²8階22.14m²1K--
2008/11新築2,150万円105万円/m²8階20.32m²1K--
2008/11新築2,160万円99万円/m²8階21.74m²1K--
2008/11新築2,160万円98万円/m²7階21.95m²1K--
2008/11新築2,130万円104万円/m²7階20.46m²1K--
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周辺マンションの売買履歴

年月
価格
m²単価
階数
専有面積
間取り
マンション名
当時の築年数
2026/06成約7,970万円112万円/m²5階70.84m²2LDKパークハウス練馬ヒルサイドコンフォート築21年
2026/05成約2,040万円79万円/m²5階25.71m²1Kメインステージ豊島園駅前築13年
2026/05成約6,200万円87万円/m²3階70.95m²2LDKリリーベル豊島園サーモス築21年
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2026/03成約2,050万円79万円/m²7階25.93m²1Kメインステージ豊島園駅前築13年
2025/11成約2,360万円114万円/m²6階20.63m²1Kプレール・ドゥーク豊島園築17年
2025/10成約6,490万円120万円/m²2階54.06m²2LDKリビオ練馬ソリスタ築17年
2025/07成約5,980万円108万円/m²2階55.35m²2LDKリビオ練馬ソリスタ築17年
2024/09成約5,489万円101万円/m²1階54.06m²2LDKリビオ練馬ソリスタ築16年
2024/07成約5,900万円83万円/m²2階70.95m²3LDKリリーベル豊島園サーモス築19年
2024/03成約3,790万円99万円/m²2階38.23m²1DKリビオ練馬ソリスタ築16年
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周辺マンションの売買履歴とは

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フェニックス練馬弐番館資産性スコア

3.89
フェニックス練馬弐番館の資産性スコアは3.89です。このマンションの価格相場は首都圏マンション市場にあわせて変動しているといえます。
売買検討者の方へ
購入：購入前に資産性を把握する
売却：売却前に成約の妥当価格を確認する
投資：不動産投資のために適正診断をする
フェニックス練馬弐番館の
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資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

フェニックス練馬弐番館居住エリアの評価

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居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

フェニックス練馬弐番館新築時価格からの騰落率

新築騰落率

82%築17年

新築時価格

1,950万円-346万円
東京都23区（都心6区を除く）内の築年数10年～20年未満、最寄り駅から徒歩10分未満のマンション騰落率の中央値が145%に対して、74%の騰落率です。
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新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

フェニックス練馬弐番館価格推移と将来予測

101の参考相場価格
2026/7
1,604万円
11万円前年比

参考相場価格

1,604万円11万円前年比

5年後の
価格予測を
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101の参考相場価格
（m²単価）
2026/7
73.8万円/m²
周辺の参考相場価格
（m²単価）
練馬区・築10年～20年未満の平均値
84.3万円/m²
想定売買価格
フェニックス練馬弐番館101の現在の参考相場価格（㎡単価）は練馬区の築年数10年～20年未満のマンションの平均値(m²単価)と比較して-10.5万円低い水準となっています。

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

フェニックス練馬弐番館マンションの口コミ・評判(326件)

駅(最寄り・周辺)の口コミ

  • 自然環境

    5

    豊島園

    豊島園駅の近くには石神井川が流れていて、春には桜がとてもきれいです。都心に近いのに自然を感じられる場所が多く、散歩やジョギングにもぴったりです。

  • 医療・福祉

    4

    練馬

    区役所が近くにあるので、行政手続きや福祉サービスの利用がしやすく、何かと便利です。

口コミをもっと見る（288件）

練馬区の口コミ

  • 自然環境

    5

    練馬区は公園が多く、子どもがのびのび遊べる場所がたくさんあります。緑が豊かで、休日は家族で散歩やピクニックを楽しんでいます。

  • 子育て環境

    2

    保育園の数は多いですが、人気の園はやはり競争率が高く、希望通りに入れないこともありました。

口コミをもっと見る（38件）

口コミとは

実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...

PR近隣の販売中物件

フェニックス練馬弐番館マンション概要

フェニックス練馬弐番館 外観
写真を投稿する

都営大江戸線豊島園駅より徒歩3分の距離にあるこのマンションは、駅から大変近くお休みの日も気軽にお出かけできます。また、日本最大規模のターミナル駅である池袋駅へも乗車時間14分以内で都心部へスマートに移動できます。築17年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、8階建て総戸数36戸のマンションです。 「水と緑の遊園地」として有名なとしまえんも生活圏にあるマンションです。映画鑑賞やフィッシングやスケートなど様々な楽しみ方ができます。としまえん内にはドッグランもあるのでペットを飼われている方にもおすすめの環境です。

フェニックス練馬弐番館詳細情報

基本情報

建物名フェニックス練馬弐番館（フェニックスねりまにばんかん）
住所東京都練馬区練馬3丁目22-9
アクセス
築年数築17年
階建（総戸数）8階建（36部屋）
建築構造RC造
専有面積20.32㎡〜22.14㎡
新築時価格1950万円〜2190万円
参考相場価格
  • 1K：1479万円〜（20m²〜）
参考相場価格の坪単価239万円/坪〜246万円/坪
想定賃料7.6万円〜8.2万円/月
敷地利用権土地権利：所有権
借地期限：-
地代(月額㎡単価)※1：-
用途地域第一種住居地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園練馬さくらんぼの森保育園 （小規模保育事業）他
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学区南町小学校
開進第二中学校
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設備・特徴

共用部
  • エレベーター

駐車場・駐輪場

駐車場-台
駐車費※1：-/月 ~ -/月
駐車設置率：-%
バイク置き場-台
駐車設置率：-%
駐輪場-台
駐輪場設置率：-%

管理・維持

管理会社㈱トーシンコミュニティー
管理費※2-円/m²
修繕積立金※2-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
※2 直近の販売物件から算出しています。

フェニックス練馬弐番館間取り別の参考相場価格

間取り専有面積
（中央値）		参考相場価格
（中央値）		豊島園駅
平均
1K21.74m²1,588万円1,908万円
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周辺にあるマンション

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周辺にあるマンションとは

周辺にある築年数の近いマンションを地図上にプロットしたものです。最大表示...

周辺にある相場が近いマンション

練馬の人気マンション

イエシルの売却実績

  • 購入時の価格から+2,440万円
    SOLD
    購入時価格※3,540万円
    成約価格5,980万円

    ガレリア グランデ

    2LDK 江東区・有明テニスの森駅

  • 購入時の価格から+2,002万円
    SOLD
    購入時価格※4,098万円
    成約価格6,100万円

    オークプレイス豊洲

    3LDK 江東区・豊洲駅

  • 購入時の価格から+985万円
    SOLD
    購入時価格※4,015万円
    成約価格5,000万円

    ザ コスギタワー

    2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅

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高島平第二ローヤルコーポ
高島平第二ローヤルコーポ
1,599万円
  • 1DK
  • 35.27m²
  • 3階/6階建

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練馬区のマンション

練馬区のマンションは生活利便性から引越しを検討する方が多いようです。派手なランドマークこそありませんが、ターミナル駅となる池袋へ近く、練馬駅周辺はエミオ練馬などの駅ビルや西友、大型複合施設coconeri（ココネリ）などが建設され、ショッピングや外食が楽しめる便利な地域となっています。また、練馬区の特徴として、日本のアニメ製作が本格的に始まったジャパンアニメーション発祥の地として様々なイベントが開催されています。鉄腕アトムやあしたのジョーなどの懐かしいアニメは練馬から生まれています。

豊島園駅のマンション

豊島園駅は東京都練馬区にあり、豊島線・池袋線が利用できます。この駅は文字通り、プールが有名な遊園地としまえんへ歩いて15分程度と、遊びに行くには絶好の位置にある駅です。駅近くには、ユナイテッドシネマとしまえんという映画館もあります。練馬駅の近くなので、都心部へ行くにも便利な立地です。マンションも多く存在しており、お子様のいるご家庭には打ってつけの環境です。

その他の最寄り駅：

路線：

練馬区の学区別マンション

小学校：

南町小学校

中学校：

開進第二中学校
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