オープンレジデンシア神楽坂ファースト
新宿区・神楽坂駅 徒歩1分・築2年
2026年07月21日
オープンレジデンシア神楽坂ファースト資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は201のお部屋を基準に算出
オープンレジデンシア神楽坂ファースト部屋別の参考相場価格
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 201 | 1億3,321万円 | 価格を確認する | 8,880万円 | 26.9万円/月 2.4% | 2LDK | 54.80m² 西 |
| 202 | 1億227万円 | 価格を確認する | 7,780万円 | 20.4万円/月 2.4% | 2DK | 43.08m² 西 |
| 301 | 1億3,307万円 | 価格を確認する | 8,880万円 | 26.4万円/月 2.4% | 2LDK | 54.80m² 西 |
| 302 | 1億59万円 | 価格を確認する | 7,580万円 | 19.9万円/月 2.4% | 2DK | 43.08m² 西 |
| 401 | 1億2,953万円 | 価格を確認する | 8,880万円 | 26.4万円/月 2.5% | 2LDK | 54.80m² 西 |
| 402 | 9,945万円 | 価格を確認する | 8,080万円 | 19.8万円/月 2.4% | 2DK | 43.08m² 西 |
| 601 | 1億3,090万円 | 価格を確認する | 9,780万円 | 26.9万円/月 2.5% | 2LDK | 54.80m² 西 |
| 602 | 9,828万円 | 価格を確認する | 7,980万円 | 20.2万円/月 2.5% | 2DK | 43.08m² 西 |
| 701 | 1億3,130万円 | 価格を確認する | 9,480万円 | 26.9万円/月 2.5% | 2LDK | 54.80m² 西 |
| 702 | 1億78万円 | 価格を確認する | 8,480万円 | 20.2万円/月 2.4% | 2DK | 43.08m² 西 |
| 801 | 1億3,251万円 | 価格を確認する | 9,580万円 | 27.1万円/月 2.5% | 2LDK | 54.80m² 西 |
| 802 | 1億173万円 | 価格を確認する | 8,180万円 | 20.4万円/月 2.4% | 2DK | 43.08m² 西 |
| 901 | 1億3,675万円 | 価格を確認する | 1億80万円 | 27.3万円/月 2.4% | 2LDK | 54.80m² 西 |
| 902 | 1億283万円 | 価格を確認する | 8,280万円 | 20.6万円/月 2.4% | 2DK | 43.08m² 西 |
| 1001 | 1億3,767万円 | 価格を確認する | 9,780万円 | 27.4万円/月 2.4% | 2LDK | 54.80m² 西 |
| 1002 | 1億349万円 | 価格を確認する | 8,780万円 | 20.6万円/月 2.4% | 2DK | 43.08m² 西 |
| 1101 | 1億3,833万円 | 価格を確認する | 9,980万円 | 27.6万円/月 2.4% | 2LDK | 54.80m² 西 |
| 1102 | 1億402万円 | 価格を確認する | 8,880万円 | 20.7万円/月 2.4% | 2DK | 43.08m² 西 |
| 1201 | 1億3,864万円 | 価格を確認する | 1億580万円 | 27.7万円/月 2.4% | 2LDK | 54.80m² 西 |
| 1202 | 1億426万円 | 価格を確認する | 8,680万円 | 20.7万円/月 2.4% | 2DK | 43.08m² 西 |
| 1301 | 1億3,897万円 | 価格を確認する | 1億780万円 | 27.6万円/月 2.4% | 2LDK | 54.80m² 西 |
| 1302 | 1億452万円 | 価格を確認する | 8,880万円 | 20.6万円/月 2.4% | 2DK | 43.08m² 西 |
- 参考相場価格
- 1億3,321万円
- 新築時価格
- 8,880万円
- 想定賃料
- 26.9万円/月
- 想定利回り
- 2.4%
- 2LDK
- 54.80m²
- 西
- 参考相場価格
- 1億227万円
- 新築時価格
- 7,780万円
- 想定賃料
- 20.4万円/月
- 想定利回り
- 2.4%
- 2DK
- 43.08m²
- 西
- 参考相場価格
- 1億3,307万円
- 新築時価格
- 8,880万円
- 想定賃料
- 26.4万円/月
- 想定利回り
- 2.4%
- 2LDK
- 54.80m²
- 西
- 参考相場価格
- 1億59万円
- 新築時価格
- 7,580万円
- 想定賃料
- 19.9万円/月
- 想定利回り
- 2.4%
- 2DK
- 43.08m²
- 西
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- 参考相場価格
- 1億2,953万円
- 新築時価格
- 8,880万円
- 想定賃料
- 26.4万円/月
- 想定利回り
- 2.5%
- 2LDK
- 54.80m²
- 西
- 参考相場価格
- 9,945万円
- 新築時価格
- 8,080万円
- 想定賃料
- 19.8万円/月
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- 2.4%
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- 43.08m²
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- 参考相場価格
- 1億3,090万円
- 新築時価格
- 9,780万円
- 想定賃料
- 26.9万円/月
- 想定利回り
- 2.5%
- 2LDK
- 54.80m²
- 西
- 参考相場価格
- 9,828万円
- 新築時価格
- 7,980万円
- 想定賃料
- 20.2万円/月
- 想定利回り
- 2.5%
- 2DK
- 43.08m²
- 西
- 参考相場価格
- 1億3,130万円
- 新築時価格
- 9,480万円
- 想定賃料
- 26.9万円/月
- 想定利回り
- 2.5%
- 2LDK
- 54.80m²
- 西
- 参考相場価格
- 1億78万円
- 新築時価格
- 8,480万円
- 想定賃料
- 20.2万円/月
- 想定利回り
- 2.4%
- 2DK
- 43.08m²
- 西
部屋別の参考相場価格とは
※表示されている価格および賃料は、弊社独自のアルゴリズムによる算出値であ...投資物件診断
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マンション比較サイト 居住目的 第1位
オープンレジデンシア神楽坂ファースト販売中・賃貸の物件（3件）
販売中の物件
イエシルの販売情報とは
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オープンレジデンシア神楽坂ファースト売買履歴
販売中物件が3件あります
- 2026/06
- 2025/02
- 2023/10
- 2023/08
- 2023/08
- 2023/08
- 2023/08
- 2023/08
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| 2023/10 | 成約1億1,500万円 | 209万円/m² | 8階 | 54.80m² | 1SLDK | -- |
| 2023/08 | 新築8,290万円 | 192万円/m² | 9階 | 43.08m² | 2DK | -- |
| 2023/08 | 新築1億80万円 | 183万円/m² | 9階 | 54.80m² | 2LDK | -- |
| 2023/08 | 新築8,170万円 | 189万円/m² | 8階 | 43.08m² | 2DK | -- |
| 2023/08 | 新築9,590万円 | 175万円/m² | 8階 | 54.80m² | 2LDK | -- |
| 2023/08 | 新築8,480万円 | 196万円/m² | 7階 | 43.08m² | 2DK | -- |
売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...データ収集のお願い
みんなで作るイエシル
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オープンレジデンシア神楽坂ファースト販売履歴
販売中物件が3件あります
- 2026/07
- 2026/06
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 | 採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07 | 販売 1億4,880万円 | 271万円/m² | 10階 | 54.8m² | 1SLDK | 2年 | 北西 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
| 2026/06 | 販売 1億800万円 | 250万円/m² | 11階 | 43.08m² | 1SLDK | 2年 | 西 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
販売履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、販売履歴を掲載していま...オープンレジデンシア神楽坂ファースト資産性スコア
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...オープンレジデンシア神楽坂ファースト価格推移と将来予測
参考相場価格
1億3,321万円705万円前年比
- 201の参考相場価格
（m²単価）
2026/7 - 243.1万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
新宿区・築0～10年未満の平均値 - 190.8万円/m²
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...オープンレジデンシア神楽坂ファーストマンションの口コミ・評判(588件)
マンションに関する口コミ
共用部分
4築年数が浅いため新しく綺麗な状態を保っています。
お部屋
4築年数が浅いため設備が新しく老朽化の心配がありません。
駅(最寄り・周辺)の口コミ
地域コミュニティ
2神楽坂
神楽坂駅周辺は家賃が高めなので、若い世代や単身者には少し住みにくいと感じることもあります。コストパフォーマンスを重視する人には向かないかもしれません。
防災・安全性
4牛込神楽坂
神楽坂地域には指定避難所が徒歩10分圏内に3か所設置されていて、災害時の避難先が近いのは安心できます。
新宿区の口コミ
地域コミュニティ
4新宿区は子育て世帯も多く、保育園や小学校が充実しているので、子どもを育てる環境としても安心感があります。
教育環境
5新宿区は大学や学校が多く、学習塾や習い事の施設も豊富なので、子どもの教育の選択肢が広いのが魅力です。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...オープンレジデンシア神楽坂ファーストQAで解説！マンション購入ガイド
オープンレジデンシア神楽坂ファーストマンション概要
このマンションは東京メトロ東西線神楽坂駅から徒歩1分の距離にあり、駅からほど近いためお店も多いので買い物にも便利です。また、ビジネス・ショッピングの要所のターミナル駅である池袋駅へも乗車時間14分以内で都心への移動も便利です。築2年でとても綺麗で、RC造り、13階建て総戸数24戸のマンションです。
オープンレジデンシア神楽坂ファースト詳細情報
基本情報
| 建物名 | オープンレジデンシア神楽坂ファースト（オープンレジデンシアかぐらざかファースト） |
|---|---|
| 住所 | 東京都新宿区神楽坂6丁目45-2 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築2年 |
| 階建（総戸数） | 13階建（24部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 43.08㎡〜54.8㎡ |
| 新築時価格 | 7580万円〜10780万円 162万円/m²〜206.1万円/m² 平均：9011万円/m² |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 755万円/坪〜839万円/坪 |
| 想定賃料 | 19.8万円〜27.7万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：所有権 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 駐車場・駐輪場 |
|
|---|---|
| その他 |
|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | -台 駐車費※1：-/月 ~ -/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | 4台 駐車設置率：18% |
| 駐輪場 | 24台 駐輪場設置率：109% |
管理・維持
| 管理会社 | 日本ハウズイング(株) |
|---|---|
| 管理費※2 |
|
| 修繕積立金※2 |
|
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
※2 直近の販売物件から算出しています。
オープンレジデンシア神楽坂ファースト間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 神楽坂駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 2DK | 43.08m² | 1億227万円 | 5,063万円 |
| 2LDK | 54.8m² | 1億3,321万円 | 1億505万円 |
周辺にある相場が近いマンション
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イエシルの売却実績
- 購入時の価格から+2,440万円
SOLD購入時価格※3,540万円成約価格5,980万円ガレリア グランデ
2LDK 江東区・有明テニスの森駅
- 購入時の価格から+2,002万円SOLD購入時価格※4,098万円成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
オープンレジデンシア神楽坂ファーストの駅、市区町村、学区を知る
新宿区のマンション
都庁や歌舞伎町が頭に浮かぶ新宿区ですが、学生が多い高田馬場、高級料亭が連なる神楽坂、予備校が乱立する四谷など、地域によって雰囲気がまったく異なります。また、新宿区はもっとも外国人登録者が多い地区として有名で、とくに大久保周辺は小さなエリアに外国人居住者が数多く暮らしている独特な地域です。新宿区のマンションは高層マンションが連なるエリアと、一戸建てや低層マンションが多いエリアが混在し、全体的に雑多な印象を持つ地域といえます。各施設数も多いため、ショッピングや病院、図書館利用など生活利便性は抜群です。