パークホームズ西馬込

大田区・西馬込駅 徒歩13分・築18年

4.42上位5%
液状化注意
2,757万円〜7,950万円
坪単価 299万円/坪〜322万円/坪
想定賃料 10.2万円〜27.7万円/月
最終更新2026年04月20日
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パークホームズ西馬込

大田区・西馬込駅 徒歩13分・築18年

2,757万円〜7,950万円
坪単価 299万円/坪〜322万円/坪
想定賃料 10.2万円〜27.7万円/月
上位5%
4.42
最終更新
2026年04月20日
液状化注意

パークホームズ西馬込部屋別の参考相場価格

19部屋 / 79部屋
号室
参考相場価格
成約の妥当価格
新築時価格
想定賃料
間取り
専有面積
主要採光面
2015,784万円価格を確認する4,070万円21.3万円/月2LDK60.44
-
2026,459万円価格を確認する4,450万円23.9万円/月3LDK68.32
-
2036,026万円価格を確認する4,140万円22.8万円/月3LDK63.78
-
2046,648万円価格を確認する4,540万円24.8万円/月3LDK70.66
-
2056,217万円価格を確認する4,390万円23.2万円/月3LDK64.95
-
2066,396万円価格を確認する4,450万円23.5万円/月3LDK66.78
-
2076,410万円価格を確認する4,470万円23.5万円/月3LDK66.78
-
2086,410万円価格を確認する4,490万円23.5万円/月3LDK66.78
-
2096,410万円価格を確認する4,490万円23.5万円/月3LDK66.78
-
2106,237万円価格を確認する4,450万円23.2万円/月3LDK64.95
-
2116,120万円価格を確認する4,440万円22.8万円/月3LDK63.63
-
2126,180万円価格を確認する4,440万円23万円/月3LDK64.26
-
2136,191万円価格を確認する4,480万円23万円/月3LDK64.38
-
2146,512万円価格を確認する4,770万円23.7万円/月3LDK67.33
-
2156,500万円価格を確認する4,760万円23.6万円/月3LDK67.20
-
2165,536万円価格を確認する3,990万円20.2万円/月2LDK56.84
-
2176,146万円価格を確認する4,290万円23万円/月3LDK64.38
-
2186,603万円価格を確認する4,760万円24万円/月3LDK68.68
-
2195,837万円価格を確認する3,740万円22.6万円/月3LDK62.00
-
201
参考相場価格
5,784万円
新築時価格
4,070万円
想定賃料
21.3万円/月
  • 2LDK
  • 60.44
  • -
202
参考相場価格
6,459万円
新築時価格
4,450万円
想定賃料
23.9万円/月
  • 3LDK
  • 68.32
  • -
203
参考相場価格
6,026万円
新築時価格
4,140万円
想定賃料
22.8万円/月
  • 3LDK
  • 63.78
  • -
204
参考相場価格
6,648万円
新築時価格
4,540万円
想定賃料
24.8万円/月
  • 3LDK
  • 70.66
  • -
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205
参考相場価格
6,217万円
新築時価格
4,390万円
想定賃料
23.2万円/月
  • 3LDK
  • 64.95
  • -
206
参考相場価格
6,396万円
新築時価格
4,450万円
想定賃料
23.5万円/月
  • 3LDK
  • 66.78
  • -
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207
参考相場価格
6,410万円
新築時価格
4,470万円
想定賃料
23.5万円/月
  • 3LDK
  • 66.78
  • -
208
参考相場価格
6,410万円
新築時価格
4,490万円
想定賃料
23.5万円/月
  • 3LDK
  • 66.78
  • -
209
参考相場価格
6,410万円
新築時価格
4,490万円
想定賃料
23.5万円/月
  • 3LDK
  • 66.78
  • -
210
参考相場価格
6,237万円
新築時価格
4,450万円
想定賃料
23.2万円/月
  • 3LDK
  • 64.95
  • -

部屋別の参考相場価格とは

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周辺マンションの売買履歴

年月
価格
m²単価
階数
専有面積
間取り
マンション名
当時の築年数
2026/04成約2,140万92万円/m²4階23.09m²1Kヴェルト西馬込II築19年
2026/03成約7,190万95万円/m²3階75.10m²2SLDKアールブラン西馬込トロア築20年
2025/12成約6,990万96万円/m²3階72.39m²2LDKアールブラン西馬込築21年
オススメ
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2025/08成約6,850万96万円/m²4階70.80m²2LDKアールブラン西馬込築21年
2025/07成約2,480万89万円/m²3階27.70m²1Kデュオステージ仲池上築21年
2025/07成約2,360万115万円/m²5階20.44m²1Kルーブル西馬込参番館築17年
2025/04成約5,500万89万円/m²4階61.40m²2LDKアールブラン西馬込築21年
2025/02成約6,590万93万円/m²2階70.80m²3LDKアールブラン西馬込築21年
2024/12成約2,285万71万円/m²3階32.18m²1Kデュオステージ仲池上築21年
2024/10成約1,570万65万円/m²--23.95m²1Kアイディ西馬込築17年
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周辺マンションの売買履歴とは

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パークホームズ西馬込資産性スコア

4.42
上位5%
パークホームズ西馬込の資産性スコアは上位5%です。価格の上昇・維持が期待できる資産性の高い物件です。
パークホームズ西馬込

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

パークホームズ西馬込居住エリアの評価

パークホームズ西馬込

居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

パークホームズ西馬込新築時価格からの騰落率

新築騰落率

142%築18年

新築時価格

4,070万円+1,714万円
東京都23区(都心6区を除く)内の築年数10年~20年未満、最寄り駅から徒歩10分以上のマンションの中で、おおよそ中央に位置する騰落率です。

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

パークホームズ西馬込価格推移と将来予測

参考相場価格

5,784万円600万円前年比

201の参考相場価格
(m²単価)
2026/4
周辺の参考相場価格
(m²単価)
大田区・築10年~20年未満の平均値
想定売買価格
パークホームズ西馬込201の現在の参考相場価格(㎡単価)は大田区の築年数10年~20年未満のマンションの平均値(m²単価)と比較して-0.5万円低い水準となっています。

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

パークホームズ西馬込マンションの口コミ・評判(269件)

マンションに関する口コミ

  • 住民の雰囲気

    5

    全体的に静かで落ち着いた住環境

  • 管理・お手入れ

    5

    管理会社が三井で品質が高く、設備も十分で安心して住める

駅(最寄り・周辺)の口コミ

  • 資産性

    5

    西馬込

    西馬込駅周辺の地価は2025年時点で平均60万円/m2、前年から6.6%上昇していて、資産性の高さを感じます。

  • 防災・安全性

    5

    池上

    池上駅近くの新築マンションでは災害時に太陽光発電や蓄電池が使える設備があり、非常用の生活用水も確保できるので安心感があります。

大田区の口コミ

  • 教育環境

    5

    公立の小中学校だけでなく、私立の田園調布学園もあり、教育の選択肢が豊富です。学校の数も多く、安心して通わせられます。

  • 医療・福祉

    2

    医療機関は多いですが、人気のクリニックは混雑していて待ち時間が長いこともあります。

口コミとは

実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...

PR近隣の販売中物件

パークホームズ西馬込マンション概要

このマンションは都営浅草線西馬込駅から徒歩13分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、日本最大規模のターミナル駅である品川駅へも乗車時間18分以内で買い物やお出かけも気軽にできます。築18年で比較的あたらしく、RC造り、6階建て総戸数79戸のマンションです。 このマンションは、アフターサービスが確立しており、コンクリート躯体など主要構造部に対しての10年間の品質保証をはじめとした強みを持つ三井不動産レジデンシャルが生み出したマンションブランド、パークホームズシリーズの1つです。入居者向けのサービスとして共用スペース・周辺地域で教育プログラムを実施するなど地域活動が活発であり、経年優化の街・住まいづくりに貢献しています。丘陵斜面等を利用した閑静な庭園「池上梅園」を臨む好立地なマンションです。園内には区の花である梅が約370本あり、初春には芳香を漂わせながら紅白の花が咲き誇ります。四季折々の風情を楽しみながら、ゆったりと過ごすことができる庭園となっています。

パークホームズ西馬込詳細情報

基本情報

建物名パークホームズ西馬込(パークホームズにしまごめ)
住所東京都大田区仲池上2丁目21-5
アクセス
築年数築18年
階建(総戸数)6階建(79部屋)
建築構造RC造
専有面積28.77㎡〜82.47㎡
新築時価格2180万円〜6790万円
参考相場価格
  • 1K:2757万円〜(28m²〜)
  • 2LDK:5244万円〜(56m²〜)
  • 3LDK:5824万円〜(62m²〜)
  • 4LDK:7651万円〜(79m²〜)
参考相場価格の坪単価299万円/坪〜322万円/坪
想定賃料10.2万円〜27.7万円/月
敷地利用権土地権利:所有権
借地期限:-
地代(月額㎡単価)※1-
用途地域準工業地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園Kids Duo International 池上 (その他)他
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学区池雪小学校
大森第十中学校
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設備・特徴

管理・セキュリティ
  • TVモニター付インターホン
  • 防犯カメラ
共用部
  • エレベーター
  • エントランス
  • ガーデン
駐車場・駐輪場
  • 駐車場あり
その他
  • ペット可

駐車場・駐輪場

駐車場24
駐車費※121000/月 ~ 24000/月
駐車設置率:-%
バイク置き場-
駐車設置率:-%
駐輪場-
駐輪場設置率:-%

管理・維持

管理会社三井不動産レジデンシャルサービス㈱
管理費※1月-円/m²
修繕積立金※1月-円/m²
管理準備金※1-円/m²
修繕積立一時金※1-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

パークホームズ西馬込間取り別の参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
西馬込駅
平均
1K29.3m²2,804万円1,996万円
2LDK58.86m²5,631万円5,008万円
3LDK64.95m²6,239万円6,662万円
4LDK80.15m²7,767万円8,040万円

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周辺にあるマンションとは

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イエシルの売却実績

  • 購入時の価格から+2,440万円
    SOLD
    購入時価格3,540万円
    成約価格5,980万円

    ガレリア グランデ

    2LDK 江東区・有明テニスの森駅

  • 購入時の価格から+2,002万円
    SOLD
    購入時価格4,098万円
    成約価格6,100万円

    オークプレイス豊洲

    3LDK 江東区・豊洲駅

  • 購入時の価格から+985万円
    SOLD
    購入時価格4,015万円
    成約価格5,000万円

    ザ コスギタワー

    2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅

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まずはパークホームズ西馬込

※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。

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  • 2LDK
  • 60.13
  • 3階/3階建

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大田区のマンション

モノづくり起点であり、国際線ターミナルとなった羽田空港によって観光産業も注目されている大田区のマンション。大田区は23区の中で面積が広い区として有名で、町工場が多い蒲田や大森地域と、高級住宅地としての田園調布が混在する地域です。大田区のマンションは庶民的で住みやすいという点で評価が高い地域が多いです。物価も比較的安く、子育て、子どもに関する支援も充実しています。広い大田区ですが、交通の便は地域によって様々です。JR京浜東北線が利用できる大森、蒲田エリアのマンションは人気ですが、バス利用や京浜急行電鉄を利用する地域は不便を感じる方も多いようです。