ルーブル武蔵小山

品川区・武蔵小山駅 徒歩5分・築19年

4.39上位5%
2,285万円〜4,258万円
坪単価 378万円/坪〜414万円/坪
想定賃料 8.3万円〜15.8万円/月
最終更新2026年05月25日
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ルーブル武蔵小山

品川区・武蔵小山駅 徒歩5分・築19年

2,285万円〜4,258万円
坪単価 378万円/坪〜414万円/坪
想定賃料 8.3万円〜15.8万円/月
上位5%
4.39
最終更新
2026年05月25日

ルーブル武蔵小山部屋別の参考相場価格

36部屋 / 36部屋
号室
参考相場価格
成約の妥当価格
新築時価格
想定賃料
間取り
専有面積
主要採光面
1012,883万円価格を確認する2,380万円9.5万円/月1K25.20
-
1022,285万円価格を確認する2,090万円8.3万円/月1K19.80
-
1032,331万円価格を確認する2,090万円8.3万円/月1K20.25
-
2012,933万円価格を確認する2,480万円10.6万円/月1K25.20
-
2022,349万円価格を確認する2,150万円9.2万円/月1K19.80
-
2032,349万円価格を確認する2,150万円9.2万円/月1K19.80
-
2042,349万円価格を確認する2,150万円9.2万円/月1K19.80
-
2052,349万円価格を確認する2,150万円9.2万円/月1K19.80
-
2062,650万円価格を確認する2,310万円9.9万円/月1K22.81
-
2072,378万円価格を確認する2,150万円9.3万円/月1K20.25
-
2082,378万円価格を確認する2,150万円9.3万円/月1K20.25
-
3012,944万円価格を確認する2,500万円10.4万円/月1K25.20
-
3022,354万円価格を確認する2,170万円9.1万円/月1K19.80
-
3032,354万円価格を確認する2,170万円9.1万円/月1K19.80
-
3042,354万円価格を確認する2,170万円9.1万円/月1K19.80
-
3052,354万円価格を確認する2,170万円9.1万円/月1K19.80
-
3062,671万円価格を確認する2,350万円9.7万円/月1K22.81
-
3072,391万円価格を確認する2,170万円9.1万円/月1K20.25
-
3082,391万円価格を確認する2,170万円9.1万円/月1K20.25
-
4012,945万円価格を確認する2,510万円10.8万円/月1K25.20
-
4022,359万円価格を確認する2,180万円9.4万円/月1K19.80
-
4032,359万円価格を確認する2,180万円9.4万円/月1K19.80
-
4042,359万円価格を確認する2,180万円9.4万円/月1K19.80
-
4052,359万円価格を確認する2,180万円9.4万円/月1K19.80
-
4062,675万円価格を確認する2,360万円10.1万円/月1K22.81
-
4072,395万円価格を確認する2,180万円9.5万円/月1K20.25
-
4082,395万円価格を確認する2,180万円9.5万円/月1K20.25
-
5012,944万円価格を確認する2,530万円11万円/月1K25.20
-
5022,359万円価格を確認する2,190万円9.7万円/月1K19.80
-
5032,359万円価格を確認する2,190万円9.7万円/月1K19.80
-
5042,359万円価格を確認する2,190万円9.7万円/月1K19.80
-
5052,359万円価格を確認する2,190万円9.7万円/月1K19.80
-
5064,258万円価格を確認する3,240万円15.8万円/月2DK34.02
-
6012,540万円価格を確認する2,320万円9.9万円/月1K21.55
-
6023,831万円価格を確認する3,020万円13.5万円/月2K31.06
-
6033,831万円価格を確認する3,020万円13.5万円/月2K31.06
-
101
参考相場価格
2,883万円
新築時価格
2,380万円
想定賃料
9.5万円/月
  • 1K
  • 25.20
  • -
102
参考相場価格
2,285万円
新築時価格
2,090万円
想定賃料
8.3万円/月
  • 1K
  • 19.80
  • -
103
参考相場価格
2,331万円
新築時価格
2,090万円
想定賃料
8.3万円/月
  • 1K
  • 20.25
  • -
201
参考相場価格
2,933万円
新築時価格
2,480万円
想定賃料
10.6万円/月
  • 1K
  • 25.20
  • -
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202
参考相場価格
2,349万円
新築時価格
2,150万円
想定賃料
9.2万円/月
  • 1K
  • 19.80
  • -
203
参考相場価格
2,349万円
新築時価格
2,150万円
想定賃料
9.2万円/月
  • 1K
  • 19.80
  • -
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204
参考相場価格
2,349万円
新築時価格
2,150万円
想定賃料
9.2万円/月
  • 1K
  • 19.80
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205
参考相場価格
2,349万円
新築時価格
2,150万円
想定賃料
9.2万円/月
  • 1K
  • 19.80
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206
参考相場価格
2,650万円
新築時価格
2,310万円
想定賃料
9.9万円/月
  • 1K
  • 22.81
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参考相場価格
2,378万円
新築時価格
2,150万円
想定賃料
9.3万円/月
  • 1K
  • 20.25
  • -

部屋別の参考相場価格とは

※表示されている価格および賃料は、弊社独自のアルゴリズムによる算出値であ...

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周辺マンションの売買履歴

年月
価格
m²単価
階数
専有面積
間取り
マンション名
当時の築年数
2026/04成約1億8,100万240万円/m²14階75.21m²2LDKパークホームズ武蔵小山築17年
2026/03成約1億3,000万208万円/m²13階62.50m²2LDK藤和シティホームズ武蔵小山駅前築19年
2026/03成約1億7,100万235万円/m²19階72.67m²2LDKパークホームズ武蔵小山築17年
オススメ
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2026/02成約1億2,990万192万円/m²4階67.41m²3LDKグレイスガーデン武蔵小山築23年
2026/01成約9,100万167万円/m²3階54.49m²2LDKカーサフェリス武蔵小山II築21年
2025/12成約9,500万176万円/m²2階53.73m²2LDKコンフォルテハイム西小山築20年
2025/11成約1億3,880万261万円/m²15階53.08m²2LDKパークホームズ武蔵小山築17年
2025/11成約9,800万213万円/m²19階45.98m²1LDKパークホームズ武蔵小山築17年
2025/11成約1億6,500万288万円/m²12階57.13m²2LDKパークホームズ武蔵小山築17年
2025/09成約5,550万138万円/m²13階40.08m²1LDKクラルテ武蔵小山築23年
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ルーブル武蔵小山賃貸履歴

  • 2026/01
    12万円/月
    • 19.8m²
    • 1K
    • 5階
    • 当時築19年
  • 2026/01
    11.326万円/月
    • 25.2m²
    • 1K
    • 3階
    • 当時築19年
  • 2025/11
    11万円/月
    • 19.8m²
    • 1K
    • 5階
    • 当時築19年
  • 2025/10
    9.7万円/月
    • 19.8m²
    • 1K
    • 4階
    • 当時築18年
  • 2025/08
    8.3万円/月
    • 20.25m²
    • 1K
    • 1階
    • 当時築18年
  • 2025/08
    12万円/月
    • 19.8m²
    • 1K
    • 5階
    • 当時築18年
  • 2025/06
    8.9万円/月
    • 21.55m²
    • 1K
    • 6階
    • 当時築18年
  • 2025/06
    15.3万円/月
    • 42.0m²
    • 1K
    • 4階
    • 当時築18年
  • 2025/02
    10万円/月
    • 25.2m²
    • 1K
    • 2階
    • 当時築18年
  • 2024/11
    8万円/月
    • 19.8m²
    • 1K
    • 2階
    • 当時築18年
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賃貸履歴とは

リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、各マンションの賃貸募集...

ルーブル武蔵小山資産性スコア

4.39
上位5%
ルーブル武蔵小山の資産性スコアは上位5%です。価格の上昇・維持が期待できる資産性の高い物件です。
ルーブル武蔵小山

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

ルーブル武蔵小山居住エリアの評価

ルーブル武蔵小山

居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

ルーブル武蔵小山新築時価格からの騰落率

新築騰落率

121%築19年

新築時価格

2,380万円+503万円
東京都23区(都心6区を除く)内の築年数10年~20年未満、最寄り駅から徒歩10分未満のマンション騰落率の中央値が145%に対して、110%の騰落率です。

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

ルーブル武蔵小山価格推移と将来予測

参考相場価格

2,883万円52万円前年比

101の参考相場価格
(m²単価)
2026/5
周辺の参考相場価格
(m²単価)
品川区・築10年~20年未満の平均値
想定売買価格
ルーブル武蔵小山101の現在の参考相場価格(㎡単価)は品川区の築年数10年~20年未満のマンションの平均値(m²単価)と比較して-12.1万円低い水準となっています。

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

ルーブル武蔵小山マンションの口コミ・評判(269件)

駅(最寄り・周辺)の口コミ

  • 資産性

    2

    武蔵小山

    地価が高騰しているので、今から購入するには予算的に厳しいと感じる人も多いと思います。資産価値は高いですが、手が届きにくいのが現状です。

  • 交通の利便性

    4

    不動前

    五反田駅も徒歩15分ほどで行けるので、電車が止まった時でも移動手段が確保できて安心です。

品川区の口コミ

  • 教育環境

    2

    小学校によって中学受験の合格率に大きな差があり、進学を考えると学校選びが重要だと感じました。

  • 自然環境

    5

    品川区内には大きな公園が点在していて、休日は家族連れでにぎわっています。緑が多く、子どもがのびのびと遊べる環境が整っているのがうれしいです。

口コミとは

実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...

PR近隣の販売中物件

ルーブル武蔵小山マンション概要

このマンションは東急目黒線武蔵小山駅から徒歩5分の距離にあり、駅からほど近いためバスや車で駅まで通うケースのような渋滞の心配がありません。また、ビジネス・ショッピングの要所のターミナル駅である渋谷駅へも乗車時間13分以内で都心へのアクセスも良好です。築19年で比較的あたらしく、RC造り、6階建て総戸数36戸のマンションです。 徒歩圏内には林試の森公園があります。元々林業試験場だった場所ですが、こんなところに?!と驚くほど広大な公園で、広大な園内には試験場時代から植えられた巨木や草花が生い茂り、遊歩道を歩いているとまるで森の中にいるような気になります。

ルーブル武蔵小山詳細情報

基本情報

建物名ルーブル武蔵小山(ルーブルむさしこやま)
住所東京都品川区小山2丁目4-20
アクセス
築年数築19年
階建(総戸数)6階建(36部屋)
建築構造RC造
専有面積19.8㎡〜34.02㎡
新築時価格2090万円〜3240万円
参考相場価格
  • 1K:2285万円〜(19m²〜)
  • 2K:3831万円〜(31m²〜)
  • 2DK:4258万円〜(34m²〜)
参考相場価格の坪単価378万円/坪〜414万円/坪
想定賃料8.3万円〜15.8万円/月
敷地利用権土地権利:所有権
借地期限:-
地代(月額㎡単価)※1-
用途地域近隣商業地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園(仮)チャイルドマインダー小山台東 (認可)他
保育園を見る
学区後地小学校
荏原第一中学校
学区を見る

設備・特徴

共用部
  • エレベーター

駐車場・駐輪場

駐車場-
駐車費※1-/月 ~ -/月
駐車設置率:-%
バイク置き場-
駐車設置率:-%
駐輪場-
駐輪場設置率:-%

管理・維持

管理会社㈱TFDコミュニティ
管理費※1月-円/m²
修繕積立金※1月-円/m²
管理準備金※1-円/m²
修繕積立一時金※1-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

ルーブル武蔵小山間取り別の参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
武蔵小山駅
平均
1K19.8m²2,359万円2,630万円
2K31.06m²3,831万円3,440万円
2DK34.02m²4,258万円4,106万円

周辺にあるマンション

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周辺にあるマンションとは

周辺にある築年数の近いマンションを地図上にプロットしたものです。最大表示...

周辺にある相場が近いマンション

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イエシルの売却実績

  • 購入時の価格から+2,440万円
    SOLD
    購入時価格3,540万円
    成約価格5,980万円

    ガレリア グランデ

    2LDK 江東区・有明テニスの森駅

  • 購入時の価格から+2,002万円
    SOLD
    購入時価格4,098万円
    成約価格6,100万円

    オークプレイス豊洲

    3LDK 江東区・豊洲駅

  • 購入時の価格から+985万円
    SOLD
    購入時価格4,015万円
    成約価格5,000万円

    ザ コスギタワー

    2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅

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まずはルーブル武蔵小山

※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。

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品川区のマンション

治安がよくリバーサイドとして人気の品川区のマンション。再開発エリアとして新幹線の停車駅となってから、大きく注目を集めるようになりました。この影響で新築マンションよりも中古マンションにプレミア感を感じる方も多いようです。また、品川駅以外にも大崎、大井町、戸越なども住みやすい地域として人気です。どの地区もビジネス街と住宅街がうまく調和している地域特性があり、駅前の商業施設の充実から利便性を感じる方も多いようです。また、品川区では子ども・子育て支援新制度を設けており、認定こども園という品川区独特の制度で子育て環境の改善を推進している地域です。