8,619万円〜1億8,339万円
坪単価 454万円/坪〜475万円/坪
想定賃料 19.3万円〜40.5万円/月
2.5%〜2.7%
最終更新2026年08月03日
グランフォート青淵閣
豊島区・巣鴨新田駅 徒歩6分・築20年
8,619万円〜1億8,339万円
坪単価 454万円/坪〜475万円/坪
想定賃料 19.3万円〜40.5万円/月
2.5%〜2.7%
上位3%
4.62最終更新
2026年08月03日
2026年08月03日
グランフォート青淵閣資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は301のお部屋を基準に算出
グランフォート青淵閣部屋別の参考相場価格
19部屋 / 123部屋
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 301 | 1億2,270万円 | 価格を確認する | 5,890万円 | 26.8万円/月 2.6% | 3LDK | 87.17m² - |
| 302 | 9,786万円 | 価格を確認する | 4,540万円 | 21.9万円/月 2.7% | 2LDK | 70.89m² - |
| 303 | 1億176万円 | 価格を確認する | 4,740万円 | 22万円/月 2.6% | 2LDK | 73.01m² - |
| 304 | 1億3,185万円 | 価格を確認する | 6,660万円 | 27.9万円/月 2.5% | 3LDK | 93.00m² - |
| 305 | 1億398万円 | 価格を確認する | 4,740万円 | 22.7万円/月 2.6% | 2LDK | 75.39m² - |
| 306 | 1億577万円 | 価格を確認する | 5,050万円 | 23.1万円/月 2.6% | 3LDK | 75.30m² - |
| 307 | 1億933万円 | 価格を確認する | 5,200万円 | 23.5万円/月 2.6% | 3LDK | 77.86m² - |
| 308 | 1億1,979万円 | 価格を確認する | 5,780万円 | 26.2万円/月 2.6% | 3LDK | 85.20m² - |
| 309 | 1億2,084万円 | 価格を確認する | 5,810万円 | 26.4万円/月 2.6% | 3LDK | 85.95m² - |
| 310 | 1億1,154万円 | 価格を確認する | 5,320万円 | 23.9万円/月 2.6% | 3LDK | 79.43m² - |
| 311 | 1億1,720万円 | 価格を確認する | 5,650万円 | 25万円/月 2.6% | 3LDK | 83.36m² - |
| 312 | 1億1,237万円 | 価格を確認する | 5,350万円 | 24.2万円/月 2.6% | 3LDK | 80.54m² - |
| 313 | 1億5,151万円 | 価格を確認する | 8,010万円 | 31.3万円/月 2.5% | 4LDK | 106.41m² - |
| 314 | 1億417万円 | 価格を確認する | 5,050万円 | 22.1万円/月 2.5% | 2LDK | 74.01m² - |
| 315 | 1億451万円 | 価格を確認する | 4,960万円 | 22.5万円/月 2.6% | 2LDK | 75.02m² - |
| 316 | 9,826万円 | 価格を確認する | 4,590万円 | 21.9万円/月 2.7% | 2LDK | 71.12m² - |
| 317 | 1億2,252万円 | 価格を確認する | 5,790万円 | 26.4万円/月 2.6% | 3LDK | 88.01m² - |
| 318 | 8,680万円 | 価格を確認する | 4,350万円 | 19.3万円/月 2.7% | 2LDK | 61.24m² - |
| 319 | 9,243万円 | 価格を確認する | 4,590万円 | 20.5万円/月 2.7% | 2LDK | 65.24m² - |
301
- 参考相場価格
- 1億2,270万円
- 新築時価格
- 5,890万円
- 想定賃料
- 26.8万円/月
- 想定利回り
- 2.6%
- 3LDK
- 87.17m²
- -
成約の妥当価格を確認する
302
- 参考相場価格
- 9,786万円
- 新築時価格
- 4,540万円
- 想定賃料
- 21.9万円/月
- 想定利回り
- 2.7%
- 2LDK
- 70.89m²
- -
成約の妥当価格を確認する
303
- 参考相場価格
- 1億176万円
- 新築時価格
- 4,740万円
- 想定賃料
- 22万円/月
- 想定利回り
- 2.6%
- 2LDK
- 73.01m²
- -
成約の妥当価格を確認する
304
オススメ投資物件を購入前にチェック- 参考相場価格
- 1億3,185万円
- 新築時価格
- 6,660万円
- 想定賃料
- 27.9万円/月
- 想定利回り
- 2.5%
- 3LDK
- 93.00m²
- -
成約の妥当価格を確認する
成約妥当価格と利回りを診断
- 無料
- 中立相談
- オンライン
305
- 参考相場価格
- 1億398万円
- 新築時価格
- 4,740万円
- 想定賃料
- 22.7万円/月
- 想定利回り
- 2.6%
- 2LDK
- 75.39m²
- -
成約の妥当価格を確認する
306
オススメイエシル買取オークション- 参考相場価格
- 1億577万円
- 新築時価格
- 5,050万円
- 想定賃料
- 23.1万円/月
- 想定利回り
- 2.6%
- 3LDK
- 75.30m²
- -
成約の妥当価格を確認する
- 無料
- 即現金化
- 手間なし
307
- 参考相場価格
- 1億933万円
- 新築時価格
- 5,200万円
- 想定賃料
- 23.5万円/月
- 想定利回り
- 2.6%
- 3LDK
- 77.86m²
- -
成約の妥当価格を確認する
308
- 参考相場価格
- 1億1,979万円
- 新築時価格
- 5,780万円
- 想定賃料
- 26.2万円/月
- 想定利回り
- 2.6%
- 3LDK
- 85.20m²
- -
成約の妥当価格を確認する
309
- 参考相場価格
- 1億2,084万円
- 新築時価格
- 5,810万円
- 想定賃料
- 26.4万円/月
- 想定利回り
- 2.6%
- 3LDK
- 85.95m²
- -
成約の妥当価格を確認する
310
- 参考相場価格
- 1億1,154万円
- 新築時価格
- 5,320万円
- 想定賃料
- 23.9万円/月
- 想定利回り
- 2.6%
- 3LDK
- 79.43m²
- -
成約の妥当価格を確認する
部屋別の参考相場価格とは
※表示されている価格および賃料は、弊社独自のアルゴリズムによる算出値であ...投資物件診断
グランフォート青淵閣販売中・賃貸の物件（4件）
販売中の物件
- ノムコム
- Yahoo!不動産Yahoo!不動産
イエシルの販売情報とは
イエシルでは、WEB上で公開されているマンションの販売情報を独自に収集し...新着物件の売出を通知
グランフォート青淵閣売買履歴
販売中物件が4件あります
- 2026/03
- 2026/02
- 2025/09
- 2024/08
- 2024/06
- 2024/04
- 2023/12
- 2022/11
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| 2025/09 | 成約1億380万円 | 138万円/m² | 5階 | 75.02m² | 2LDK | 築19年 |
| 2024/08 | 成約1億4,970万円 | 144万円/m² | 6階 | 103.79m² | 3LDK | 築18年 |
| 2024/06 | 成約1億1,900万円 | 127万円/m² | 1階 | 93.00m² | 3LDK | 築18年 |
| 2024/04 | 成約9,880万円 | 115万円/m² | 7階 | 85.20m² | 3LDK | 築18年 |
| 2023/12 | 成約8,770万円 | 110万円/m² | 4階 | 79.43m² | 3LDK | 築17年 |
| 2022/11 | 成約7,590万円 | 107万円/m² | 4階 | 70.89m² | 2LDK | 築16年 |
売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...データ収集のお願い
みんなで作るイエシル
イエシルは価格の情報を収集中です。成約価格、販売価格をご存じの方はご協力よろしくお願いします。協力する
周辺マンションの売買履歴
- 2026/07
- 2026/07
- 2026/06
- オススメグランフォート青淵閣の現在の成約の妥当価格を知る
最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 - 2026/04
- 2026/04
- 2026/04
- 2026/02
- 2026/01
- 2025/12
- 2025/12
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07 | 成約8,800万円 | 126万円/m² | 16階 | 69.75m² | 3LDK | 上池袋タワーレジデンス | 築20年 |
| 2026/07 | 成約8,400万円 | 120万円/m² | 9階 | 69.75m² | 3LDK | 上池袋タワーレジデンス | 築20年 |
| 2026/06 | 成約2,340万円 | 114万円/m² | 9階 | 20.35m² | 1K | スカイコート池袋第7 | 築19年 |
| オススメ | グランフォート青淵閣の 最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 | 現在の成約の妥当価格を知る | |||||
| 2026/04 | 成約1,840万円 | 86万円/m² | 2階 | 21.17m² | 1R | Caldo池袋R | 築18年 |
| 2026/04 | 成約7,180万円 | 129万円/m² | 10階 | 55.24m² | 2LDK | サンクレイドル・レヴィール池袋 | 築22年 |
| 2026/04 | 成約5,800万円 | 83万円/m² | 19階 | 69.75m² | 3LDK | 上池袋タワーレジデンス | 築20年 |
| 2026/02 | 成約4,800万円 | 94万円/m² | 6階 | 51.00m² | 2LDK | リヴェール池袋 | 築24年 |
| 2026/01 | 成約4,490万円 | 105万円/m² | 3階 | 42.44m² | 1LDK | ミオカステーロ上池袋II | 築22年 |
| 2025/12 | 成約1億1,800万円 | 150万円/m² | 2階 | 78.64m² | 3LDK | プラウドシティ上池袋 | 築20年 |
| 2025/12 | 成約2,400万円 | 97万円/m² | 6階 | 24.55m² | 1R | リヴェール池袋 | 築24年 |
周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...グランフォート青淵閣販売履歴
販売中物件が4件あります
- 2026/08
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 | 採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08 | 販売 1億3,000万円リフォーム履歴あり | 173万円/m² | 5階 | 75.02m² | 3LDK | 20年 | 東 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
販売履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、販売履歴を掲載していま...グランフォート青淵閣賃貸履歴
- オススメグランフォート青淵閣現在の成約の妥当価格を知る
「貸す」か「売る」か、どちらが良い？ - 2026/01
- 27万円/月
- 79.43m²
- 3LDK
- 2階
- 当時築19年
- 2024/09
- 29.5万円/月
- -
- 3LDK
- 6階
- 当時築18年
- 2022/03
- 20万円/月
- 75.3m²
- 3LDK
- 6階
- 当時築16年
- 2022/02
- 26.5万円/月
- 85.95m²
- 3LDK
- 6階
- 当時築16年
- 2021/09
- 25万円/月
- 79.43m²
- 3LDK
- 1階
- 当時築15年
- 2021/04
- 19万円/月
- 74.01m²
- 2LDK
- 5階
- 当時築15年
- 2021/04
- 25万円/月
- 75.39m²
- 2LDK
- 1階
- 当時築15年
- 2019/05
- 24万円/月
- 93.0m²
- 3LDK
- 3階
- 当時築13年
- 2017/11
- 23万円/月
- 79.43m²
- 3LDK
- 1階
- 当時築11年
- 2017/08
- 19.8万円/月
- 79.43m²
- 3LDK
- 1階
- 当時築11年
年月 | 賃料 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|
| オススメ | グランフォート青淵閣 「貸す」か「売る」か、どちらが良い？ | 現在の成約の妥当価格を知る | |||
| 2026/01 | 27万円/月 | 2階 | 79.43m² | 3LDK | 築19年 |
| 2024/09 | 29.5万円/月 | 6階 | - | 3LDK | 築18年 |
| 2022/03 | 20万円/月 | 6階 | 75.3m² | 3LDK | 築16年 |
| 2022/02 | 26.5万円/月 | 6階 | 85.95m² | 3LDK | 築16年 |
| 2021/09 | 25万円/月 | 1階 | 79.43m² | 3LDK | 築15年 |
| 2021/04 | 19万円/月 | 5階 | 74.01m² | 2LDK | 築15年 |
| 2021/04 | 25万円/月 | 1階 | 75.39m² | 2LDK | 築15年 |
| 2019/05 | 24万円/月 | 3階 | 93.0m² | 3LDK | 築13年 |
| 2017/11 | 23万円/月 | 1階 | 79.43m² | 3LDK | 築11年 |
| 2017/08 | 19.8万円/月 | 1階 | 79.43m² | 3LDK | 築11年 |
賃貸履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、各マンションの賃貸募集...グランフォート青淵閣資産性スコア
4.62上位3%
グランフォート青淵閣の資産性スコアは上位3%です。非常に資産性が高く今後の価格の上昇・維持が期待できます。
売買検討者の方へ
グランフォート青淵閣の
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...グランフォート青淵閣災害リスクの安全性
災害リスクの安全性とは
各マンション周辺の地盤や災害リスクを解析し、独自の指標で評価したものです...グランフォート青淵閣価格推移と将来予測
参考相場価格
1億2,270万円840万円前年比
- 301の参考相場価格
（m²単価）
2026/8 - 140.8万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
豊島区・築20年以上の平均値 - 83.4万円/m²
想定売買価格
グランフォート青淵閣301の現在の参考相場価格（㎡単価）は豊島区の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して+57.4万円高い水準となっています。
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...グランフォート青淵閣マンションの口コミ・評判(289件)
マンションに関する口コミ
アクセス
4池袋駅東口はお店が揃っていて生活や遊びに困らず、夜も明るくて安心して歩けます。
共用部分
4マンションの特色があり一点豪華主義の物件として評価できます。
駅(最寄り・周辺)の口コミ
子育て環境
2巣鴨新田
駅周辺は昔ながらの住宅街で、子育て世帯が多い分、近所付き合いが濃くて少し面倒に感じることもあります。
防災・安全性
4大塚
大塚駅周辺は静かな住宅街が広がっていて、都会の喧騒を感じにくく落ち着いた雰囲気です。夜間も比較的穏やかで、交番も設置されているので治安面でも安心できます。
豊島区の口コミ
自然環境
4目白や千川の一部は緑が多くて、静かな住宅街が広がっています。公園も点在していて、子どもが遊べる場所が近くにあるので安心です。
教育環境
5豊島区立の小中学校は評判が良く、学習塾や習い事も充実しているので、子どもの教育環境としては申し分ないと感じています。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...
グランフォート青淵閣マンション概要
都電荒川線巣鴨新田駅より徒歩6分の距離にあるグランフォート青淵閣、駅からとても近く天気が悪い日もさほど気になりません。また、ビジネス・ショッピングの要所のターミナル駅である池袋駅へも乗車時間9分以内で都心へのアクセスは抜群です。築20年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、9階建て総戸数123戸の今人気の大規模マンションで、街のシンボル的な存在感を醸しだしています。 都会型最新水族館であるサンシャイン水族館がすぐそばのマンションです。2011年に大規模リニューアルが行われ、サンシャインラグーンという大水槽は見ものです。百貨店やマルイなどが立ち並ぶショッピングエリアもすぐ側ですので、お子様もお母様も満足できる好立地です。
グランフォート青淵閣詳細情報
基本情報
| 建物名 | グランフォート青淵閣（グランフォートせいえんかく） |
|---|---|
| 住所 | 東京都豊島区上池袋1丁目32-20 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築20年 |
| 階建（総戸数） | 9階建（123部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 61.24㎡〜128.93㎡ |
| 新築時価格 | 4350万円〜10990万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 454万円/坪〜475万円/坪 |
| 想定賃料 | 19.3万円〜40.5万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：所有権 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 管理・セキュリティ |
|
|---|---|
| 共用部 |
|
| 駐車場・駐輪場 |
|
| その他 |
|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | 63台 駐車費※1：26000/月 ~ 32000/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | ㈱大京アステージ |
|---|---|
| 管理費※2 |
|
| 修繕積立金※2 |
|
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
※2 直近の販売物件から算出しています。
グランフォート青淵閣間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 巣鴨新田駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 73.01m² | 1億252万円 | 7,361万円 |
| 3LDK | 84.61m² | 1億1,741万円 | 9,629万円 |
| 4LDK | 112.17m² | 1億5,860万円 | 1億775万円 |
周辺にあるマンション
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上池袋の人気マンション
イエシルの売却実績
- 購入時の価格から+2,440万円
SOLD購入時価格※3,540万円成約価格5,980万円ガレリア グランデ
2LDK 江東区・有明テニスの森駅
- 購入時の価格から+2,002万円SOLD購入時価格※4,098万円成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
投資物件診断
PR販売中の物件（ノムコム）
グランフォート青淵閣
1億2,999万円- 3LDK
- 75.02m²
- 5階/10階建
グランフォート青淵閣の駅、市区町村、学区を知る
豊島区のマンション
豊島区のマンションは池袋が大ターミナル駅となり、サンシャイン60や西武、東武デパートなど商業施設が密集する賑やかな地域となっています。最近では大型タワーマンションや、新しい区役所となる「としまエコミューゼタウン」、スクリーンの高さが18mとなるシネコン建設など、新たな再開発地域として注目を集め、新しいマンション建設も多い地域です。池袋が注目されやすい豊島区ですが、駒込、巣鴨、目白など、スーパーやドラッグストアなど生活利便性が高いエリアも人気となっています。