2,444万円〜2,619万円
坪単価295万円/坪〜316万円/坪
最終更新2025年06月17日
ラ・フェニーチェドゥーエⅡ部屋別の参考相場価格
5部屋 / 5部屋
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 間取り | 専有面積 | 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 2,444万円 | 価格を確認する | - | 1K | 27.36m² | 東 |
| 3階 | 2,481万円 | 価格を確認する | - | 1K | 27.36m² | 東 |
| 4階 | 2,485万円 | 価格を確認する | - | 1K | 27.36m² | 東 |
| 8階 | 2,619万円 | 価格を確認する | - | 1K | 27.36m² | 南東 |
| 8階 | 2,554万円 | 価格を確認する | - | 1K | 27.36m² | 東 |
2階
- 参考相場価格
- 2,444万円
- 新築時価格
- -
- 1K
- 27.36m²
- 東
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3階
- 参考相場価格
- 2,481万円
- 新築時価格
- -
- 1K
- 27.36m²
- 東
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4階
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- 2,485万円
- 新築時価格
- -
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- 東
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ラ・フェニーチェドゥーエⅡ販売中・賃貸の物件（0件）
ラ・フェニーチェドゥーエⅡ資産性スコア
4.35上位7%
ラ・フェニーチェドゥーエⅡの資産性スコアは上位7%です。価格の上昇・維持が期待できる資産性の高い物件です。
売買検討者の方へ
ラ・フェニーチェドゥーエⅡの
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...ラ・フェニーチェドゥーエⅡ価格推移と将来予測
参考相場価格
2,444万円81万円前年比
- 2階の参考相場価格
（m2単価）
2025/6 - 89.3万円/m2
- 周辺の参考相場価格
（m2単価）
新宿区・築10年～20年未満の平均値 - 104.8万円/m2
ラ・フェニーチェドゥーエⅡ2階の現在の参考相場価格（㎡単価）は新宿区の築年数10年～20年未満のマンションの平均値(m²単価)と比較して-15.5万円低い水準となっています。
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...PR近隣の販売中物件
ラ・フェニーチェドゥーエⅡマンション概要
こちらのマンションは東京メトロ東西線落合駅より徒歩2分の距離にあり、駅からすぐのため帰りに簡単に買い物もできます。また、交通の拠点となるターミナル駅である新宿駅へも乗車時間12分以内で都心部へスマートに移動できます。築19年で比較的あたらしく、RC造り、9階建て総戸数15戸のマンションです。
ラ・フェニーチェドゥーエⅡ詳細情報
基本情報
| 建物名 | ラ・フェニーチェドゥーエⅡ（ラ・フェニーチェドゥーエ２） |
|---|---|
| 住所 | 東京都新宿区上落合3丁目5-19 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築19年 |
| 階建（総戸数） | 9階建（15部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 27.36㎡〜27.36㎡ |
| 新築時価格 | -万円〜-万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 295万円/坪〜316万円/坪 |
| 敷地利用権 | 土地権利：所有権 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 無指定 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | -台 駐車費※1：-/月 ~ -/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | - |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
ラ・フェニーチェドゥーエⅡ間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 落合駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 1K | 27.36m² | 2,485万円 | 2,052万円 |
周辺マンションの売買履歴
- 2025/05
- 売出価格
- 9,740万円〜1億240万円476〜500万円/坪
- 63〜71m²
- 2LDK
- 11階
- 当時築23年
落合ハイム現在築23年 - 2025/02
- 売出価格
- 8,040万円〜8,540万円363〜386万円/坪
- 69〜77m²
- 3LDK
- 11階
- 当時築22年
ザ・パームス東中野Ⅱ現在築23年 - 2024/01
- 売出価格
- 8,580万円〜9,080万円339〜359万円/坪
- 78〜88m²
- 1SLDK
- 2階
- 当時築21年
落合ハイム現在築23年
周辺マンションの売買履歴とは
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2LDK 江東区・有明テニスの森駅
- 購入時の価格から+2,002万円SOLD購入時価格※4,098万円成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
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新宿区のマンション
都庁や歌舞伎町が頭に浮かぶ新宿区ですが、学生が多い高田馬場、高級料亭が連なる神楽坂、予備校が乱立する四谷など、地域によって雰囲気がまったく異なります。また、新宿区はもっとも外国人登録者が多い地区として有名で、とくに大久保周辺は小さなエリアに外国人居住者が数多く暮らしている独特な地域です。新宿区のマンションは高層マンションが連なるエリアと、一戸建てや低層マンションが多いエリアが混在し、全体的に雑多な印象を持つ地域といえます。各施設数も多いため、ショッピングや病院、図書館利用など生活利便性は抜群です。