フェニックス早稲田第2
新宿区・早稲田駅 徒歩2分・築27年
2026年04月20日
フェニックス早稲田第2資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は1階のお部屋を基準に算出
フェニックス早稲田第2部屋別の参考相場価格
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 1,744万円 | 価格を確認する | - | 7万円/月 | 1R | 19.09m² 南西 |
| 1階 | 1,802万円 | 価格を確認する | - | 7.6万円/月 | 1K | 19.60m² 南東 |
| 1階 | 1,867万円 | 価格を確認する | - | 7.9万円/月 | 1K | 20.38m² 東 |
| 2階 | 1,791万円 | 価格を確認する | - | 8.2万円/月 | 1K | 19.09m² 南西 |
| 2階 | 1,845万円 | 価格を確認する | - | 8.3万円/月 | 1K | 19.60m² 東 |
| 2階 | 1,902万円 | 価格を確認する | - | 7.9万円/月 | 1R | 20.38m² 南東 |
| 2階 | 1,761万円 | 価格を確認する | - | 8.1万円/月 | 1K | 18.76m² 南 |
| 3階 | 1,916万円 | 価格を確認する | - | 8.7万円/月 | 1K | 20.38m² 東 |
| 3階 | 1,797万円 | 価格を確認する | - | 8.5万円/月 | 1K | 19.09m² 南 |
| 5階 | 1,686万円 | 価格を確認する | - | 8.2万円/月 | 1K | 17.80m² 南 |
- 参考相場価格
- 1,744万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 7万円/月
- 1R
- 19.09m²
- 南西
- 参考相場価格
- 1,802万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 7.6万円/月
- 1K
- 19.60m²
- 南東
- 参考相場価格
- 1,867万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 7.9万円/月
- 1K
- 20.38m²
- 東
- 参考相場価格
- 1,791万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 8.2万円/月
- 1K
- 19.09m²
- 南西
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- 参考相場価格
- 1,845万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 8.3万円/月
- 1K
- 19.60m²
- 東
- 参考相場価格
- 1,902万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 7.9万円/月
- 1R
- 20.38m²
- 南東
- 無料
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- 手間なし
- 参考相場価格
- 1,761万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 8.1万円/月
- 1K
- 18.76m²
- 南
- 参考相場価格
- 1,916万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 8.7万円/月
- 1K
- 20.38m²
- 東
- 参考相場価格
- 1,797万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 8.5万円/月
- 1K
- 19.09m²
- 南
- 参考相場価格
- 1,686万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 8.2万円/月
- 1K
- 17.80m²
- 南
部屋別の参考相場価格とは
※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。※こ...投資物件診断
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フェニックス早稲田第2販売中・賃貸の物件（0件）
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フェニックス早稲田第2売買履歴
- 2023/04
- 2018/07
- 2017/04
- 2013/11
- 2013/09
- 2011/12
- 2007/03
- 2007/01
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| 2017/04 | 成約1,710万円 | 87万円/m² | 4階 | 19.60m² | 1K | 築18年 |
| 2013/11 | 成約1,340万円 | 68万円/m² | 4階 | 19.60m² | 1K | 築15年 |
| 2013/09 | 成約1,340万円 | 70万円/m² | 3階 | 19.10m² | 1K | 築15年 |
| 2011/12 | 成約1,200万円 | 67万円/m² | 5階 | 17.81m² | 1R | 築13年 |
| 2007/03 | 成約1,360万円 | 69万円/m² | 4階 | 19.60m² | 1K | 築8年 |
| 2007/01 | 成約1,490万円 | 78万円/m² | 4階 | 19.09m² | 1K | 築8年 |
売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...データ収集のお願い
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フェニックス早稲田第2賃貸履歴
- 2025/11
- 7.9万円/月
- 19.5m²
- 1K
- 4階
- 当時築27年
- 2025/10
- 7.4万円/月
- 19.6m²
- 1R
- 1階
- 当時築27年
- 2025/06
- 6.9万円/月
- 18.76m²
- 1K
- 2階
- 当時築26年
- 2025/06
- 10.3万円/月
- 19.09m²
- 1K
- 3階
- 当時築26年
- 2025/05
- 8万円/月
- 20.38m²
- 1R
- 6階
- 当時築26年
- 2025/05
- 6.7万円/月
- 19.6m²
- 1R
- 1階
- 当時築26年
- 2025/05
- 8万円/月
- 20.38m²
- 1R
- 4階
- 当時築26年
- 2025/04
- 7.5万円/月
- 19.09m²
- 1R
- 1階
- 当時築26年
- 2025/03
- 6.8万円/月
- 17.81m²
- 1R
- 5階
- 当時築26年
- 2024/10
- 9.9万円/月
- 19.09m²
- 1K
- 3階
- 当時築26年
年月 | 賃料 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11 | 7.9万円/月 | 4階 | 19.5m² | 1K | 築27年 |
| 2025/10 | 7.4万円/月 | 1階 | 19.6m² | 1R | 築27年 |
| 2025/06 | 6.9万円/月 | 2階 | 18.76m² | 1K | 築26年 |
| 2025/06 | 10.3万円/月 | 3階 | 19.09m² | 1K | 築26年 |
| 2025/05 | 8万円/月 | 6階 | 20.38m² | 1R | 築26年 |
| 2025/05 | 6.7万円/月 | 1階 | 19.6m² | 1R | 築26年 |
| 2025/05 | 8万円/月 | 4階 | 20.38m² | 1R | 築26年 |
| 2025/04 | 7.5万円/月 | 1階 | 19.09m² | 1R | 築26年 |
| 2025/03 | 6.8万円/月 | 5階 | 17.81m² | 1R | 築26年 |
| 2024/10 | 9.9万円/月 | 3階 | 19.09m² | 1K | 築26年 |
賃貸履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、各マンションの賃貸募集...フェニックス早稲田第2資産性スコア
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...フェニックス早稲田第2価格推移と将来予測
参考相場価格
1,744万円41万円前年比
- 1階の参考相場価格
（m²単価）
2026/4 - 91.4万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
新宿区・築20年以上の平均値 - 93.7万円/m²
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...フェニックス早稲田第2マンションの口コミ・評判(438件)
駅(最寄り・周辺)の口コミ
子育て環境
5早稲田
早稲田駅周辺は保育園や幼稚園が多く、子育て世帯には選択肢が豊富で助かります。駅から徒歩圏内に複数の保育施設があり、通園も便利です。新宿区は待機児童ゼロを達成しているので、保育園探しで困ること...
資産性
3牛込柳町
家賃が高いと感じることもありますが、都心へのアクセスや治安の良さを考えると納得できる部分もあります。
新宿区の口コミ
子育て環境
5新宿区は4年連続で待機児童ゼロを達成していて、保育園の入園に関して安心感があります。延長保育の実施率も100％で、夜間や休日保育も利用できるので、共働き家庭にはとても助かる環境だと感じます。
防災・安全性
3新宿区天神町の地震時の安全性は5段階中4で、都内全体で下位30.6%と評価されています。火災のリスクも考慮されているので、災害時の備えは必要だと感じます。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...
フェニックス早稲田第2マンション概要
フェニックス早稲田第2は東京メトロ東西線早稲田駅から徒歩2分の距離にあり、駅チカで朝も余裕を持って過ごせます。また、大規模ターミナル駅である池袋駅へも乗車時間15分以内で都心部へスマートに移動できます。築27年でRC造り、6階建て総戸数38戸のマンションです。
フェニックス早稲田第2詳細情報
基本情報
| 建物名 | フェニックス早稲田第2（フェニックスわせだだい2） |
|---|---|
| 住所 | 東京都新宿区早稲田南町45₋2 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築27年 |
| 階建（総戸数） | 6階建（38部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 17.8㎡〜20.38㎡ |
| 新築時価格 | 1850万円〜2180万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 302万円/坪〜313万円/坪 |
| 想定賃料 | 7万円〜8.7万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：所有権 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 管理・セキュリティ |
|
|---|---|
| 共用部 |
|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | -台 駐車費※1：-/月 ~ -/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | (株)藤信管理 |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
フェニックス早稲田第2間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 早稲田駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 1R | 19.74m² | 1,823万円 | 2,225万円 |
| 1K | 19.35m² | 1,799万円 | 2,545万円 |
周辺にある相場が近いマンション
早稲田南町の人気マンション
イエシルの売却実績
- 購入時の価格から+2,440万円
SOLD購入時価格※3,540万円成約価格5,980万円ガレリア グランデ
2LDK 江東区・有明テニスの森駅
- 購入時の価格から+2,002万円SOLD購入時価格※4,098万円成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
- 1K
- 19.19m²
- 4階/11階建
フェニックス早稲田第2の駅、市区町村、学区を知る
新宿区のマンション
都庁や歌舞伎町が頭に浮かぶ新宿区ですが、学生が多い高田馬場、高級料亭が連なる神楽坂、予備校が乱立する四谷など、地域によって雰囲気がまったく異なります。また、新宿区はもっとも外国人登録者が多い地区として有名で、とくに大久保周辺は小さなエリアに外国人居住者が数多く暮らしている独特な地域です。新宿区のマンションは高層マンションが連なるエリアと、一戸建てや低層マンションが多いエリアが混在し、全体的に雑多な印象を持つ地域といえます。各施設数も多いため、ショッピングや病院、図書館利用など生活利便性は抜群です。