クレストフォルム南葛西

江戸川区・葛西駅 徒歩20分・築22年

3.48
液状化注意
3,441万円〜4,933万円
坪単価161万円/坪〜166万円/坪
最終更新2025年10月21日
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クレストフォルム南葛西

江戸川区・葛西駅 徒歩20分・築22年

3,441万円〜4,933万円
161万円/坪〜166万円/坪
3.48
最終更新
2025年10月21日
液状化注意

クレストフォルム南葛西部屋別の参考相場価格

9部屋 / 52部屋
号室
参考相場価格
成約の妥当価格
新築時価格
間取り
専有面積
主要採光面
3014,812万円価格を確認する4,498万円4LDK95.66-
3024,134万円価格を確認する3,748万円4LDK82.29-
3034,122万円価格を確認する3,768万円4LDK82.06-
3044,156万円価格を確認する3,958万円4LDK82.90-
3044,156万円価格を確認する3,878万円4LDK82.90-
3054,217万円価格を確認する3,498万円4LDK83.99-
3063,776万円価格を確認する3,398万円3LDK75.37-
3074,068万円価格を確認する3,498万円3LDK80.81-
3084,365万円価格を確認する3,698万円3LDK86.74-
301
参考相場価格
4,812万円
新築時価格
4,498万円
  • 4LDK
  • 95.66
  • -
302
参考相場価格
4,134万円
新築時価格
3,748万円
  • 4LDK
  • 82.29
  • -
303
参考相場価格
4,122万円
新築時価格
3,768万円
  • 4LDK
  • 82.06
  • -
304
参考相場価格
4,156万円
新築時価格
3,958万円
  • 4LDK
  • 82.90
  • -
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  • 中立相談
  • オンライン
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304
参考相場価格
4,156万円
新築時価格
3,878万円
  • 4LDK
  • 82.90
  • -
305
参考相場価格
4,217万円
新築時価格
3,498万円
  • 4LDK
  • 83.99
  • -
オススメイエシル買取オークション
  • 無料
  • 即現金化
  • 手間なし
即時買取り価格を知る
306
参考相場価格
3,776万円
新築時価格
3,398万円
  • 3LDK
  • 75.37
  • -
307
参考相場価格
4,068万円
新築時価格
3,498万円
  • 3LDK
  • 80.81
  • -
308
参考相場価格
4,365万円
新築時価格
3,698万円
  • 3LDK
  • 86.74
  • -

部屋別の参考相場価格とは

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。※こ...

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クレストフォルム南葛西資産性スコア

3.48
クレストフォルム南葛西の資産性スコアは3.48です。このマンションの価格相場は首都圏マンション市場にあわせて変動しているといえます。
クレストフォルム南葛西

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

クレストフォルム南葛西居住エリアの評価

クレストフォルム南葛西

居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

クレストフォルム南葛西新築時価格からの騰落率

新築騰落率

107%築22年

新築時価格

4,498万円+314万円
東京都23区(都心6区を除く)内の築年数20年以上、最寄り駅から徒歩10分以上のマンション騰落率の中央値が145%に対して、109%の騰落率です。

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

クレストフォルム南葛西価格推移と将来予測

参考相場価格

4,812万円42万円前年比

301の参考相場価格
(m2単価)
2025/10
周辺の参考相場価格
(m2単価)
江戸川区・築20年以上の平均値
想定売買価格
クレストフォルム南葛西301の現在の参考相場価格(㎡単価)は江戸川区の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して-2.1万円低い水準となっています。

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

クレストフォルム南葛西マンションの口コミ・評判(275件)

マンションに関する口コミ

  • アクセス

    4

    駅前の噴水やロータリーが整備されている

  • 周辺環境

    5

    子育て世帯に向いている地域

駅(最寄り・周辺)の口コミ

  • 地域コミュニティ

    葛西

    5

    葛西駅周辺は下町的な温かさがあり、近所の人が親切で助け合いの雰囲気が感じられます。都心に近いのに緑も多く、子育て世帯やファミリー層が多く住んでいて、地域の交流も盛んです。

  • 交通の利便性

    葛西臨海公園

    2

    駅は寒々しい雰囲気があり、冬場は特に寒さを感じやすいです。

江戸川区の口コミ

  • 防災・安全性

    2

    江戸川区は海抜ゼロメートル地帯が多く、大雨や台風の時は水害のリスクが高いと感じます。区のハザードマップでは「ここにいてはダメ」と区外避難を呼びかけていて、正直不安になることもあります。

  • 子育て環境

    5

    江戸川区は保育園や幼稚園の数がとても多く、子どもに合った施設を選びやすいので、共働き家庭でも安心して子育てができると感じています。待機児童もゼロが続いていて、保育施設の増設や定員拡大の努力が...

口コミとは

実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...

PR近隣の販売中物件

クレストフォルム南葛西マンション概要

このマンションは東京メトロ東西線葛西駅から徒歩20分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、活気に満ちたターミナル駅である東京駅へも乗車時間27分以内で買い物やお出かけにも便利です。築22年で比較的あたらしく、RC造り、8階建て総戸数52戸のマンションです。 葛西臨海公園が徒歩圏内というとても贅沢な環境です。東京湾に面したとても大きな公園で、園内には水族館や鳥類園、大観覧車、芝生広場などがあり、遊びどころがいっぱいです。小さいお子様がいらっしゃる方やペットを飼われている方にもおすすめのスポットです。

クレストフォルム南葛西詳細情報

基本情報

建物名クレストフォルム南葛西(クレストフォルムみなみかさい)
住所東京都江戸川区南葛西3丁目9-20
アクセス
築年数築22年
階建(総戸数)8階建(52部屋)
建築構造RC造
専有面積69.58㎡〜100.18㎡
新築時価格3198万円〜5198万円
参考相場価格
  • 3LDK:3441万円〜(69m²〜)
  • 4LDK:3995万円〜(82m²〜)
参考相場価格の坪単価161万円/坪〜166万円/坪
敷地利用権土地権利:所有権
借地期限:-
地代(月額㎡単価)※1-
用途地域第一種住居地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園子ばと保育園 (認証保育所)他
保育園を見る
学区臨海小学校
南葛西第二中学校
学区を見る

設備・特徴

管理・セキュリティ
  • TVモニター付インターホン
共用部
  • エレベーター
  • プレイルーム
駐車場・駐輪場
  • 駐車場あり

駐車場・駐輪場

駐車場53
駐車費※12000/月 ~ 5000/月
駐車設置率:100%
バイク置き場-
駐車設置率:-%
駐輪場-
駐輪場設置率:-%

管理・維持

管理会社㈱ゴールドクレストコミュニティ
管理費※1月-円/m²
修繕積立金※1月-円/m²
管理準備金※1-円/m²
修繕積立一時金※1-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

クレストフォルム南葛西間取り別の参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
葛西駅
平均
3LDK80.81m²4,044万円4,952万円
4LDK82.9m²4,128万円5,870万円

クレストフォルム南葛西売買履歴

  • 2023/05
    成約4,070万46万円/m2
    • 86.74m²
    • 3LDK
    • 7階
    • 当時築20
  • 2021/11
    成約4,000万39万円/m2
    • 100.18m²
    • 2LDK
    • 8階
    • 当時築18
  • 2010/09
    成約4,180万43万円/m2
    • 95.66m²
    • 3LDK
    • 2階
    • 当時築7
  • 2009/09
    成約3,290万40万円/m2
    • 80.81m²
    • 2SLDK
    • 2階
    • 当時築6
  • 2003/04
    新築3,868万44万円/m2
    • 86.74m²
    • 3LDK
    • 7階
    • 0
  • 2003/04
    新築3,798万46万円/m2
    • 80.81m²
    • 3LDK
    • 7階
    • 0
  • 2003/04
    新築3,398万45万円/m2
    • 75.37m²
    • 3LDK
    • 5階
    • 0
  • 2003/04
    新築3,858万47万円/m2
    • 82.06m²
    • 4LDK
    • 5階
    • 0
  • 2003/04
    新築3,658万43万円/m2
    • 83.99m²
    • 4LDK
    • 4階
    • 0
  • 2003/04
    新築3,878万46万円/m2
    • 82.90m²
    • 4LDK
    • 3階
    • 0
年月
価格
m2単価
階数
専有面積
間取り
当時の築年数
2023/05成約4,070万46万円/m27階86.74m²3LDK築20年
2021/11成約4,000万39万円/m28階100.18m²2LDK築18年
2010/09成約4,180万43万円/m22階95.66m²3LDK築7年
2009/09成約3,290万40万円/m22階80.81m²2SLDK築6年
2003/04新築3,868万44万円/m27階86.74m²3LDK--
2003/04新築3,798万46万円/m27階80.81m²3LDK--
2003/04新築3,398万45万円/m25階75.37m²3LDK--
2003/04新築3,858万47万円/m25階82.06m²4LDK--
2003/04新築3,658万43万円/m24階83.99m²4LDK--
2003/04新築3,878万46万円/m23階82.90m²4LDK--
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売買履歴とは

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周辺マンションの売買履歴

年月
価格
m2単価
階数
専有面積
間取り
マンション名
当時の築年数
2025/09成約4,370万56万円/m23階77.67m²2SLDK南葛西グリーンホームズIV築21年
2025/06成約4,310万48万円/m28階88.16m²4LDKアーベントハイム葛西臨海公園築26年
2025/02成約2,800万40万円/m23階68.36m²2LDK葛西臨海公園グリーンホームズ築20年
2024/11成約4,020万52万円/m22階76.57m²3LDKライオンズマンション南葛西パークサイド築22年
2024/08成約4,100万54万円/m26階75.32m²3LDKグランシティ南葛西ファインコースト築19年
2024/05成約3,950万45万円/m23階86.82m²4LDKアーベントハイム葛西臨海公園築25年
2023/10成約3,980万56万円/m210階70.74m²3LDKアクアリーナ南葛西築18年
2023/06成約3,730万49万円/m23階75.77m²3LDKバームステージ葛西臨海公園築23年
2023/03成約4,200万61万円/m214階68.35m²2LDKアクアリーナ南葛西築18年
2023/03成約3,590万50万円/m26階71.05m²3LDKグランシティ葛西パークサイドレジデンス築19年
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イエシルの売却実績

  • 購入時の価格から+2,440万円
    SOLD
    購入時価格3,540万円
    成約価格5,980万円

    ガレリア グランデ

    2LDK 江東区・有明テニスの森駅

  • 購入時の価格から+2,002万円
    SOLD
    購入時価格4,098万円
    成約価格6,100万円

    オークプレイス豊洲

    3LDK 江東区・豊洲駅

  • 購入時の価格から+985万円
    SOLD
    購入時価格4,015万円
    成約価格5,000万円

    ザ コスギタワー

    2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅

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まずはクレストフォルム南葛西

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江戸川区のマンション

江戸川区のマンションはファミリー層が多く、全体的に区の平均年齢が若い傾向にあります。23区の中で子育て世帯への補助金制度がとても充実しています。また、子育て支援以外にも、物価が安いという特徴もあるため、家計にやさしい地域だといえるでしょう。ただし、住む場所によっては買い物に車移動が欠かせない場所もあるため、交通アクセス面でデメリットを感じる方もいるかもしれません。区内は川辺や海辺が豊富で、葛西臨海公園など、広々としたレジャースポットが多い地域となっており、週末はファミリーで自然を楽しむ姿が見られます。