2,220万円〜2,367万円
坪単価 384万円/坪〜394万円/坪
想定賃料 8.6万円〜9.1万円/月
4.4%〜4.8%
最終更新2026年07月21日
ロワール島津山南
品川区・五反田駅 徒歩5分・築23年
2,220万円〜2,367万円
坪単価 384万円/坪〜394万円/坪
想定賃料 8.6万円〜9.1万円/月
4.4%〜4.8%
上位5%
4.38最終更新
2026年07月21日
2026年07月21日
ロワール島津山南資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は101のお部屋を基準に算出
ロワール島津山南部屋別の参考相場価格
36部屋 / 36部屋
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 101 | 2,347万円 | 価格を確認する | 1,490万円 | 8.6万円/月 4.4% | 1K | 20.13m² - |
| 201 | 2,255万円 | 価格を確認する | 1,590万円 | 8.6万円/月 4.6% | 1K | 19.03m² - |
| 202 | 2,263万円 | 価格を確認する | 1,630万円 | 8.6万円/月 4.5% | 1K | 19.10m² - |
| 203 | 2,258万円 | 価格を確認する | 1,600万円 | 8.6万円/月 4.6% | 1K | 19.05m² - |
| 204 | 2,264万円 | 価格を確認する | 1,620万円 | 8.6万円/月 4.5% | 1K | 19.11m² - |
| 205 | 2,361万円 | 価格を確認する | 1,730万円 | 8.9万円/月 4.5% | 1K | 20.00m² - |
| 301 | 2,298万円 | 価格を確認する | 1,640万円 | 8.7万円/月 4.5% | 1K | 19.30m² - |
| 302 | 2,273万円 | 価格を確認する | 1,690万円 | 8.6万円/月 4.6% | 1K | 19.10m² - |
| 303 | 2,267万円 | 価格を確認する | 1,650万円 | 8.7万円/月 4.6% | 1K | 19.05m² - |
| 304 | 2,274万円 | 価格を確認する | 1,670万円 | 8.6万円/月 4.6% | 1K | 19.11m² - |
| 305 | 2,367万円 | 価格を確認する | 1,800万円 | 8.9万円/月 4.5% | 1K | 20.00m² - |
| 401 | 2,289万円 | 価格を確認する | 1,680万円 | 8.7万円/月 4.5% | 1K | 19.30m² - |
| 402 | 2,254万円 | 価格を確認する | 1,730万円 | 8.6万円/月 4.6% | 1K | 19.10m² - |
| 403 | 2,246万円 | 価格を確認する | 1,730万円 | 8.6万円/月 4.6% | 1K | 19.05m² - |
| 404 | 2,254万円 | 価格を確認する | 1,750万円 | 8.6万円/月 4.6% | 1K | 19.11m² - |
| 405 | 2,350万円 | 価格を確認する | 1,840万円 | 8.9万円/月 4.5% | 1K | 20.00m² - |
| 501 | 2,285万円 | 価格を確認する | 1,710万円 | 8.7万円/月 4.6% | 1K | 19.30m² - |
| 502 | 2,247万円 | 価格を確認する | 1,760万円 | 8.7万円/月 4.6% | 1K | 19.10m² - |
| 503 | 2,242万円 | 価格を確認する | 1,750万円 | 8.7万円/月 4.7% | 1K | 19.05m² - |
| 504 | 2,249万円 | 価格を確認する | 1,770万円 | 8.7万円/月 4.6% | 1K | 19.11m² - |
| 505 | 2,345万円 | 価格を確認する | 1,860万円 | 9万円/月 4.6% | 1K | 20.00m² - |
| 601 | 2,266万円 | 価格を確認する | 1,760万円 | 8.8万円/月 4.7% | 1K | 19.30m² - |
| 602 | 2,243万円 | 価格を確認する | 1,780万円 | 8.8万円/月 4.7% | 1K | 19.10m² - |
| 603 | 2,237万円 | 価格を確認する | 1,770万円 | 8.8万円/月 4.7% | 1K | 19.05m² - |
| 604 | 2,244万円 | 価格を確認する | 1,790万円 | 8.8万円/月 4.7% | 1K | 19.11m² - |
| 605 | 2,339万円 | 価格を確認する | 1,880万円 | 9.1万円/月 4.7% | 1K | 20.00m² - |
| 701 | 2,261万円 | 価格を確認する | 1,780万円 | 8.8万円/月 4.7% | 1K | 19.30m² - |
| 702 | 2,237万円 | 価格を確認する | 1,800万円 | 8.7万円/月 4.7% | 1K | 19.10m² - |
| 703 | 2,232万円 | 価格を確認する | 1,790万円 | 8.7万円/月 4.7% | 1K | 19.05m² - |
| 704 | 2,238万円 | 価格を確認する | 1,810万円 | 8.7万円/月 4.7% | 1K | 19.11m² - |
| 705 | 2,336万円 | 価格を確認する | 1,910万円 | 9万円/月 4.6% | 1K | 20.00m² - |
| 801 | 2,250万円 | 価格を確認する | 1,810万円 | 8.9万円/月 4.8% | 1K | 19.30m² - |
| 802 | 2,225万円 | 価格を確認する | 1,830万円 | 8.9万円/月 4.8% | 1K | 19.10m² - |
| 803 | 2,220万円 | 価格を確認する | 1,820万円 | 8.9万円/月 4.8% | 1K | 19.05m² - |
| 804 | 2,227万円 | 価格を確認する | 1,840万円 | 8.9万円/月 4.8% | 1K | 19.11m² - |
| 805 | 2,323万円 | 価格を確認する | 1,940万円 | 9.1万円/月 4.7% | 1K | 20.00m² - |
101
- 参考相場価格
- 2,347万円
- 新築時価格
- 1,490万円
- 想定賃料
- 8.6万円/月
- 想定利回り
- 4.4%
- 1K
- 20.13m²
- -
成約の妥当価格を確認する
201
- 参考相場価格
- 2,255万円
- 新築時価格
- 1,590万円
- 想定賃料
- 8.6万円/月
- 想定利回り
- 4.6%
- 1K
- 19.03m²
- -
成約の妥当価格を確認する
202
- 参考相場価格
- 2,263万円
- 新築時価格
- 1,630万円
- 想定賃料
- 8.6万円/月
- 想定利回り
- 4.5%
- 1K
- 19.10m²
- -
成約の妥当価格を確認する
203
オススメ投資物件を購入前にチェック- 参考相場価格
- 2,258万円
- 新築時価格
- 1,600万円
- 想定賃料
- 8.6万円/月
- 想定利回り
- 4.6%
- 1K
- 19.05m²
- -
成約の妥当価格を確認する
成約妥当価格と利回りを診断
- 無料
- 中立相談
- オンライン
204
- 参考相場価格
- 2,264万円
- 新築時価格
- 1,620万円
- 想定賃料
- 8.6万円/月
- 想定利回り
- 4.5%
- 1K
- 19.11m²
- -
成約の妥当価格を確認する
205
オススメイエシル買取オークション- 参考相場価格
- 2,361万円
- 新築時価格
- 1,730万円
- 想定賃料
- 8.9万円/月
- 想定利回り
- 4.5%
- 1K
- 20.00m²
- -
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- 無料
- 即現金化
- 手間なし
301
- 参考相場価格
- 2,298万円
- 新築時価格
- 1,640万円
- 想定賃料
- 8.7万円/月
- 想定利回り
- 4.5%
- 1K
- 19.30m²
- -
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302
- 参考相場価格
- 2,273万円
- 新築時価格
- 1,690万円
- 想定賃料
- 8.6万円/月
- 想定利回り
- 4.6%
- 1K
- 19.10m²
- -
成約の妥当価格を確認する
303
- 参考相場価格
- 2,267万円
- 新築時価格
- 1,650万円
- 想定賃料
- 8.7万円/月
- 想定利回り
- 4.6%
- 1K
- 19.05m²
- -
成約の妥当価格を確認する
304
- 参考相場価格
- 2,274万円
- 新築時価格
- 1,670万円
- 想定賃料
- 8.6万円/月
- 想定利回り
- 4.6%
- 1K
- 19.11m²
- -
成約の妥当価格を確認する
部屋別の参考相場価格とは
※表示されている価格および賃料は、弊社独自のアルゴリズムによる算出値であ...投資物件診断
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ロワール島津山南売買履歴
- 2023/10
- 2022/10
- 2021/02
- 2016/06
- 2015/05
- 2013/07
- 2009/11
- 2007/10
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| 2021/02 | 成約2,000万円 | 105万円/m² | 8階 | 19.03m² | 1K | 築18年 |
| 2016/06 | 成約1,600万円 | 83万円/m² | 6階 | 19.05m² | 1K | 築13年 |
| 2015/05 | 成約1,750万円 | 91万円/m² | 6階 | 19.10m² | 1K | 築12年 |
| 2013/07 | 成約1,400万円 | 73万円/m² | 2階 | 19.11m² | 1K | 築10年 |
| 2009/11 | 成約1,560万円 | 81万円/m² | 8階 | 19.05m² | 1K | 築6年 |
| 2007/10 | 成約1,450万円 | 76万円/m² | 4階 | 19.03m² | 1K | 築4年 |
売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...データ収集のお願い
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周辺マンションの売買履歴
- 2026/07
- 2026/06
- 2026/06
- オススメロワール島津山南の現在の成約の妥当価格を知る
最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 - 2026/06
- 2026/05
- 2026/05
- 2026/05
- 2026/04
- 2026/04
- 2026/03
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07 | 成約8,009万円 | 193万円/m² | 3階 | 41.31m² | 1LDK | ユニーブル東五反田 | 築25年 |
| 2026/06 | 成約9,860万円 | 173万円/m² | 6階 | 56.88m² | 1SLDK | カインドステージ高輪台 | 築25年 |
| 2026/06 | 成約2,700万円 | 103万円/m² | 4階 | 26.18m² | 1K | 菱和パレス高輪台 | 築28年 |
| オススメ | ロワール島津山南の 最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 | 現在の成約の妥当価格を知る | |||||
| 2026/06 | 成約1億2,100万円 | 222万円/m² | 12階 | 54.33m² | 2LDK | ライオンズプラザ五反田 | 築25年 |
| 2026/05 | 成約2,870万円 | 130万円/m² | 5階 | 22.01m² | 1R | パレステュディオ目黒東 | 築25年 |
| 2026/05 | 成約2,840万円 | 132万円/m² | 8階 | 21.39m² | 1K | ヴェルト五反田イースト | 築21年 |
| 2026/05 | 成約4億2,900万円 | 220万円/m² | 3階 | 194.89m² | 2SLDK | 池田山プレイス | 築21年 |
| 2026/04 | 成約9,300万円 | 137万円/m² | 1階 | 67.40m² | 2LDK | ルピナス高輪台 | 築25年 |
| 2026/04 | 成約1億400万円 | 193万円/m² | 9階 | 53.73m² | 2LDK | ライオンズプラザ池田山 | 築26年 |
| 2026/03 | 成約1億8,870万円 | 228万円/m² | 17階 | 82.58m² | 3LDK | ザ・パークタワー東京サウス | 築24年 |
周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...ロワール島津山南販売履歴
- 2023/09
- 2022/09
- 2019/07
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 | 採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/09 | 販売 2,180万円 | 114万円/m² | 6階 | 19.03m² | 1K | 20年 | 北 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
| 2022/09 | 販売 2,290万円 | 114万円/m² | 3階 | 20m² | 1K | 19年 | 西 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
| 2019/07 | 販売 2,280万円 | 119万円/m² | 4階 | 19.03m² | 1K | 16年 | 北 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
販売履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、販売履歴を掲載していま...ロワール島津山南賃貸履歴
賃貸募集中物件が1件あります
- 2025/12
- 8.3万円/月
- 19.05m²
- 1K
- 8階
- 当時築22年
- 2025/04
- 9.1万円/月
- 19.1m²
- 1K
- 5階
- 当時築22年
- 2025/03
- 8.4万円/月
- 19.03m²
- 1K
- 7階
- 当時築22年
- 2025/03
- 8.9万円/月
- 19.1m²
- 1K
- 5階
- 当時築22年
- 2024/06
- 8.6万円/月
- -
- 1K
- 4階
- 当時築21年
- 2024/05
- 9.2万円/月
- -
- 1K
- 6階
- 当時築21年
- 2024/04
- 8.5万円/月
- -
- 1K
- 7階
- 当時築21年
- 2024/03
- 8.8万円/月
- -
- 1K
- 6階
- 当時築21年
- 2024/03
- 8.4万円/月
- -
- 1K
- 4階
- 当時築21年
- 2023/03
- 6.8万円/月
- -
- 1K
- 5階
- 当時築20年
年月 | 賃料 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12 | 8.3万円/月 | 8階 | 19.05m² | 1K | 築22年 |
| 2025/04 | 9.1万円/月 | 5階 | 19.1m² | 1K | 築22年 |
| 2025/03 | 8.4万円/月 | 7階 | 19.03m² | 1K | 築22年 |
| 2025/03 | 8.9万円/月 | 5階 | 19.1m² | 1K | 築22年 |
| 2024/06 | 8.6万円/月 | 4階 | - | 1K | 築21年 |
| 2024/05 | 9.2万円/月 | 6階 | - | 1K | 築21年 |
| 2024/04 | 8.5万円/月 | 7階 | - | 1K | 築21年 |
| 2024/03 | 8.8万円/月 | 6階 | - | 1K | 築21年 |
| 2024/03 | 8.4万円/月 | 4階 | - | 1K | 築21年 |
| 2023/03 | 6.8万円/月 | 5階 | - | 1K | 築20年 |
賃貸履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、各マンションの賃貸募集...ロワール島津山南資産性スコア
4.38上位5%
ロワール島津山南の資産性スコアは上位5%です。価格の上昇・維持が期待できる資産性の高い物件です。
売買検討者の方へ
ロワール島津山南の
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...ロワール島津山南価格推移と将来予測
参考相場価格
2,347万円17万円前年比
- 101の参考相場価格
（m²単価）
2026/7 - 116.6万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
品川区・築20年以上の平均値 - 94.7万円/m²
想定売買価格
ロワール島津山南101の現在の参考相場価格（㎡単価）は品川区の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して+21.9万円高い水準となっています。
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...ロワール島津山南マンションの口コミ・評判(350件)
マンションに関する口コミ
お部屋
3築年数がそこまで古くないので設備が新しいです。
共用部分
4宅配ボックスやセキュリティが整備されていて安心です。
駅(最寄り・周辺)の口コミ
教育環境
4五反田
保育園や学校が十分にあるので、子どもの教育環境としても安心して暮らせます。
交通の利便性
4大崎広小路
タクシー乗り場が近くにあるので、急いでいるときや荷物が多いときも便利です。
品川区の口コミ
地域コミュニティ
5品川区は子育て世帯が多く、近所の公園では子どもたちが元気に遊んでいる姿をよく見かけます。地域のイベントも定期的に開催されていて、住民同士の交流が盛んです。自治会の活動も活発で、地域のつながり...
教育環境
2小学校によって中学受験の合格率に大きな差があり、進学を考えると学校選びが重要だと感じました。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...
ロワール島津山南マンション概要
ＪＲ山手線五反田駅より徒歩5分の距離にあるこのマンションは、駅からすぐのため朝の時間にもゆとりが持てます。また、ビジネス・ショッピングの要所のターミナル駅である品川駅へも乗車時間6分以内で都心への移動も便利です。築23年で比較的あたらしく、RC造り、8階建て総戸数37戸のマンションです。 話題の映画を豊富に上映している「品川プリンスシネマ」が近くに立地するマンションです。幅広シートが設置されており、圧倒的な臨場感をもたらしてくれるIMAXデジタルシアターがさらなる映画の楽しみ方を教えてくれ、映画好きにはたまらないスポットとなっています。
ロワール島津山南詳細情報
基本情報
| 建物名 | ロワール島津山南（ロワールしまづさんなん） |
|---|---|
| 住所 | 東京都品川区東五反田2丁目4-4 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築23年 |
| 階建（総戸数） | 8階建（37部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 19.03㎡〜20.13㎡ |
| 新築時価格 | 1490万円〜1940万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 384万円/坪〜394万円/坪 |
| 想定賃料 | 8.6万円〜9.1万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：所有権 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 共用部 |
|
|---|---|
| 駐車場・駐輪場 |
|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | 2台 駐車費※1：-/月 ~ -/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | 日本ハウズイング㈱ |
|---|---|
| 管理費※2 |
|
| 修繕積立金※2 |
|
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
※2 直近の販売物件から算出しています。
ロワール島津山南間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 五反田駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 1K | 19.11m² | 2,259万円 | 2,897万円 |
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- 購入時の価格から+2,440万円
SOLD購入時価格※3,540万円成約価格5,980万円ガレリア グランデ
2LDK 江東区・有明テニスの森駅
- 購入時の価格から+2,002万円SOLD購入時価格※4,098万円成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
PR販売中の物件（大成有楽不動産販売）
ブライズ西五反田
2,250万円- 1K
- 21.25m²
ロワール島津山南の駅、市区町村、学区を知る
品川区のマンション
治安がよくリバーサイドとして人気の品川区のマンション。再開発エリアとして新幹線の停車駅となってから、大きく注目を集めるようになりました。この影響で新築マンションよりも中古マンションにプレミア感を感じる方も多いようです。また、品川駅以外にも大崎、大井町、戸越なども住みやすい地域として人気です。どの地区もビジネス街と住宅街がうまく調和している地域特性があり、駅前の商業施設の充実から利便性を感じる方も多いようです。また、品川区では子ども・子育て支援新制度を設けており、認定こども園という品川区独特の制度で子育て環境の改善を推進している地域です。