資産性
菊名
5
菊名駅周辺の土地価格は過去10年で22.9%上昇しており、資産性が高いエリアです。今後も価格上昇が期待できるので、不動産投資にも向いていると思います。
地域コミュニティ
妙蓮寺
5
駅前には小さな商店街やスーパーがあり、普段の買い物に困ることはありません。横浜や渋谷まで乗り換えなしで行けるので休日も便利で、病院も多く安心して暮らせる場所です。

子育て環境
5
鶴見区は子育て支援が充実していて、親子で遊べる施設や子育て相談ができる場所が多く、子どもを安心して育てられる環境だと感じます。公園も多く、休日は家族でのんびり過ごせるのが嬉しいです。
教育環境
5
鶴見区は小学校が多く、ほとんどの地域で子どもが無理なく通学できる距離に学校があるので安心です。

口コミとは

実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...

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エクセル菊名ヒルステア弐番館マンション概要

このマンションは東急東横線菊名駅から徒歩12分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、ビジネス・ショッピングの拠点となるターミナル駅である横浜駅へも乗車時間6分以内で都心へダイレクトにアクセスできます。築28年でRC造り、4階建てのマンションです。

建物名	エクセル菊名ヒルステア弐番館
住所	神奈川県横浜市鶴見区上の宮1丁目4-14
アクセス	東急東横線「菊名」徒歩12分東急東横線「妙蓮寺」徒歩20分東急東横線「大倉山」徒歩26分
築年数	築28年
階建（総戸数）	4階建（-部屋）
建築構造	RC造
専有面積	73.52㎡〜73.52㎡
新築時価格	-万円〜-万円
参考相場価格	3LDK：3705万円〜（73m²〜）
参考相場価格の坪単価	166万円/坪〜166万円/坪
敷地利用権	土地権利：- 借地期限：- 地代(月額㎡単価)^※1：-
用途地域	-
資産性スコア

保育園	桑の実馬場保育園（小規模保育事業）他保育園を見る
学区	菊名小学校上の宮中学校学区を見る

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

間取り	専有面積（中央値）	参考相場価格（中央値）	菊名駅平均
3LDK	73.52m²	3,705万円	5,159万円

年月	価格	m2単価	階数	専有面積	間取り	当時の築年数
2007/11	成約3,480万円	43万円/m2	2階	80.62m²	3SLDK	築10年
2007/02	成約3,170万円	43万円/m2	3階	73.52m²	3LDK	築9年

エクセル菊名ヒルステア弐番館の

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売買履歴とは

リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...

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年月	価格	m2単価	階数	専有面積	間取り	マンション名	当時の築年数
2025/05	成約3,400万円	48万円/m2	2階	70.00m²	3LDK	エクセル菊名ヒルステア参番館	築27年
2022/02	成約3,400万円	48万円/m2	3階	70.00m²	3LDK	エクセル菊名ヒルステア壱番館	築24年
2020/07	成約2,400万円	32万円/m2	3階	73.14m²	3LDK	菊名ヒルズ92	築27年
2018/09	成約1,980万円	32万円/m2	4階	61.00m²	2SLDK	菊名パーク・ホームズ四番館	築23年
2018/03	成約1,720万円	28万円/m2	4階	61.00m²	3SLDK	菊名パーク・ホームズ四番館	築22年
2017/08	成約2,990万円	40万円/m2	2階	73.14m²	3LDK	菊名ヒルズ92	築24年
2016/02	成約3,150万円	38万円/m2	3階	81.87m²	3SLDK	エクセル菊名ヒルステア	築18年
2014/09	成約2,040万円	33万円/m2	4階	61.36m²	3LDK	菊名パーク・ホームズ伍番館	築19年
2013/08	成約3,160万円	39万円/m2	3階	80.12m²	4LDK	エクセル菊名ヒルステア壱番館	築16年
2011/10	成約2,650万円	39万円/m2	4階	66.80m²	2SLDK	マイキャッスル菊名Ⅱ	築14年