6,615万円〜7,481万円
坪単価 386万円/坪〜403万円/坪
想定賃料 25.2万円〜32.5万円/月
4.4%〜5.2%
最終更新2026年07月06日
藤和シティホームズ御殿山
品川区・大崎駅 徒歩5分・築24年
6,615万円〜7,481万円
坪単価 386万円/坪〜403万円/坪
想定賃料 25.2万円〜32.5万円/月
4.4%〜5.2%
上位3%
4.51最終更新
2026年07月06日
2026年07月06日
藤和シティホームズ御殿山資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は201のお部屋を基準に算出
藤和シティホームズ御殿山部屋別の参考相場価格
36部屋 / 36部屋
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 201 | 6,818万円 | 価格を確認する | 3,430万円 | 25.2万円/月 4.4% | 2LDK | 55.90m² 南 |
| 202 | 7,481万円 | 価格を確認する | 3,590万円 | 29万円/月 4.7% | 3LDK | 62.20m² 南 |
| 203 | 6,870万円 | 価格を確認する | 3,390万円 | 25.5万円/月 4.5% | 2LDK | 56.55m² 南 |
| 301 | 6,786万円 | 価格を確認する | 3,510万円 | 26.4万円/月 4.7% | 2LDK | 55.90m² 南 |
| 302 | 7,452万円 | 価格を確認する | 3,680万円 | 30.3万円/月 4.9% | 3LDK | 62.20m² 南 |
| 303 | 6,863万円 | 価格を確認する | 3,480万円 | 26.7万円/月 4.7% | 2LDK | 56.55m² 南 |
| 401 | 6,760万円 | 価格を確認する | 3,580万円 | 26.5万円/月 4.7% | 2LDK | 55.90m² 南 |
| 402 | 7,429万円 | 価格を確認する | 3,750万円 | 30.4万円/月 4.9% | 3LDK | 62.20m² 南 |
| 403 | 6,829万円 | 価格を確認する | 3,550万円 | 26.8万円/月 4.7% | 2LDK | 56.55m² 南 |
| 501 | 6,755万円 | 価格を確認する | 3,640万円 | 26.7万円/月 4.7% | 2LDK | 55.90m² 南 |
| 502 | 7,411万円 | 価格を確認する | 3,820万円 | 30.7万円/月 5.0% | 3LDK | 62.20m² 南 |
| 503 | 6,803万円 | 価格を確認する | 3,610万円 | 27万円/月 4.8% | 2LDK | 56.55m² 南 |
| 601 | 6,714万円 | 価格を確認する | 3,690万円 | 26.6万円/月 4.8% | 2LDK | 55.90m² 南 |
| 602 | 7,364万円 | 価格を確認する | 3,890万円 | 30.6万円/月 5.0% | 3LDK | 62.20m² 南 |
| 603 | 6,793万円 | 価格を確認する | 3,680万円 | 26.9万円/月 4.8% | 2LDK | 56.55m² 南 |
| 701 | 6,615万円 | 価格を確認する | 3,740万円 | 26.7万円/月 4.8% | 2LDK | 55.90m² 南 |
| 702 | 7,254万円 | 価格を確認する | 3,960万円 | 30.6万円/月 5.1% | 3LDK | 62.20m² 南 |
| 703 | 6,689万円 | 価格を確認する | 3,760万円 | 27万円/月 4.8% | 2LDK | 56.55m² 南 |
| 801 | 6,693万円 | 価格を確認する | 3,800万円 | 27.1万円/月 4.9% | 2LDK | 55.90m² 南 |
| 802 | 7,304万円 | 価格を確認する | 4,020万円 | 31.1万円/月 5.1% | 3LDK | 62.20m² 南 |
| 803 | 6,763万円 | 価格を確認する | 3,820万円 | 27.4万円/月 4.9% | 2LDK | 56.55m² 南 |
| 901 | 6,756万円 | 価格を確認する | 3,870万円 | 27.4万円/月 4.9% | 2LDK | 55.90m² 南 |
| 902 | 7,384万円 | 価格を確認する | 4,100万円 | 31.4万円/月 5.1% | 3LDK | 62.20m² 南 |
| 903 | 6,827万円 | 価格を確認する | 3,890万円 | 27.8万円/月 4.9% | 2LDK | 56.55m² 南 |
| 1001 | 6,765万円 | 価格を確認する | 3,900万円 | 27.5万円/月 4.9% | 2LDK | 55.90m² 南 |
| 1002 | 7,402万円 | 価格を確認する | 4,160万円 | 31.5万円/月 5.1% | 3LDK | 62.20m² 南 |
| 1003 | 6,844万円 | 価格を確認する | 3,920万円 | 27.8万円/月 4.9% | 2LDK | 56.55m² 南 |
| 1101 | 6,764万円 | 価格を確認する | 3,950万円 | 27.7万円/月 4.9% | 2LDK | 55.90m² 南 |
| 1102 | 7,413万円 | 価格を確認する | 4,220万円 | 31.7万円/月 5.1% | 3LDK | 62.20m² 南 |
| 1103 | 6,830万円 | 価格を確認する | 3,970万円 | 28万円/月 4.9% | 2LDK | 56.55m² 南 |
| 1201 | 6,757万円 | 価格を確認する | 4,000万円 | 28万円/月 5.0% | 2LDK | 55.90m² 南 |
| 1202 | 7,421万円 | 価格を確認する | 4,280万円 | 32万円/月 5.2% | 3LDK | 62.20m² 南 |
| 1203 | 6,836万円 | 価格を確認する | 4,020万円 | 28.3万円/月 5.0% | 2LDK | 56.55m² 南 |
| 1301 | 6,759万円 | 価格を確認する | 4,050万円 | 28.4万円/月 5.0% | 2LDK | 55.90m² 南 |
| 1302 | 7,429万円 | 価格を確認する | 4,340万円 | 32.5万円/月 5.2% | 3LDK | 62.20m² 南 |
| 1303 | 6,838万円 | 価格を確認する | 4,070万円 | 28.8万円/月 5.0% | 2LDK | 56.55m² 南 |
201
- 参考相場価格
- 6,818万円
- 新築時価格
- 3,430万円
- 想定賃料
- 25.2万円/月
- 想定利回り
- 4.4%
- 2LDK
- 55.90m²
- 南
成約の妥当価格を確認する
202
- 参考相場価格
- 7,481万円
- 新築時価格
- 3,590万円
- 想定賃料
- 29万円/月
- 想定利回り
- 4.7%
- 3LDK
- 62.20m²
- 南
成約の妥当価格を確認する
203
- 参考相場価格
- 6,870万円
- 新築時価格
- 3,390万円
- 想定賃料
- 25.5万円/月
- 想定利回り
- 4.5%
- 2LDK
- 56.55m²
- 南
成約の妥当価格を確認する
301
オススメ投資物件を購入前にチェック- 参考相場価格
- 6,786万円
- 新築時価格
- 3,510万円
- 想定賃料
- 26.4万円/月
- 想定利回り
- 4.7%
- 2LDK
- 55.90m²
- 南
成約の妥当価格を確認する
成約妥当価格と利回りを診断
- 無料
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- オンライン
302
- 参考相場価格
- 7,452万円
- 新築時価格
- 3,680万円
- 想定賃料
- 30.3万円/月
- 想定利回り
- 4.9%
- 3LDK
- 62.20m²
- 南
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303
オススメイエシル買取オークション- 参考相場価格
- 6,863万円
- 新築時価格
- 3,480万円
- 想定賃料
- 26.7万円/月
- 想定利回り
- 4.7%
- 2LDK
- 56.55m²
- 南
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401
- 参考相場価格
- 6,760万円
- 新築時価格
- 3,580万円
- 想定賃料
- 26.5万円/月
- 想定利回り
- 4.7%
- 2LDK
- 55.90m²
- 南
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402
- 参考相場価格
- 7,429万円
- 新築時価格
- 3,750万円
- 想定賃料
- 30.4万円/月
- 想定利回り
- 4.9%
- 3LDK
- 62.20m²
- 南
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403
- 参考相場価格
- 6,829万円
- 新築時価格
- 3,550万円
- 想定賃料
- 26.8万円/月
- 想定利回り
- 4.7%
- 2LDK
- 56.55m²
- 南
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501
- 参考相場価格
- 6,755万円
- 新築時価格
- 3,640万円
- 想定賃料
- 26.7万円/月
- 想定利回り
- 4.7%
- 2LDK
- 55.90m²
- 南
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部屋別の参考相場価格とは
※表示されている価格および賃料は、弊社独自のアルゴリズムによる算出値であ...投資物件診断
顧客満足度 No.1を受賞しました！
マンション比較サイト 居住目的 第1位
藤和シティホームズ御殿山販売中・賃貸の物件（3件）
販売中の物件
イエシルの販売情報とは
イエシルでは、WEB上で公開されているマンションの販売情報を独自に収集し...新着物件の売出を通知
藤和シティホームズ御殿山売買履歴
販売中物件が3件あります
- 2021/06
- 2019/03
- 2018/09
- 2018/09
- 2017/06
- 2017/04
- 2015/07
- 2015/07
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| 2018/09 | 成約4,980万円 | 88万円/m² | 5階 | 56.55m² | 2LDK | 築16年 |
| 2018/09 | 成約4,990万円 | 89万円/m² | 3階 | 55.90m² | 2LDK | 築16年 |
| 2017/06 | 成約5,380万円 | 96万円/m² | 13階 | 55.90m² | 2LDK | 築15年 |
| 2017/04 | 成約5,370万円 | 86万円/m² | 13階 | 62.20m² | 3LDK | 築15年 |
| 2015/07 | 成約4,490万円 | 79万円/m² | 7階 | 56.55m² | 2LDK | 築13年 |
| 2015/07 | 成約4,600万円 | 73万円/m² | 2階 | 62.20m² | 2LDK | 築13年 |
売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...データ収集のお願い
みんなで作るイエシル
イエシルは価格の情報を収集中です。成約価格、販売価格をご存じの方はご協力よろしくお願いします。協力する
周辺マンションの売買履歴
- 2026/06
- 2026/06
- 2026/06
- オススメ藤和シティホームズ御殿山の現在の成約の妥当価格を知る
最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 - 2026/05
- 2026/05
- 2026/05
- 2026/05
- 2026/04
- 2026/04
- 2026/03
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06 | 成約9,850万円 | 173万円/m² | 6階 | 56.88m² | 1SLDK | カインドステージ高輪台 | 築25年 |
| 2026/06 | 成約2,600万円 | 99万円/m² | 4階 | 26.18m² | 1K | 菱和パレス高輪台 | 築28年 |
| 2026/06 | 成約1億2,200万円 | 224万円/m² | 12階 | 54.33m² | 2LDK | ライオンズプラザ五反田 | 築25年 |
| オススメ | 藤和シティホームズ御殿山の 最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 | 現在の成約の妥当価格を知る | |||||
| 2026/05 | 成約2,880万円 | 130万円/m² | 5階 | 22.01m² | 1R | パレステュディオ目黒東 | 築25年 |
| 2026/05 | 成約2,840万円 | 132万円/m² | 8階 | 21.39m² | 1K | ヴェルト五反田イースト | 築21年 |
| 2026/05 | 成約1億130万円 | 172万円/m² | 4階 | 58.77m² | 2LDK | 藤和シティホームズ高輪台 | 築28年 |
| 2026/05 | 成約4億3,100万円 | 221万円/m² | 3階 | 194.89m² | 2SLDK | 池田山プレイス | 築21年 |
| 2026/04 | 成約9,300万円 | 137万円/m² | 1階 | 67.40m² | 2LDK | ルピナス高輪台 | 築25年 |
| 2026/04 | 成約1億500万円 | 195万円/m² | 9階 | 53.73m² | 2LDK | ライオンズプラザ池田山 | 築26年 |
| 2026/03 | 成約8,600万円 | 152万円/m² | 4階 | 56.56m² | 2LDK | ルイシャトレ五反田 | 築28年 |
周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...藤和シティホームズ御殿山販売履歴
販売中物件が3件あります
- 2026/07
- 2026/03
- 2024/10
- 2024/06
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 | 採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07 | 販売 9,480万円 | 169万円/m² | 3階 | 55.9m² | 2LDK | 24年 | 南 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
| 2026/03 | 販売 7,280万円 | 128万円/m² | 5階 | 56.55m² | 2LDK | 24年 | 南 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
| 2024/10 | 販売 7,280万円 | 130万円/m² | 3階 | 55.9m² | 2LDK | 22年 | 南 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
| 2024/06 | 販売 7,000万円 | 125万円/m² | 13階 | 55.9m² | 2LDK | 22年 | 南 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
販売履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、販売履歴を掲載していま...藤和シティホームズ御殿山資産性スコア
4.51上位3%
藤和シティホームズ御殿山の資産性スコアは上位3%です。非常に資産性が高く今後の価格の上昇・維持が期待できます。
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藤和シティホームズ御殿山の
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...藤和シティホームズ御殿山価格推移と将来予測
参考相場価格
6,818万円314万円前年比
- 201の参考相場価格
（m²単価）
2026/7 - 122万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
品川区・築20年以上の平均値 - 94.3万円/m²
想定売買価格
藤和シティホームズ御殿山201の現在の参考相場価格（㎡単価）は品川区の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して+27.7万円高い水準となっています。
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...藤和シティホームズ御殿山マンションの口コミ・評判(335件)
駅(最寄り・周辺)の口コミ
教育環境
4大崎
大崎駅周辺は私立中学への進学率も高く、教育熱心な家庭が多い印象です。
買い物・生活利便性
5五反田
五反田駅の東急ストアは夜遅くまで営業しているので、仕事帰りでもゆっくり買い物ができてとても便利です。アトレにはユニクロや飲食店も入っていて、日常の買い物や外食に困ることがありません。
品川区の口コミ
防災・安全性
5品川区は犯罪発生率が低く、夜でも比較的安心して歩けると感じます。パトロールや防犯カメラの設置も進んでいて、治安面での不安は少ないです。
自然環境
5品川区内には大きな公園が点在していて、休日は家族連れでにぎわっています。緑が多く、子どもがのびのびと遊べる環境が整っているのがうれしいです。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...
藤和シティホームズ御殿山マンション概要
ＪＲ山手線大崎駅より徒歩5分の距離にある藤和シティホームズ御殿山、駅チカで暗くなってからの帰宅も安心です。また、ビジネス・ショッピングの拠点となるターミナル駅である品川駅へも乗車時間3分以内で通勤や通学などの環境の変化にも適応できます。築24年で比較的あたらしく、SRC造り、13階建て総戸数36戸のマンションです。 ゲートシティ大崎を臨む立地にあるマンション。レストランが豊富でランチに最適、緑豊かな日本庭園もあり安らぎを感じることができるスポットです。お散歩ついでに寄れる銀行やクリニックもある利便性の高さも魅力の一つです。
藤和シティホームズ御殿山詳細情報
基本情報
| 建物名 | 藤和シティホームズ御殿山（とうわシティホームズごてんやま） |
|---|---|
| 住所 | 東京都品川区東五反田2丁目22-16 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築24年 |
| 階建（総戸数） | 13階建（36部屋） |
| 建築構造 | SRC造 |
| 専有面積 | 55.9㎡〜62.2㎡ |
| 新築時価格 | 3390万円〜4340万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 386万円/坪〜403万円/坪 |
| 想定賃料 | 25.2万円〜32.5万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：所有権 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 管理・セキュリティ |
|
|---|---|
| 共用部 |
|
| 駐車場・駐輪場 |
|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | 11台 駐車費※1：34000/月 ~ 37000/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | 藤和コミュニティ㈱ |
|---|---|
| 管理費※2 |
|
| 修繕積立金※2 |
|
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
※2 直近の販売物件から算出しています。
藤和シティホームズ御殿山間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 大崎駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 56.22m² | 6,775万円 | 1億3,695万円 |
| 3LDK | 62.2m² | 7,412万円 | 1億8,215万円 |
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- 購入時の価格から+2,002万円SOLD購入時価格※4,098万円成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
PR販売中の物件（ノムコム）
藤和シティホームズ御殿山
9,480万円- 2LDK
- 55.90m²
- 3階/13階建
藤和シティホームズ御殿山の駅、市区町村、学区を知る
品川区のマンション
治安がよくリバーサイドとして人気の品川区のマンション。再開発エリアとして新幹線の停車駅となってから、大きく注目を集めるようになりました。この影響で新築マンションよりも中古マンションにプレミア感を感じる方も多いようです。また、品川駅以外にも大崎、大井町、戸越なども住みやすい地域として人気です。どの地区もビジネス街と住宅街がうまく調和している地域特性があり、駅前の商業施設の充実から利便性を感じる方も多いようです。また、品川区では子ども・子育て支援新制度を設けており、認定こども園という品川区独特の制度で子育て環境の改善を推進している地域です。