1,924万円〜7,203万円
坪単価 270万円/坪〜334万円/坪
想定賃料 7.4万円〜18.1万円/月
最終更新2026年05月11日
ハイツ空蝉資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は2階のお部屋を基準に算出
ハイツ空蝉部屋別の参考相場価格
10部屋 / 10部屋
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 3,287万円 | 価格を確認する | - | 10.5万円/月 | 1LDK | 35.10m² 西 |
| 3階 | 4,246万円 | 価格を確認する | - | 13.1万円/月 | 2DK | 47.68m² 東 |
| 3階 | 3,313万円 | 価格を確認する | - | 10.8万円/月 | 1LDK | 35.10m² 西 |
| 3階 | 3,320万円 | 価格を確認する | - | 10.8万円/月 | 1LDK | 35.10m² - |
| 3階 | 3,305万円 | 価格を確認する | - | 10.7万円/月 | 1LDK | 35.01m² 西 |
| 4階 | 4,749万円 | 価格を確認する | - | 13.6万円/月 | 2LDK | 47.68m² 東 |
| 4階 | 1,924万円 | 価格を確認する | - | 7.4万円/月 | 1K | 23.58m² 東 |
| 4階 | 3,363万円 | 価格を確認する | - | 10.8万円/月 | 1LDK | 35.01m² 西 |
| 5階 | 3,388万円 | 価格を確認する | - | 10.8万円/月 | 1LDK | 35.10m² 西 |
| 6階 | 7,203万円 | 価格を確認する | - | 18.1万円/月 | 3LDK | 71.26m² 東 |
2階
- 参考相場価格
- 3,287万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 10.5万円/月
- 1LDK
- 35.10m²
- 西
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3階
- 参考相場価格
- 4,246万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 13.1万円/月
- 2DK
- 47.68m²
- 東
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3階
- 参考相場価格
- 3,313万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 10.8万円/月
- 1LDK
- 35.10m²
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3階
オススメ投資物件を購入前にチェック- 参考相場価格
- 3,320万円
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- 想定賃料
- 10.8万円/月
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- 3,305万円
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- 想定賃料
- 10.7万円/月
- 1LDK
- 35.01m²
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4階
オススメイエシル買取オークション- 参考相場価格
- 4,749万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 13.6万円/月
- 2LDK
- 47.68m²
- 東
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- 手間なし
4階
- 参考相場価格
- 1,924万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 7.4万円/月
- 1K
- 23.58m²
- 東
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4階
- 参考相場価格
- 3,363万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 10.8万円/月
- 1LDK
- 35.01m²
- 西
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5階
- 参考相場価格
- 3,388万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 10.8万円/月
- 1LDK
- 35.10m²
- 西
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6階
- 参考相場価格
- 7,203万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 18.1万円/月
- 3LDK
- 71.26m²
- 東
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部屋別の参考相場価格とは
※表示されている価格および賃料は、弊社独自のアルゴリズムによる算出値であ...投資物件診断
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周辺マンションの売買履歴
- 2026/02
- 2026/02
- 2026/01
- オススメハイツ空蝉の現在の成約の妥当価格を知る
最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 - 2025/12
- 2025/12
- 2025/12
- 2025/10
- 2025/09
- 2025/09
- 2025/09
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02 | 成約5,800万円 | 96万円/m² | 2階 | 59.85m² | 2SLDK | ライオンズマンション池袋第3 | 築42年 |
| 2026/02 | 成約5,600万円 | 109万円/m² | 15階 | 50.96m² | 2DK | 東池袋ハイツ弐番館 | 築38年 |
| 2026/01 | 成約1,720万円 | 87万円/m² | 4階 | 19.60m² | 1K | 東急ドエルアルス大塚台 | 築35年 |
| オススメ | ハイツ空蝉の 最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 | 現在の成約の妥当価格を知る | |||||
| 2025/12 | 成約1,240万円 | 82万円/m² | 11階 | 15.12m² | 1R | ビッグ武蔵野池袋 | 築42年 |
| 2025/12 | 成約4,260万円 | 114万円/m² | 12階 | 37.21m² | 1LDK | コスモ東池袋 | 築37年 |
| 2025/12 | 成約1,100万円 | 39万円/m² | 4階 | 27.60m² | 1R | ライオンズマンション東池袋第3 | 築43年 |
| 2025/10 | 成約5,570万円 | 124万円/m² | 9階 | 44.75m² | 1LDK | 東池袋ハイツ弐番館 | 築38年 |
| 2025/09 | 成約4,990万円 | 106万円/m² | 5階 | 47.02m² | 2LDK | サンワード東池袋 | 築34年 |
| 2025/09 | 成約2,200万円 | 95万円/m² | 4階 | 23.15m² | 1R | ライオンズプラザ池袋 | 築43年 |
| 2025/09 | 成約1,840万円 | 87万円/m² | 6階 | 20.93m² | 1R | ニュー池袋ハイツ | 築43年 |
周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...ハイツ空蝉賃貸履歴
- 2025/12
- 10.5万円/月
- 35.1m²
- 1LDK
- 3階
- 当時築38年
- 2024/04
- 9.5万円/月
- -
- 1LDK
- 7階
- 当時築37年
- 2023/11
- 20万円/月
- -
- 3LDK
- 5階
- 当時築36年
- 2023/01
- 9.5万円/月
- 35.01m²
- 1LDK
- 3階
- 当時築35年
- 2022/08
- 9.5万円/月
- -
- 1LDK
- 7階
- 当時築35年
- 2022/06
- 10万円/月
- -
- 1LDK
- 7階
- 当時築35年
- 2022/03
- 6.5万円/月
- 23.58m²
- 1R
- 2階
- 当時築35年
- 2022/01
- 12.5万円/月
- 47.68m²
- 2DK
- 3階
- 当時築34年
- 2021/05
- 6.5万円/月
- 23.58m²
- 1R
- 3階
- 当時築34年
- 2018/10
- 10万円/月
- 35.01m²
- 1LDK
- 7階
- 当時築31年
年月 | 賃料 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12 | 10.5万円/月 | 3階 | 35.1m² | 1LDK | 築38年 |
| 2024/04 | 9.5万円/月 | 7階 | - | 1LDK | 築37年 |
| 2023/11 | 20万円/月 | 5階 | - | 3LDK | 築36年 |
| 2023/01 | 9.5万円/月 | 3階 | 35.01m² | 1LDK | 築35年 |
| 2022/08 | 9.5万円/月 | 7階 | - | 1LDK | 築35年 |
| 2022/06 | 10万円/月 | 7階 | - | 1LDK | 築35年 |
| 2022/03 | 6.5万円/月 | 2階 | 23.58m² | 1R | 築35年 |
| 2022/01 | 12.5万円/月 | 3階 | 47.68m² | 2DK | 築34年 |
| 2021/05 | 6.5万円/月 | 3階 | 23.58m² | 1R | 築34年 |
| 2018/10 | 10万円/月 | 7階 | 35.01m² | 1LDK | 築31年 |
賃貸履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、各マンションの賃貸募集...ハイツ空蝉資産性スコア
4.40上位5%
ハイツ空蝉の資産性スコアは上位5%です。価格の上昇・維持が期待できる資産性の高い物件です。
売買検討者の方へ
ハイツ空蝉の
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...ハイツ空蝉価格推移と将来予測
参考相場価格
3,287万円319万円前年比
- 2階の参考相場価格
（m²単価）
2026/5 - 93.6万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
豊島区・築20年以上の平均値 - 82.2万円/m²
ハイツ空蝉2階の現在の参考相場価格（㎡単価）は豊島区の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して+11.4万円高い水準となっています。
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...ハイツ空蝉マンションの口コミ・評判(249件)
駅(最寄り・周辺)の口コミ
資産性
2大塚
大塚駅の土地価格は2024年時点で坪単価331万円で、1年前より6.1％下落しています。
教育環境
5向原
向原駅周辺には豊島区立南大塚小学校や巣鴨北中学校が徒歩圏内にあり、地域との結びつきが強いので安心して子どもを通わせられます。
豊島区の口コミ
自然環境
4目白や千川の一部は緑が多くて、静かな住宅街が広がっています。公園も点在していて、子どもが遊べる場所が近くにあるので安心です。
医療・福祉
5豊島区には小児科専門医のいるクリニックが多く、どこも丁寧に診察してくれるので安心して子どもを任せられます。先生がじっくり話を聞いてくれるので、親としても信頼できます。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...PR近隣の販売中物件
ハイツ空蝉マンション概要
このマンションはＪＲ山手線大塚駅から徒歩3分の距離にあり、駅チカで日常のストレスが軽減されそうです。また、交通の拠点となるターミナル駅である池袋駅へも乗車時間3分以内で都心へスムーズにアクセスできます。築39年でSRC造り、8階建てのマンションです。
ハイツ空蝉詳細情報
基本情報
| 建物名 | ハイツ空蝉 |
|---|---|
| 住所 | 東京都豊島区東池袋2丁目13-12 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築39年 |
| 階建（総戸数） | 8階建（-部屋） |
| 建築構造 | SRC造 |
| 専有面積 | 23.58㎡〜71.26㎡ |
| 新築時価格 | -万円〜-万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 270万円/坪〜334万円/坪 |
| 想定賃料 | 7.4万円〜18.1万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：- 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | - |
| 資産性スコア |
設備・特徴
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | -台 駐車費※1：-/月 ~ -/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | - |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
ハイツ空蝉間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 大塚駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 1K | 23.58m² | 1,924万円 | 2,536万円 |
| 1LDK | 35.1m² | 3,316万円 | 5,279万円 |
| 2DK | 47.68m² | 4,246万円 | 3,502万円 |
| 2LDK | 47.68m² | 4,749万円 | 7,870万円 |
| 3LDK | 71.26m² | 7,203万円 | 1億364万円 |
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イエシルの売却実績
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SOLD購入時価格※3,540万円成約価格5,980万円ガレリア グランデ
2LDK 江東区・有明テニスの森駅
- 購入時の価格から+2,002万円SOLD購入時価格※4,098万円成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
PR販売中の物件（ノムコム）
アメニティ大塚
3,280万円- 1K
- 24.39m²
- 2階/7階建
ハイツ空蝉の駅、市区町村、学区を知る
豊島区のマンション
豊島区のマンションは池袋が大ターミナル駅となり、サンシャイン60や西武、東武デパートなど商業施設が密集する賑やかな地域となっています。最近では大型タワーマンションや、新しい区役所となる「としまエコミューゼタウン」、スクリーンの高さが18mとなるシネコン建設など、新たな再開発地域として注目を集め、新しいマンション建設も多い地域です。池袋が注目されやすい豊島区ですが、駒込、巣鴨、目白など、スーパーやドラッグストアなど生活利便性が高いエリアも人気となっています。