ヒル・サイド
大田区・馬込駅 徒歩2分・築41年
2026年06月22日
ヒル・サイド資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は2階のお部屋を基準に算出
ヒル・サイド部屋別の参考相場価格
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 2,450万円 | 価格を確認する | - | 9.4万円/月 4.6% | 2DK | 34.65m² - |
| 3階 | 2,498万円 | 価格を確認する | - | 9.4万円/月 4.5% | 2DK | 34.65m² - |
| 3階 | 2,498万円 | 価格を確認する | - | 9.4万円/月 4.5% | 2DK | 34.65m² 南東 |
| 4階 | 2,532万円 | 価格を確認する | - | 9.4万円/月 4.5% | 2DK | 34.65m² - |
| 4階 | 2,580万円 | 価格を確認する | - | 9.8万円/月 4.6% | 1K | 34.65m² 南東 |
| 5階 | 2,541万円 | 価格を確認する | - | 9.5万円/月 4.5% | 2DK | 34.65m² - |
| 5階 | 2,589万円 | 価格を確認する | - | 9.8万円/月 4.5% | 1K | 34.65m² 南東 |
| 5階 | 2,568万円 | 価格を確認する | - | 10万円/月 4.7% | 1R | 34.65m² 南東 |
| 6階 | 2,768万円 | 価格を確認する | - | 10.3万円/月 4.5% | 1SDK | 37.13m² 南 |
| 8階 | 2,579万円 | 価格を確認する | - | 9.5万円/月 4.4% | 2DK | 34.65m² 南東 |
- 参考相場価格
- 2,450万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 9.4万円/月
- 想定利回り
- 4.6%
- 2DK
- 34.65m²
- -
- 参考相場価格
- 2,498万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 9.4万円/月
- 想定利回り
- 4.5%
- 2DK
- 34.65m²
- -
- 参考相場価格
- 2,498万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 9.4万円/月
- 想定利回り
- 4.5%
- 2DK
- 34.65m²
- 南東
- 参考相場価格
- 2,532万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 9.4万円/月
- 想定利回り
- 4.5%
- 2DK
- 34.65m²
- -
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- 参考相場価格
- 2,580万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 9.8万円/月
- 想定利回り
- 4.6%
- 1K
- 34.65m²
- 南東
- 参考相場価格
- 2,541万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 9.5万円/月
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- 4.5%
- 2DK
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- 参考相場価格
- 2,589万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 9.8万円/月
- 想定利回り
- 4.5%
- 1K
- 34.65m²
- 南東
- 参考相場価格
- 2,568万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 10万円/月
- 想定利回り
- 4.7%
- 1R
- 34.65m²
- 南東
- 参考相場価格
- 2,768万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 10.3万円/月
- 想定利回り
- 4.5%
- 1SDK
- 37.13m²
- 南
- 参考相場価格
- 2,579万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 9.5万円/月
- 想定利回り
- 4.4%
- 2DK
- 34.65m²
- 南東
部屋別の参考相場価格とは
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ヒル・サイド賃貸履歴
- 2024/10
- 8.5万円/月
- 34.65m²
- 1DK
- 4階
- 当時築39年
- 2024/10
- 8.5万円/月
- 34.65m²
- 1SDK
- 3階
- 当時築39年
- 2024/08
- 9万円/月
- -
- 1SDK
- 3階
- 当時築39年
- 2024/06
- 9万円/月
- -
- 1SDK
- 3階
- 当時築39年
- 2023/08
- 7.9万円/月
- -
- 2DK
- 3階
- 当時築38年
- 2023/07
- 8.3万円/月
- -
- 1DK
- 7階
- 当時築38年
- 2023/06
- 7.8万円/月
- -
- 1DK
- 4階
- 当時築38年
- 2023/06
- 7.9万円/月
- -
- 1SDK
- 6階
- 当時築38年
- 2023/03
- 7.9万円/月
- -
- 1DK
- 5階
- 当時築37年
- 2022/12
- 8.5万円/月
- -
- 1LDK
- 6階
- 当時築37年
年月 | 賃料 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024/10 | 8.5万円/月 | 4階 | 34.65m² | 1DK | 築39年 |
| 2024/10 | 8.5万円/月 | 3階 | 34.65m² | 1SDK | 築39年 |
| 2024/08 | 9万円/月 | 3階 | - | 1SDK | 築39年 |
| 2024/06 | 9万円/月 | 3階 | - | 1SDK | 築39年 |
| 2023/08 | 7.9万円/月 | 3階 | - | 2DK | 築38年 |
| 2023/07 | 8.3万円/月 | 7階 | - | 1DK | 築38年 |
| 2023/06 | 7.8万円/月 | 4階 | - | 1DK | 築38年 |
| 2023/06 | 7.9万円/月 | 6階 | - | 1SDK | 築38年 |
| 2023/03 | 7.9万円/月 | 5階 | - | 1DK | 築37年 |
| 2022/12 | 8.5万円/月 | 6階 | - | 1LDK | 築37年 |
賃貸履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、各マンションの賃貸募集...ヒル・サイド資産性スコア
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...ヒル・サイド価格推移と将来予測
参考相場価格
2,450万円188万円前年比
- 2階の参考相場価格
（m²単価）
2026/6 - 70.7万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
大田区・築20年以上の平均値 - 71.3万円/m²
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...ヒル・サイドマンションの口コミ・評判(256件)
駅(最寄り・周辺)の口コミ
治安
3馬込
たまに変な人を見かけることはありますが、駅周辺は安全だと思います。環七沿いにあるので治安は問題ないです。
地域コミュニティ
5西馬込
西馬込駅周辺は住宅街が広がっていて、住んでいる人も穏やかな方が多い印象です。夜遅くなってもコンビニが多くて買い物に困らず、治安の良さはこれまで住んだ中でもピカ一だと思います。始発駅なので通勤...
大田区の口コミ
教育環境
5公立の小中学校だけでなく、私立の田園調布学園もあり、教育の選択肢が豊富です。学校の数も多く、安心して通わせられます。
地域コミュニティ
5大田区は子育て世帯が多く、季節ごとに鯉のぼりやお雛様などのイベントが行われていて、子どもがいる家庭には嬉しい環境だと感じます。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...
ヒル・サイドマンション概要
都営浅草線馬込駅より徒歩2分の距離にあるヒル・サイド、駅からほど近く朝はゆっくりと過ごせます。また、主要ターミナル駅である品川駅へも乗車時間16分以内で都心部へダイレクトにアクセスできます。築41年でSRC造り、9階建てのマンションです。
ヒル・サイド詳細情報
基本情報
| 建物名 | ヒル・サイド |
|---|---|
| 住所 | 東京都大田区南馬込1丁目10-1 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築41年 |
| 階建（総戸数） | 9階建（-部屋） |
| 建築構造 | SRC造 |
| 専有面積 | 34.65㎡〜37.13㎡ |
| 新築時価格 | -万円〜-万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 234万円/坪〜247万円/坪 |
| 想定賃料 | 9.4万円〜10.3万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：- 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | - |
| 資産性スコア |
設備・特徴
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | -台 駐車費※1：-/月 ~ -/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | - |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
ヒル・サイド間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 馬込駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 1R | 34.65m² | 2,568万円 | 1,533万円 |
| 1K | 34.65m² | 2,584万円 | 2,093万円 |
| 1SDK | 37.13m² | 2,768万円 | 2,629万円 |
| 2DK | 34.65m² | 2,515万円 | 2,974万円 |
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イエシルの売却実績
- 購入時の価格から+2,440万円
SOLD購入時価格※3,540万円成約価格5,980万円ガレリア グランデ
2LDK 江東区・有明テニスの森駅
- 購入時の価格から+2,002万円SOLD購入時価格※4,098万円成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
- 1DK
- 35.36m²
ヒル・サイドの駅、市区町村、学区を知る
大田区のマンション
モノづくり起点であり、国際線ターミナルとなった羽田空港によって観光産業も注目されている大田区のマンション。大田区は23区の中で面積が広い区として有名で、町工場が多い蒲田や大森地域と、高級住宅地としての田園調布が混在する地域です。大田区のマンションは庶民的で住みやすいという点で評価が高い地域が多いです。物価も比較的安く、子育て、子どもに関する支援も充実しています。広い大田区ですが、交通の便は地域によって様々です。JR京浜東北線が利用できる大森、蒲田エリアのマンションは人気ですが、バス利用や京浜急行電鉄を利用する地域は不便を感じる方も多いようです。