オープンレジデンシア西日暮里道灌山ヒルズ
荒川区・西日暮里駅 徒歩7分・築7年
2026年06月22日
オープンレジデンシア西日暮里道灌山ヒルズ資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は101のお部屋を基準に算出
オープンレジデンシア西日暮里道灌山ヒルズ部屋別の参考相場価格
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 101 | 9,885万円 | 価格を確認する | 7,798万円 | 27万円/月 3.3% | 3LDK | 84.60m² - |
| 102 | 9,696万円 | 価格を確認する | 7,748万円 | 26.7万円/月 3.3% | 3LDK | 82.59m² - |
| 103 | 1億461万円 | 価格を確認する | 7,998万円 | 28.9万円/月 3.3% | 3LDK | 89.94m² - |
| 301 | 6,793万円 | 価格を確認する | 5,698万円 | 20.7万円/月 3.7% | 2LDK | 56.56m² - |
| 302 | 7,838万円 | 価格を確認する | 6,798万円 | 23.1万円/月 3.5% | 3LDK | 64.06m² - |
| 303 | 5,043万円 | 価格を確認する | 4,598万円 | 15.8万円/月 3.8% | 1LDK | 41.17m² - |
| 304 | 6,840万円 | 価格を確認する | 5,898万円 | 20.5万円/月 3.6% | 2LDK | 56.05m² - |
| 401 | 6,857万円 | 価格を確認する | 5,848万円 | 20.7万円/月 3.6% | 2LDK | 56.56m² - |
| 404 | 6,872万円 | 価格を確認する | 5,998万円 | 20.5万円/月 3.6% | 2LDK | 56.05m² - |
| 501 | 5,227万円 | 価格を確認する | 4,778万円 | 15.4万円/月 3.5% | 1DK | 43.36m² - |
| 502 | 9,943万円 | 価格を確認する | 8,798万円 | 27.3万円/月 3.3% | 3LDK | 80.45m² - |
| 503 | 6,896万円 | 価格を確認する | 6,098万円 | 20.3万円/月 3.5% | 2LDK | 56.05m² - |
| 601 | 8,837万円 | 価格を確認する | 8,068万円 | 25.4万円/月 3.5% | 3LDK | 71.71m² - |
| 602 | 3,981万円 | 価格を確認する | 4,388万円 | 12.9万円/月 3.9% | 1LDK | 31.52m² - |
- 参考相場価格
- 9,885万円
- 新築時価格
- 7,798万円
- 想定賃料
- 27万円/月
- 想定利回り
- 3.3%
- 3LDK
- 84.60m²
- -
- 参考相場価格
- 9,696万円
- 新築時価格
- 7,748万円
- 想定賃料
- 26.7万円/月
- 想定利回り
- 3.3%
- 3LDK
- 82.59m²
- -
- 参考相場価格
- 1億461万円
- 新築時価格
- 7,998万円
- 想定賃料
- 28.9万円/月
- 想定利回り
- 3.3%
- 3LDK
- 89.94m²
- -
- 参考相場価格
- 6,793万円
- 新築時価格
- 5,698万円
- 想定賃料
- 20.7万円/月
- 想定利回り
- 3.7%
- 2LDK
- 56.56m²
- -
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- 参考相場価格
- 7,838万円
- 新築時価格
- 6,798万円
- 想定賃料
- 23.1万円/月
- 想定利回り
- 3.5%
- 3LDK
- 64.06m²
- -
- 参考相場価格
- 5,043万円
- 新築時価格
- 4,598万円
- 想定賃料
- 15.8万円/月
- 想定利回り
- 3.8%
- 1LDK
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- 参考相場価格
- 6,840万円
- 新築時価格
- 5,898万円
- 想定賃料
- 20.5万円/月
- 想定利回り
- 3.6%
- 2LDK
- 56.05m²
- -
- 参考相場価格
- 6,857万円
- 新築時価格
- 5,848万円
- 想定賃料
- 20.7万円/月
- 想定利回り
- 3.6%
- 2LDK
- 56.56m²
- -
- 参考相場価格
- 6,872万円
- 新築時価格
- 5,998万円
- 想定賃料
- 20.5万円/月
- 想定利回り
- 3.6%
- 2LDK
- 56.05m²
- -
- 参考相場価格
- 5,227万円
- 新築時価格
- 4,778万円
- 想定賃料
- 15.4万円/月
- 想定利回り
- 3.5%
- 1DK
- 43.36m²
- -
部屋別の参考相場価格とは
※表示されている価格および賃料は、弊社独自のアルゴリズムによる算出値であ...投資物件診断
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オープンレジデンシア西日暮里道灌山ヒルズ販売中・賃貸の物件（0件）
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オープンレジデンシア西日暮里道灌山ヒルズ売買履歴
- 2018/07
- 2018/07
- 2018/07
- 2018/07
- 2018/07
- 2018/07
- 2018/07
- 2018/07
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| 2018/07 | 新築4,378万円 | 138万円/m² | 6階 | 31.52m² | 1LDK | -- |
| 2018/07 | 新築8,078万円 | 112万円/m² | 6階 | 71.71m² | 3LDK | -- |
| 2018/07 | 新築8,798万円 | 109万円/m² | 5階 | 80.45m² | 3LDK | -- |
| 2018/07 | 新築5,988万円 | 106万円/m² | 4階 | 56.05m² | 2LDK | -- |
| 2018/07 | 新築5,858万円 | 103万円/m² | 4階 | 56.56m² | 2LDK | -- |
| 2018/07 | 新築5,898万円 | 105万円/m² | 3階 | 56.05m² | 2LDK | -- |
売買履歴とは
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オープンレジデンシア西日暮里道灌山ヒルズ資産性スコア
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...オープンレジデンシア西日暮里道灌山ヒルズ価格推移と将来予測
参考相場価格
9,885万円303万円前年比
- 101の参考相場価格
（m²単価）
2026/6 - 116.8万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
荒川区・築0～10年未満の平均値 - 128.7万円/m²
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...オープンレジデンシア西日暮里道灌山ヒルズマンションの口コミ・評判(393件)
マンションに関する口コミ
共用部分
3建物の外観やエントランスに高級感はあまり感じられませんが、機能性は良好です。
周辺環境
4電車の音もあまり聞こえず、不忍通りからも離れているので静かな環境です。
駅(最寄り・周辺)の口コミ
教育環境
4西日暮里
西日暮里駅周辺は小中学校へのアクセスが良く、子どもが通学しやすい環境です。
住みやすさ
5田端
田端駅周辺は閑静な住宅街で、都心に近いのに家賃が抑えられるのが魅力です。駅前にはアトレや商店街もあり、日常の買い物には困りません。静かで落ち着いた雰囲気なので、ファミリー層にも向いていると思...
荒川区の口コミ
教育環境
5荒川区の「ゆいの森あらかわ」は図書館、文学館、子どもひろばが一体となった施設で、子どもが本に親しんだり、文化的な体験ができるので、知的好奇心を育てるのにとても良い環境だと思います。
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口コミとは
実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...オープンレジデンシア西日暮里道灌山ヒルズQAで解説！マンション購入ガイド
オープンレジデンシア西日暮里道灌山ヒルズマンション概要
ＪＲ山手線西日暮里駅より徒歩7分の距離にあるこちらのマンションは、駅から近いため徒歩圏内で用事が済ませられます。また、主要ターミナル駅である上野駅へも乗車時間6分以内で買い物やお出かけも気軽にできます。築7年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、6階建て総戸数16戸のマンションです。
オープンレジデンシア西日暮里道灌山ヒルズ詳細情報
基本情報
| 建物名 | オープンレジデンシア西日暮里道灌山ヒルズ（オープンレジデンシアにしにっぽりどうかんやまヒルズ） |
|---|---|
| 住所 | 東京都荒川区西日暮里4丁目5-6 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築7年 |
| 階建（総戸数） | 6階建（16部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 31.52㎡〜89.94㎡ |
| 新築時価格 | 4388万円〜8798万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 384万円/坪〜418万円/坪 |
| 想定賃料 | 12.9万円〜28.9万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：所有権 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 構造 |
|
|---|---|
| 管理・セキュリティ |
|
| 共用部 |
|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | -台 駐車費※1：-/月 ~ -/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | 日本ハウズイング㈱ |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
オープンレジデンシア西日暮里道灌山ヒルズ間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 西日暮里駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 1DK | 43.36m² | 5,227万円 | 2,732万円 |
| 1LDK | 36.35m² | 4,512万円 | 4,878万円 |
| 2LDK | 56.05m² | 6,857万円 | 6,913万円 |
| 3LDK | 81.52m² | 9,790万円 | 8,662万円 |
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イエシルの売却実績
- 購入時の価格から+2,440万円
SOLD購入時価格※3,540万円成約価格5,980万円ガレリア グランデ
2LDK 江東区・有明テニスの森駅
- 購入時の価格から+2,002万円SOLD購入時価格※4,098万円成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
- 2LDK
- 51.66m²
- 1階/7階建
オープンレジデンシア西日暮里道灌山ヒルズの駅、市区町村、学区を知る
荒川区のマンション
日暮里や西日暮里など山手線駅沿線にある荒川区のマンション。住環境の充実レベルが高い荒川区は生活しやすいという点で人気です。病院やドラッグストア、スーパーなど生活に便利な施設が充実しており、荒川区の方針で子育て環境に力を入れている区となっています。区営のあらかわ遊園は釣り堀、観覧車、スワンの池などが楽しめる身近なレジャー施設として近郊のファミリー層に人気のスポットで、荒川総合スポーツセンター内では温水プールや大きなキッズルームも利用できるため、お子さんのいる家庭に人気です。荒川区は、小さなお子さんのいるファミリー層が生活利便性に惹かれて中古マンションを購入する傾向があります。