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サンフォレスト5

川崎市高津区・梶が谷駅 徒歩5分・築34年

3.42
887万円〜936万円
坪単価 142万円/坪〜150万円/坪
想定賃料 6.1万円〜6.5万円/月
最終更新2026年04月20日
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サンフォレスト5

川崎市高津区・梶が谷駅 徒歩5分・築34年

887万円〜936万円
坪単価 142万円/坪〜150万円/坪
想定賃料 6.1万円〜6.5万円/月
3.42
最終更新
2026年04月20日
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サンフォレスト5資産価値と取引状況の最新データ

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32部屋 / 32部屋
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南東
102888万円価格を確認する-6.1万円/月1K20.56m²
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南東
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東
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東
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南
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東
203923万円価格を確認する-6.5万円/月1K20.56m²
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-
209923万円価格を確認する-6.5万円/月1K20.56m²
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-
213923万円価格を確認する-6.5万円/月1K20.56m²
東
214923万円価格を確認する-6.5万円/月1K20.56m²
東
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東
304932万円価格を確認する-6.4万円/月1K20.56m²
西
305932万円価格を確認する-6.4万円/月1K20.56m²
東
306932万円価格を確認する-6.4万円/月1K20.56m²
西
307934万円価格を確認する-6.4万円/月1K20.56m²
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308932万円価格を確認する-6.4万円/月1K20.56m²
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周辺マンションの売買履歴

年月
価格
m²単価
階数
専有面積
間取り
マンション名
当時の築年数
2026/02成約3,711万円47万円/m²4階78.41m²3LDKカベール梶ヶ谷築34年
2025/12成約3,300万円55万円/m²5階59.73m²2LDKバースシティー梶ケ谷壱番館築30年
2025/10成約1,150万円28万円/m²1階39.81m²2DKプランドール梶ケ谷築31年
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2025/07成約3,920万円49万円/m²2階78.41m²3LDKカベール梶ヶ谷築33年
2025/07成約3,600万円45万円/m²3階78.41m²3LDKカベール梶ヶ谷築33年
2025/06成約1,680万円42万円/m²3階39.81m²2DKプランドール梶ケ谷築31年
2025/04成約2,320万円41万円/m²1階55.27m²2LDKバースシティー梶ケ谷壱番館築30年
2025/03成約3,820万円55万円/m²1階69.02m²3SLDKコスモ梶が谷アーバンフォルム築28年
2025/03成約4,490万円62万円/m²3階71.63m²2SLDKモア・クレスト梶ヶ谷築30年
2025/01成約3,570万円57万円/m²3階61.74m²1SLDKマイキャッスル梶ケ谷ヒルズ築29年
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周辺マンションの売買履歴とは

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サンフォレスト5賃貸履歴

  • 2024/11
    6.3万円/月
    • 20.56m²
    • 1K
    • 2階
    • 当時築32年
  • 2021/10
    6.1万円/月
    • 20.56m²
    • 1K
    • 1階
    • 当時築29年
  • 2021/03
    6.2万円/月
    • 20.56m²
    • 1K
    • 1階
    • 当時築29年
  • 2019/03
    6.3万円/月
    • 20.56m²
    • 1K
    • 2階
    • 当時築27年
  • 2019/01
    6.2万円/月
    • 20.56m²
    • 1K
    • 2階
    • 当時築26年
  • 2017/08
    6.1万円/月
    • 20.56m²
    • 1K
    • 1階
    • 当時築25年
  • 2017/07
    6.1万円/月
    • 20.56m²
    • 1K
    • 1階
    • 当時築25年
  • 2017/03
    6.2万円/月
    • 20.56m²
    • 1K
    • 1階
    • 当時築25年
  • 2013/10
    6.5万円/月
    • 20.56m²
    • 1K
    • 1階
    • 当時築21年
  • 2013/05
    6.5万円/月
    • 20.56m²
    • 1K
    • 1階
    • 当時築21年
年月
賃料
階数
専有面積
間取り
当時の築年数
2024/116.3万円/月2階20.56m²1K築32年
2021/106.1万円/月1階20.56m²1K築29年
2021/036.2万円/月1階20.56m²1K築29年
2019/036.3万円/月2階20.56m²1K築27年
2019/016.2万円/月2階20.56m²1K築26年
2017/086.1万円/月1階20.56m²1K築25年
2017/076.1万円/月1階20.56m²1K築25年
2017/036.2万円/月1階20.56m²1K築25年
2013/106.5万円/月1階20.56m²1K築21年
2013/056.5万円/月1階20.56m²1K築21年
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賃貸履歴とは

リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、各マンションの賃貸募集...

サンフォレスト5資産性スコア

3.42
サンフォレスト5の資産性スコアは3.42です。このマンションの価格相場は首都圏マンション市場にあわせて変動しているといえます。
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各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

サンフォレスト5居住エリアの評価

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居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

サンフォレスト5新築時価格からの騰落率

新築騰落率

---%築34年

新築時価格

---円----万円

サンフォレスト5 101 の騰落率データはありません。

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新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

サンフォレスト5価格推移と将来予測

101の参考相場価格
2026/4
887万円
32万円前年比

参考相場価格

887万円32万円前年比

5年後の
価格予測を
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101の参考相場価格
（m²単価）
2026/4
43.1万円/m²
周辺の参考相場価格
（m²単価）
川崎市・築20年以上の平均値
48.3万円/m²
サンフォレスト5101の現在の参考相場価格（㎡単価）は川崎市の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して-5.1万円低い水準となっています。

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

サンフォレスト5マンションの口コミ・評判(273件)

駅(最寄り・周辺)の口コミ

  • 交通の利便性

    3

    梶が谷

    交通アクセスは普通ですが、急行が止まらないので少し不便に感じることがあります。

  • 住みやすさ

    2

    宮崎台

    飲食店が多いわけではないので、外食するならもう少し遠くに出向く必要があります。夜遅くに食事できるレストランや定食屋も少ないです。

口コミをもっと見る（234件）

川崎市高津区の口コミ

  • 地域コミュニティ

    5

    駅に近くて子育て世帯も多いので、近所で子ども同士が遊ぶ姿をよく見かけます。病院や学校、スーパーも揃っていて生活しやすいと感じています。

  • 自然環境

    3

    近くに大きな公園がないのが少し残念ですが、駅周辺には小さな公園や緑地が点在していて、散歩や子どもの遊び場には困りません。

口コミをもっと見る（39件）

口コミとは

実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...

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サンフォレスト5マンション概要

サンフォレスト5 外観
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こちらのマンションは東急田園都市線梶が谷駅より徒歩5分の距離にあり、駅から近距離のため徒歩圏内で用事が済ませられます。また、活気に満ちたターミナル駅である渋谷駅へも乗車時間23分以内で行動範囲もぐっと広がりそうです。築34年でRC造り、3階建てのマンションです。 大人から子供まで楽しめる電車とバスの博物館に近いマンションです。旧型車両を展示している他、運転シミュレーターも存在するため、見学だけでなく体験も可能です。また、電車やバスのオリジナルグッズも販売されており、乗り物好きな人々が楽しく過ごせます。

サンフォレスト5詳細情報

基本情報

建物名サンフォレスト5
住所神奈川県川崎市高津区梶ケ谷1丁目1-9
アクセス
築年数築34年
階建（総戸数）3階建（-部屋）
建築構造RC造
専有面積20.56㎡〜20.56㎡
新築時価格-万円〜-万円
参考相場価格
  • 1R：936万円〜（20m²〜）
  • 1K：887万円〜（20m²〜）
参考相場価格の坪単価142万円/坪〜150万円/坪
想定賃料6.1万円〜6.5万円/月
敷地利用権土地権利：-
借地期限：-
地代(月額㎡単価)※1：-
用途地域-
資産性スコア

保育園・学区

保育園聖心育児室 （認可外）他
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学区西梶ヶ谷小学校
宮崎中学校
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設備・特徴

構造
  • RC構造
駐車場・駐輪場
  • 駐車場あり
  • 駐輪場あり

駐車場・駐輪場

駐車場-台
駐車費※1：-/月 ~ -/月
駐車設置率：-%
バイク置き場-台
駐車設置率：-%
駐輪場-台
駐輪場設置率：-%

管理・維持

管理会社-
管理費※1月-円/m²
修繕積立金※1月-円/m²
管理準備金※1-円/m²
修繕積立一時金※1-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

サンフォレスト5間取り別の参考相場価格

間取り専有面積
（中央値）		参考相場価格
（中央値）		梶が谷駅
平均
1R20.56m²936万円1,197万円
1K20.56m²923万円1,405万円
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イエシルの売却実績

  • 購入時の価格から+2,440万円
    SOLD
    購入時価格※3,540万円
    成約価格5,980万円

    ガレリア グランデ

    2LDK 江東区・有明テニスの森駅

  • 購入時の価格から+2,002万円
    SOLD
    購入時価格※4,098万円
    成約価格6,100万円

    オークプレイス豊洲

    3LDK 江東区・豊洲駅

  • 購入時の価格から+985万円
    SOLD
    購入時価格※4,015万円
    成約価格5,000万円

    ザ コスギタワー

    2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅

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