ファミーユ森下資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は202のお部屋を基準に算出
ファミーユ森下部屋別の参考相場価格
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 間取り | 専有面積 | 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 202 | 2,728万円 | 価格を確認する | - | 1LDK | 46.79m² | - |
| 301 | 2,485万円 | 価格を確認する | - | 1LDK | 42.12m² | 東 |
| 401 | 2,591万円 | 価格を確認する | - | 2LDK | 43.56m² | 東 |
| 402 | 2,476万円 | 価格を確認する | - | 1LDK | 41.40m² | - |
| 501 | 2,606万円 | 価格を確認する | - | 2LDK | 43.56m² | 東 |
| 502 | 2,451万円 | 価格を確認する | - | 1LDK | 41.40m² | 西 |
| 602 | 2,520万円 | 価格を確認する | - | 1LDK | 42.12m² | 西 |
| 6階 | 2,459万円 | 価格を確認する | - | 1LDK | 41.10m² | 西 |
| 702 | 2,498万円 | 価格を確認する | - | 1LDK | 41.40m² | 西 |
- 参考相場価格
- 2,728万円
- 新築時価格
- -
- 1LDK
- 46.79m²
- -
- 参考相場価格
- 2,485万円
- 新築時価格
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- 1LDK
- 42.12m²
- 東
- 参考相場価格
- 2,591万円
- 新築時価格
- -
- 2LDK
- 43.56m²
- 東
- 参考相場価格
- 2,476万円
- 新築時価格
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- 1LDK
- 41.40m²
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- 参考相場価格
- 2,606万円
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- 参考相場価格
- 2,520万円
- 新築時価格
- -
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- 42.12m²
- 西
- 参考相場価格
- 2,459万円
- 新築時価格
- -
- 1LDK
- 41.10m²
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- 参考相場価格
- 2,498万円
- 新築時価格
- -
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- 41.40m²
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部屋別の参考相場価格とは
※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。※こ...投資物件診断
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ファミーユ森下資産性スコア
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...ファミーユ森下価格推移と将来予測
参考相場価格
2,728万円40万円前年比
- 202の参考相場価格
（m2単価）
2025/10 - 58.3万円/m2
- 周辺の参考相場価格
（m2単価）
墨田区・築20年以上の平均値 - 59.9万円/m2
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...ファミーユ森下マンションの口コミ・評判(417件)
駅(最寄り・周辺)の口コミ
子育て環境
森下
5森下駅周辺は保育園や幼稚園が点在していて、子育て世帯にはとても便利な環境だと感じます。公園や児童館、図書館も近くにあり、都心部にしては子どもがのびのび過ごせる場所が多いです。
住みやすさ
両国
4駅構内は整備されていて清潔感があり、毎日気持ちよく利用できています。
墨田区の口コミ
地域コミュニティ
5墨田区は下町らしい雰囲気が残っていて、近所の人同士の挨拶や声かけが自然にできる温かい地域だと感じます。
防災・安全性
2墨田区は水害リスクが高い地域として知られていて、区がハザードマップの刷新や防災体制の強化に力を入れています。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...
ファミーユ森下マンション概要
都営大江戸線森下駅より徒歩1分の距離にあるファミーユ森下、駅からほど近く通勤通学の負担が軽くなります。また、交通の要所となるターミナル駅である上野駅へも乗車時間12分以内で都心への移動も便利です。築41年で鉄骨造り、7階建てのマンションです。 新たな東京のシンボルである東京スカイツリーを臨む人気エリアです。展望台からの眺望は絶景。また、312の多彩なショップが織りなす東京ソラマチでのショッピングはもちろんのこと、水族館やプラネタリウムもあり、レストランも充実しています。お天気のいい日には浅草からのお散歩もおすすめです。
ファミーユ森下詳細情報
基本情報
| 建物名 | ファミーユ森下（ファミーユもりした） |
|---|---|
| 住所 | 東京都墨田区千歳3丁目5-9 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築41年 |
| 階建（総戸数） | 7階建（-部屋） |
| 建築構造 | 鉄骨造 |
| 専有面積 | 41.1㎡〜46.79㎡ |
| 新築時価格 | -万円〜-万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 192万円/坪〜199万円/坪 |
| 敷地利用権 | 土地権利：- 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 不明 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 駐車場・駐輪場 |
|
|---|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | -台 駐車費※1：-/月 ~ -/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | - |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
ファミーユ森下間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 森下駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 41.4m² | 2,485万円 | 3,902万円 |
| 2LDK | 43.56m² | 2,598万円 | 5,340万円 |
データ収集のお願い
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周辺マンションの売買履歴
- 2025/09
- 2025/07
- 2024/12
- オススメファミーユ森下の現在の成約の妥当価格を知る
最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 - 2024/01
- 2023/06
- 2023/01
- 2022/09
- 2022/08
- 2022/04
- 2021/05
年月 | 価格 | m2単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/09 | 成約4,000万円 | 86万円/m2 | 4階 | 46.19m² | 1SLDK | ライオンズマンション両国第6 | 築41年 |
| 2025/07 | 成約5,970万円 | 96万円/m2 | 9階 | 61.56m² | 2LDK | エンゼルハイムリバーサイド両国 | 築42年 |
| 2024/12 | 成約4,400万円 | 84万円/m2 | 1階 | 51.84m² | 2LDK | エンゼルハイムリバーサイド両国 | 築41年 |
| オススメ | ファミーユ森下の 最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 | 現在の成約の妥当価格を知る | |||||
| 2024/01 | 成約3,980万円 | 74万円/m2 | 3階 | 53.69m² | 2LDK | ライオンズマンション両国千歳 | 築39年 |
| 2023/06 | 成約4,800万円 | 92万円/m2 | 7階 | 51.84m² | 1SLDK | エンゼルハイムリバーサイド両国 | 築40年 |
| 2023/01 | 成約4,090万円 | 79万円/m2 | 4階 | 51.41m² | 2LDK | 泰地マンション両国 | 築36年 |
| 2022/09 | 成約3,600万円 | 69万円/m2 | 9階 | 51.84m² | 1LDK | エンゼルハイムリバーサイド両国 | 築39年 |
| 2022/08 | 成約4,300万円 | 69万円/m2 | 4階 | 61.56m² | 2LDK | エンゼルハイムリバーサイド両国 | 築39年 |
| 2022/04 | 成約4,370万円 | 76万円/m2 | 9階 | 57.30m² | 2LDK | ライオンズマンション両国千歳 | 築37年 |
| 2021/05 | 成約3,780万円 | 72万円/m2 | 5階 | 51.84m² | 2LDK | エンゼルハイムリバーサイド両国 | 築38年 |
周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...周辺にあるマンション
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イエシルの売却実績
- 購入時の価格から+2,440万円
SOLD購入時価格※3,540万円成約価格5,980万円ガレリア グランデ
2LDK 江東区・有明テニスの森駅
- 購入時の価格から+2,002万円SOLD購入時価格※4,098万円成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
投資物件診断
- 1DK
- 36.68m²
- 5階/11階建
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墨田区のマンション
東京スカイツリーが誕生し、一気に注目を集めた墨田区のマンション。押上や錦糸町、両国、向島など住宅街が多い地域として有名です。墨田区のマンションはファミリー層が多く、2LDKや3LDKなどの広めの部屋に人気が集中しています。両国には国技館や江戸東京博物館があり、ちゃんこ鍋を求めて観光客が訪れる地域となっています。また、錦糸町は再開発が進み、とても住みやすい地域として人気となりました。錦糸町駅の北口にはアルカキット錦糸町が誕生し、大型ショッピングモールとして賑わっています。公共施設も充実しており、ウォータスライダー完備のすみだスポーツ健康センターや、墨田区立図書館でゆっくり本を読むなど、生活感溢れる便利な地域といえます。