号室	参考相場価格	成約の妥当価格	新築時価格	間取り	専有面積	主要採光面
201	5,616万円	価格を確認する	4,878万円	3LDK	71.29m²	-
202	5,720万円	価格を確認する	5,098万円	3LDK	72.56m²	-
203	4,253万円	価格を確認する	3,568万円	2LDK	53.71m²	-
301	5,607万円	価格を確認する	5,048万円	3LDK	71.29m²	-
302	5,269万円	価格を確認する	4,948万円	3LDK	67.14m²	-
303	6,046万円	価格を確認する	5,298万円	3LDK	76.54m²	-
304	4,251万円	価格を確認する	3,798万円	2LDK	53.71m²	-
401	5,603万円	価格を確認する	5,098万円	3LDK	71.29m²	-
402	5,265万円	価格を確認する	4,998万円	3LDK	67.14m²	-
403	6,044万円	価格を確認する	5,448万円	3LDK	76.54m²	-
404	4,253万円	価格を確認する	3,848万円	2LDK	53.71m²	-
501	5,597万円	価格を確認する	5,148万円	3LDK	71.29m²	-
502	5,258万円	価格を確認する	5,048万円	3LDK	67.14m²	-
503	6,040万円	価格を確認する	5,798万円	3LDK	76.54m²	-
504	4,247万円	価格を確認する	3,998万円	2LDK	53.71m²	-
601	5,575万円	価格を確認する	5,198万円	3LDK	71.29m²	-
602	5,235万円	価格を確認する	5,098万円	3LDK	67.14m²	-
603	6,018万円	価格を確認する	6,098万円	3LDK	76.54m²	-
604	4,228万円	価格を確認する	4,298万円	2LDK	53.71m²	-
701	5,590万円	価格を確認する	5,358万円	3LDK	71.29m²	-
702	5,247万円	価格を確認する	5,158万円	3LDK	67.14m²	-
703	6,029万円	価格を確認する	6,298万円	3LDK	76.54m²	-
704	4,239万円	価格を確認する	4,398万円	2LDK	53.71m²	-
801	5,588万円	価格を確認する	5,498万円	3LDK	71.29m²	-
802	5,248万円	価格を確認する	5,218万円	3LDK	67.14m²	-
803	6,018万円	価格を確認する	6,498万円	3LDK	76.54m²	-
804	4,238万円	価格を確認する	4,648万円	2LDK	53.71m²	-
901	5,601万円	価格を確認する	5,638万円	3LDK	71.29m²	-
902	5,259万円	価格を確認する	5,298万円	3LDK	67.14m²	-
903	6,031万円	価格を確認する	6,598万円	3LDK	76.54m²	-
904	4,245万円	価格を確認する	4,698万円	2LDK	53.71m²	-
1001	5,649万円	価格を確認する	5,698万円	3LDK	71.29m²	-
1002	5,305万円	価格を確認する	5,398万円	3LDK	67.14m²	-
1003	6,074万円	価格を確認する	6,698万円	3LDK	76.54m²	-
1004	4,281万円	価格を確認する	4,748万円	2LDK	53.71m²	-

成約の妥当価格を確認する

201

参考相場価格: 5,616万円

新築時価格: 4,878万円

3LDK
71.29m²
-

成約の妥当価格を確認する

202

参考相場価格: 5,720万円

新築時価格: 5,098万円

3LDK
72.56m²
-

成約の妥当価格を確認する

203

参考相場価格: 4,253万円

新築時価格: 3,568万円

2LDK
53.71m²
-

成約の妥当価格を確認する

301

参考相場価格: 5,607万円

新築時価格: 5,048万円

3LDK
71.29m²
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302

参考相場価格: 5,269万円

新築時価格: 4,948万円

3LDK
67.14m²
-

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303

参考相場価格: 6,046万円

新築時価格: 5,298万円

3LDK
76.54m²
-

成約の妥当価格を確認する

304

参考相場価格: 4,251万円

新築時価格: 3,798万円

2LDK
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401

参考相場価格: 5,603万円

新築時価格: 5,098万円

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402

参考相場価格: 5,265万円

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403

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部屋別の参考相場価格とは

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。※こ...

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フォルム三鷹販売中・賃貸の物件（0件）

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フォルム三鷹資産性スコア

4.02

上位20%

フォルム三鷹の資産性スコアは上位20%です。価格の上昇・維持が期待できる資産性の高い物件です。

売買検討者の方へ

フォルム三鷹の

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

フォルム三鷹居住エリアの評価

フォルム三鷹の

資産価値の詳細を確認する

居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

フォルム三鷹新築時価格からの騰落率

3LDK
71.29m²

新築騰落率

115%築18年

新築時価格

4,878万円+738万円

東京都（23区を除く）内の築年数10年～20年未満、最寄り駅から徒歩10分未満のマンション騰落率の中央値が145%に対して、103%の騰落率です。

値上がりするマンションの選び方を聞く

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

フォルム三鷹価格推移と将来予測

3LDK
71.29m²

201の参考相場価格 2025/6: 5,616万円
32万円前年比

参考相場価格

5,616万円32万円前年比

5年後の
価格予測を
知る

201の参考相場価格 （m2単価） 2025/6: 78.8万円/m2

周辺の参考相場価格 （m2単価） 東京都（23区以外）・築10年～20年未満の平均値: 70.2万円/m2

想定売買価格

フォルム三鷹201の現在の参考相場価格（㎡単価）は東京都（23区以外）の築年数10年～20年未満のマンションの平均値(m²単価)と比較して+8.6万円高い水準となっています。

価格の変動を受け取る

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

PR近隣の販売中物件

販売価格

5,780万円

メイツ吉祥寺南

3LDK
72.32m²

中央線「吉祥寺駅」バス22分　徒歩4分

フォルム三鷹マンション概要

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ＪＲ中央線三鷹駅より徒歩6分の距離にあるこのマンションは、駅から大変近いためお店も多いので買い物にも便利です。また、巨大ターミナル駅である新宿駅へも乗車時間23分以内でどこへ行くにもこれ以上の環境はありません。築18年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、11階建て総戸数39戸のマンションです。多数の専門店が存在する吉祥寺パルコに近いマンションです。各フロアごとに魅力的な商品を取り扱うショップが充実しており、こだわりのショッピングを楽しめます。また、期間限定のイベントも数多く行われているので、何度も利用したくなる商業施設です。

フォルム三鷹詳細情報

基本情報

建物名	フォルム三鷹
住所	東京都三鷹市下連雀3丁目9-6
アクセス	ＪＲ中央線「三鷹」徒歩6分ＪＲ中央線「吉祥寺」徒歩24分ＪＲ中央線「武蔵境」徒歩26分京王井の頭線「井の頭公園」徒歩27分
築年数	築18年
階建（総戸数）	11階建（39部屋）
建築構造	RC造
専有面積	53.71㎡〜76.54㎡
新築時価格	3568万円〜6698万円
参考相場価格	2LDK：4228万円〜（53m²〜） 3LDK：5235万円〜（67m²〜）
参考相場価格の坪単価	258万円/坪〜263万円/坪
敷地利用権	土地権利：所有権借地期限：- 地代(月額㎡単価)^※1：-
用途地域	商業地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園	グローバルキッズ三鷹園（認可）他保育園を見る
学区	第四小学校第一中学校学区を見る

設備・特徴

管理・セキュリティ	TVモニター付インターホン防犯カメラ
共用部	エレベーターエントランス
駐車場・駐輪場	駐車場あり
その他	ペット可

駐車場・駐輪場

駐車場	-台駐車費^※1：-/月 ~ -/月駐車設置率：-%
バイク置き場	-台駐車設置率：-%
駐輪場	-台駐輪場設置率：-%

管理・維持

管理会社	大和ライフネクスト㈱
管理費^※1	月-円/m²
修繕積立金^※1	月-円/m²
管理準備金^※1	-円/m²
修繕積立一時金^※1	-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

フォルム三鷹間取り別の参考相場価格

間取り	専有面積（中央値）	参考相場価格（中央値）	三鷹駅平均
2LDK	53.71m²	4,247万円	5,209万円
3LDK	71.29m²	5,602万円	6,462万円

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フォルム三鷹売買履歴

2011/03
売出価格
4,990万円〜5,390万円232〜250万円/坪
- 66〜74m²
- 2SLDK
- 6階
- 当時築3年
2012/05
売出価格
4,310万円〜4,670万円212〜230万円/坪
- 63〜71m²
- 2SLDK
- 6階
- 当時築4年
2016/07
売出価格
4,830万円〜5,230万円238〜258万円/坪
- 64〜72m²
- 1SLDK
- 5階
- 当時築9年

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売買履歴とは

このマンションの最大100件の売買履歴です。価格はリブセンス開発ソフトウ...

周辺マンションの売買履歴

2025/05
売出価格
6,430万円〜6,830万円260〜276万円/坪
- 77〜87m²
- 3LDK
- 5階
- 当時築20年
イオシス吉祥寺現在築20年
2025/05
売出価格
6,290万円〜6,690万円318〜338万円/坪
- 61〜69m²
- 3LDK
- 6階
- 当時築13年
カサーレ三鷹現在築13年
2025/04
売出価格
5,840万円〜6,240万円261〜278万円/坪
- 70〜78m²
- 3LDK
- 9階
- 当時築22年
ラトリエ吉祥寺現在築22年