号室	参考相場価格	成約の妥当価格	新築時価格	間取り	専有面積	主要採光面
101	4,858万円	価格を確認する	3,620万円	3LDK	70.70m²	南
102	3,998万円	価格を確認する	3,130万円	2LDK	58.01m²	南
103	4,966万円	価格を確認する	3,760万円	3LDK	72.32m²	南
104	5,270万円	価格を確認する	4,000万円	3LDK	76.83m²	南
105	4,858万円	価格を確認する	3,640万円	3LDK	70.70m²	南
106	5,627万円	価格を確認する	4,510万円	3LDK	82.00m²	南
201	5,875万円	価格を確認する	4,680万円	4LDK	84.17m²	南
202	4,933万円	価格を確認する	3,590万円	3LDK	70.70m²	南
203	4,038万円	価格を確認する	3,090万円	2LDK	58.01m²	南
204	5,045万円	価格を確認する	3,730万円	3LDK	72.32m²	南
205	5,356万円	価格を確認する	3,970万円	3LDK	76.83m²	南
206	4,933万円	価格を確認する	3,610万円	3LDK	70.70m²	南
207	5,724万円	価格を確認する	4,470万円	3LDK	82.00m²	南
301	5,932万円	価格を確認する	4,730万円	4LDK	84.17m²	南
302	4,977万円	価格を確認する	3,690万円	3LDK	70.70m²	南
303	4,077万円	価格を確認する	3,190万円	2LDK	58.01m²	南
304	5,089万円	価格を確認する	3,830万円	3LDK	72.32m²	南
305	5,404万円	価格を確認する	4,020万円	3LDK	76.83m²	南
306	4,977万円	価格を確認する	3,660万円	3LDK	70.70m²	南
307	5,775万円	価格を確認する	4,520万円	3LDK	82.00m²	南
401	5,970万円	価格を確認する	4,850万円	4LDK	84.17m²	南
402	5,005万円	価格を確認する	3,740万円	3LDK	70.70m²	南
403	4,097万円	価格を確認する	3,240万円	2LDK	58.01m²	南
404	5,118万円	価格を確認する	3,880万円	3LDK	72.32m²	南
405	5,436万円	価格を確認する	4,120万円	3LDK	76.83m²	南
406	5,005万円	価格を確認する	3,760万円	3LDK	70.70m²	南
407	5,808万円	価格を確認する	4,620万円	3LDK	82.00m²	南
501	5,987万円	価格を確認する	4,910万円	4LDK	84.17m²	南
502	5,019万円	価格を確認する	3,790万円	3LDK	70.70m²	南
503	4,110万円	価格を確認する	3,290万円	2LDK	58.01m²	南
504	5,136万円	価格を確認する	3,930万円	3LDK	72.32m²	南
505	5,455万円	価格を確認する	4,170万円	3LDK	76.83m²	南
506	5,019万円	価格を確認する	3,810万円	3LDK	70.70m²	南
507	5,828万円	価格を確認する	4,670万円	3LDK	82.00m²	南
601	6,817万円	価格を確認する	5,680万円	4LDK	95.07m²	南
602	4,113万円	価格を確認する	3,370万円	2LDK	58.01m²	南
603	5,140万円	価格を確認する	4,010万円	3LDK	72.32m²	南
604	5,460万円	価格を確認する	4,250万円	3LDK	76.83m²	南
605	5,024万円	価格を確認する	3,890万円	3LDK	70.70m²	南
606	5,172万円	価格を確認する	4,320万円	3LDK	72.65m²	南

成約の妥当価格を確認する

101

参考相場価格: 4,858万円

新築時価格: 3,620万円

3LDK
70.70m²
南

成約の妥当価格を確認する

102

参考相場価格: 3,998万円

新築時価格: 3,130万円

2LDK
58.01m²
南

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103

参考相場価格: 4,966万円

新築時価格: 3,760万円

3LDK
72.32m²
南

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104

参考相場価格: 5,270万円

新築時価格: 4,000万円

3LDK
76.83m²
南

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105

参考相場価格: 4,858万円

新築時価格: 3,640万円

3LDK
70.70m²
南

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106

参考相場価格: 5,627万円

新築時価格: 4,510万円

3LDK
82.00m²
南

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201

参考相場価格: 5,875万円

新築時価格: 4,680万円

4LDK
84.17m²
南

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202

参考相場価格: 4,933万円

新築時価格: 3,590万円

3LDK
70.70m²
南

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203

参考相場価格: 4,038万円

新築時価格: 3,090万円

2LDK
58.01m²
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204

参考相場価格: 5,045万円

新築時価格: 3,730万円

3LDK
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部屋別の参考相場価格とは

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。※こ...

投資物件診断

レクセルガーデン本八幡販売中・賃貸の物件（2件）

販売中の物件

イエシルの販売情報とは

イエシルでは、WEB上で公開されているマンションの販売情報を独自に収集し...

レクセルガーデン本八幡資産性スコア

3.92

レクセルガーデン本八幡の資産性スコアは3.92です。このマンションの価格相場は首都圏マンション市場にあわせて変動しているといえます。

売買検討者の方へ

レクセルガーデン本八幡の

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

レクセルガーデン本八幡居住エリアの評価

レクセルガーデン本八幡の

資産価値の詳細を確認する

居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

レクセルガーデン本八幡新築時価格からの騰落率

3LDK
70.7m²

新築騰落率

134%築20年

新築時価格

3,620万円+1,238万円

千葉県（千葉市を除く）内の築年数20年以上、最寄り駅から徒歩10分未満のマンションの中で、上位30%の騰落率です。千葉県（千葉市を除く）内では、比較的価格の上昇・維持に期待ができるマンションと言えるでしょう。

値上がりするマンションの選び方を聞く

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

レクセルガーデン本八幡価格推移と将来予測

3LDK
70.7m²

101の参考相場価格 2025/6: 4,858万円
21万円前年比

参考相場価格

4,858万円21万円前年比

5年後の
価格予測を
知る

101の参考相場価格 （m2単価） 2025/6: 68.7万円/m2

周辺の参考相場価格 （m2単価） 千葉県（千葉市以外）・築20年以上の平均値: 49.2万円/m2

想定売買価格

レクセルガーデン本八幡101の現在の参考相場価格（㎡単価）は千葉県（千葉市以外）の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して+19.5万円高い水準となっています。

価格の変動を受け取る

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

PR近隣の販売中物件

販売価格

5,480万円

サーパス本八幡

3LDK
68.33m²

中央・総武線「本八幡駅」徒歩9分

レクセルガーデン本八幡マンション概要

写真を投稿する

こちらのマンションはＪＲ総武線本八幡駅より徒歩1分の距離にあり、駅から近距離のため生活施設も充実しています。また、活気あふれるターミナル駅である東京駅へも乗車時間26分以内で旅行や帰省時の移動にも便利です。築20年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、6階建て総戸数40戸のマンションです。パティオ本八幡は、アクセスも良い総合ショッピングセンター。医療からファッション、カルチャーやビジネスと、幅広く暮らしに役立つ店舗を各種取り揃えた総合施設です。マンションの近くにあってとても便利。地下にはアミューズメント施設も設置されています。

レクセルガーデン本八幡詳細情報

基本情報

建物名	レクセルガーデン本八幡
住所	千葉県市川市南八幡1丁目21-20
アクセス	ＪＲ総武線「本八幡」徒歩1分京成本線「鬼越」徒歩16分京成本線「京成八幡」徒歩16分
築年数	築20年
階建（総戸数）	6階建（40部屋）
建築構造	RC造
専有面積	58.01㎡〜95.07㎡
新築時価格	3090万円〜5680万円
参考相場価格	2LDK：3998万円〜（58m²〜） 3LDK：4858万円〜（70m²〜） 4LDK：5875万円〜（84m²〜）
参考相場価格の坪単価	227万円/坪〜237万円/坪
敷地利用権	土地権利：所有権借地期限：- 地代(月額㎡単価)^※1：-
用途地域	第一種住居地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園	エンゼルハウス（認可外）他保育園を見る
学区	大和田小学校第六中学校学区を見る

設備・特徴

管理・セキュリティ	TVモニター付インターホン
共用部	エレベーターガーデン
駐車場・駐輪場	駐車場あり

駐車場・駐輪場

駐車場	-台駐車費^※1：-/月 ~ -/月駐車設置率：-%
バイク置き場	-台駐車設置率：-%
駐輪場	-台駐輪場設置率：-%

管理・維持

管理会社	㈱大京アステージ
管理費^※1	月-円/m²
修繕積立金^※1	月-円/m²
管理準備金^※1	-円/m²
修繕積立一時金^※1	-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

レクセルガーデン本八幡間取り別の参考相場価格

間取り	専有面積（中央値）	参考相場価格（中央値）	本八幡駅平均
2LDK	58.01m²	4,087万円	3,601万円
3LDK	72.32m²	5,118万円	4,950万円
4LDK	84.17m²	5,970万円	5,592万円

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レクセルガーデン本八幡売買履歴

2010/05
売出価格
3,280万円〜3,640万円149〜166万円/坪
- 69〜77m²
- 3LDK
- 6階
- 当時築5年
2011/12
売出価格
3,300万円〜3,660万円154〜171万円/坪
- 67〜75m²
- 3LDK
- 6階
- 当時築6年
2014/11
売出価格
3,910万円〜4,270万円154〜168万円/坪
- 79〜89m²
- 4LDK
- 2階
- 当時築9年

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売買履歴とは

このマンションの最大100件の売買履歴です。価格はリブセンス開発ソフトウ...

周辺マンションの売買履歴

2025/05
売出価格
4,230万円〜4,590万円217〜235万円/坪
- 62〜69m²
- 3LDK
- 3階
- 当時築25年
ダイアパレス本八幡弐番館現在築25年
2025/05
売出価格
4,990万円〜5,390万円247〜267万円/坪
- 63〜71m²
- 3LDK
- 6階
- 当時築18年
パークホームズ本八幡駅前現在築18年
2025/05
売出価格
5,010万円〜5,410万円206〜222万円/坪
- 75〜85m²
- 4LDK
- 3階
- 当時築25年
本八幡第2サニーコート現在築25年