2,472万円〜3,066万円
坪単価133万円/坪〜148万円/坪
最終更新2026年02月16日
イニシア新座サザンフォート資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は101のお部屋を基準に算出
イニシア新座サザンフォート部屋別の参考相場価格
43部屋 / 43部屋
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 間取り | 専有面積 | 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 101 | 2,702万円 | 価格を確認する | 2,398万円 | 3LDK | 67.04m² | - |
| 201 | 2,767万円 | 価格を確認する | 2,538万円 | 3LDK | 67.04m² | - |
| 202 | 2,828万円 | 価格を確認する | 2,698万円 | 3LDK | 68.13m² | - |
| 203 | 2,472万円 | 価格を確認する | 2,168万円 | 2LDK | 60.11m² | - |
| 301 | 2,801万円 | 価格を確認する | 2,768万円 | 3LDK | 67.04m² | - |
| 302 | 2,860万円 | 価格を確認する | 2,898万円 | 3LDK | 68.13m² | - |
| 303 | 2,494万円 | 価格を確認する | 2,268万円 | 2LDK | 60.11m² | - |
| 401 | 2,877万円 | 価格を確認する | 2,798万円 | 3LDK | 67.04m² | - |
| 402 | 2,952万円 | 価格を確認する | 2,998万円 | 3LDK | 68.13m² | - |
| 403 | 2,559万円 | 価格を確認する | 2,298万円 | 2LDK | 60.11m² | - |
| 501 | 2,895万円 | 価格を確認する | 2,828万円 | 3LDK | 67.04m² | - |
| 502 | 2,971万円 | 価格を確認する | 3,038万円 | 3LDK | 68.13m² | - |
| 503 | 2,589万円 | 価格を確認する | 2,358万円 | 2LDK | 60.11m² | - |
| 601 | 2,909万円 | 価格を確認する | 2,848万円 | 3LDK | 67.04m² | - |
| 602 | 2,982万円 | 価格を確認する | 3,058万円 | 3LDK | 68.13m² | - |
| 603 | 2,609万円 | 価格を確認する | 2,418万円 | 2LDK | 60.11m² | - |
| 701 | 2,920万円 | 価格を確認する | 2,858万円 | 3LDK | 67.04m² | - |
| 702 | 2,988万円 | 価格を確認する | 3,068万円 | 3LDK | 68.13m² | - |
| 703 | 2,989万円 | 価格を確認する | 3,018万円 | 3LDK | 68.83m² | - |
| 801 | 2,927万円 | 価格を確認する | 2,878万円 | 3LDK | 67.04m² | - |
| 802 | 2,994万円 | 価格を確認する | 3,098万円 | 3LDK | 68.13m² | - |
| 803 | 2,994万円 | 価格を確認する | 3,038万円 | 3LDK | 68.83m² | - |
| 901 | 2,930万円 | 価格を確認する | 2,898万円 | 3LDK | 67.04m² | - |
| 902 | 3,003万円 | 価格を確認する | 3,118万円 | 3LDK | 68.13m² | - |
| 903 | 2,998万円 | 価格を確認する | 3,048万円 | 3LDK | 68.83m² | - |
| 1001 | 2,946万円 | 価格を確認する | 2,928万円 | 3LDK | 67.04m² | - |
| 1002 | 3,023万円 | 価格を確認する | 3,148万円 | 3LDK | 68.13m² | - |
| 1003 | 3,001万円 | 価格を確認する | 3,058万円 | 3LDK | 68.83m² | - |
| 1101 | 2,949万円 | 価格を確認する | 2,978万円 | 3LDK | 67.04m² | - |
| 1102 | 3,025万円 | 価格を確認する | 3,218万円 | 3LDK | 68.13m² | - |
| 1103 | 3,002万円 | 価格を確認する | 3,068万円 | 3LDK | 68.83m² | - |
| 1201 | 2,952万円 | 価格を確認する | 2,998万円 | 3LDK | 67.04m² | - |
| 1202 | 3,028万円 | 価格を確認する | 3,238万円 | 3LDK | 68.13m² | - |
| 1203 | 3,004万円 | 価格を確認する | 3,078万円 | 3LDK | 68.83m² | - |
| 1301 | 2,963万円 | 価格を確認する | 3,028万円 | 3LDK | 67.04m² | - |
| 1302 | 3,048万円 | 価格を確認する | 3,268万円 | 3LDK | 68.13m² | - |
| 1303 | 3,015万円 | 価格を確認する | 3,088万円 | 3LDK | 68.83m² | - |
| 1401 | 2,968万円 | 価格を確認する | 3,058万円 | 3LDK | 67.04m² | - |
| 1402 | 3,061万円 | 価格を確認する | 3,288万円 | 3LDK | 68.13m² | - |
| 1403 | 3,018万円 | 価格を確認する | 3,098万円 | 3LDK | 68.83m² | - |
| 1501 | 2,993万円 | 価格を確認する | 3,098万円 | 3LDK | 67.04m² | - |
| 1502 | 3,066万円 | 価格を確認する | 3,328万円 | 3LDK | 68.13m² | - |
| 1503 | 3,020万円 | 価格を確認する | 3,118万円 | 3LDK | 68.83m² | - |
101
- 参考相場価格
- 2,702万円
- 新築時価格
- 2,398万円
- 3LDK
- 67.04m²
- -
成約の妥当価格を確認する
201
- 参考相場価格
- 2,767万円
- 新築時価格
- 2,538万円
- 3LDK
- 67.04m²
- -
成約の妥当価格を確認する
202
- 参考相場価格
- 2,828万円
- 新築時価格
- 2,698万円
- 3LDK
- 68.13m²
- -
成約の妥当価格を確認する
203
オススメ投資物件を購入前にチェック- 参考相場価格
- 2,472万円
- 新築時価格
- 2,168万円
- 2LDK
- 60.11m²
- -
成約の妥当価格を確認する
成約妥当価格と利回りを診断
- 無料
- 中立相談
- オンライン
301
- 参考相場価格
- 2,801万円
- 新築時価格
- 2,768万円
- 3LDK
- 67.04m²
- -
成約の妥当価格を確認する
302
オススメイエシル買取オークション- 参考相場価格
- 2,860万円
- 新築時価格
- 2,898万円
- 3LDK
- 68.13m²
- -
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- 無料
- 即現金化
- 手間なし
303
- 参考相場価格
- 2,494万円
- 新築時価格
- 2,268万円
- 2LDK
- 60.11m²
- -
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401
- 参考相場価格
- 2,877万円
- 新築時価格
- 2,798万円
- 3LDK
- 67.04m²
- -
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402
- 参考相場価格
- 2,952万円
- 新築時価格
- 2,998万円
- 3LDK
- 68.13m²
- -
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403
- 参考相場価格
- 2,559万円
- 新築時価格
- 2,298万円
- 2LDK
- 60.11m²
- -
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部屋別の参考相場価格とは
※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。※こ...投資物件診断
イニシア新座サザンフォート販売中・賃貸の物件（0件）
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イニシア新座サザンフォート売買履歴
- 2021/07
- 2020/08
- 2020/03
- 2020/02
- 2016/03
- 2016/01
- 2014/07
- 2014/03
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| 2020/03 | 成約2,680万円 | 39万円/m² | 8階 | 67.04m² | 2SLDK | 築12年 |
| 2020/02 | 成約2,670万円 | 38万円/m² | 13階 | 68.83m² | 2SLDK | 築12年 |
| 2016/03 | 成約2,740万円 | 40万円/m² | 12階 | 68.13m² | 2SLDK | 築8年 |
| 2016/01 | 成約2,430万円 | 35万円/m² | 3階 | 68.13m² | 2SLDK | 築8年 |
| 2014/07 | 成約2,770万円 | 40万円/m² | 15階 | 68.13m² | 2SLDK | 築6年 |
| 2014/03 | 成約2,490万円 | 37万円/m² | 2階 | 67.04m² | 2SLDK | 築6年 |
売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...データ収集のお願い
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周辺マンションの売買履歴
- 2026/01
- 2025/12
- 2025/12
- オススメイニシア新座サザンフォートの現在の成約の妥当価格を知る
最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 - 2025/11
- 2025/10
- 2025/09
- 2025/08
- 2025/08
- 2025/06
- 2024/10
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01 | 成約3,090万円 | 44万円/m² | 5階 | 70.00m² | 3LDK | イニシア新座ビューステージ | 築13年 |
| 2025/12 | 成約2,770万円 | 36万円/m² | 1階 | 76.26m² | 3SLDK | ウィズ志木南 | 築21年 |
| 2025/12 | 成約2,270万円 | 28万円/m² | 3階 | 79.60m² | 3LDK | レーベンハイム朝霞台グランジール | 築18年 |
| オススメ | イニシア新座サザンフォートの 最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 | 現在の成約の妥当価格を知る | |||||
| 2025/11 | 成約3,190万円 | 39万円/m² | 1階 | 80.90m² | 3LDK | グランシエロ新座ストーリエ | 築20年 |
| 2025/10 | 成約3,940万円 | 57万円/m² | 13階 | 68.10m² | 2SLDK | イニシア新座セントラルフォート | 築18年 |
| 2025/09 | 成約2,390万円 | 32万円/m² | 3階 | 73.50m² | 4LDK | サンクレイドル新座 | 築21年 |
| 2025/08 | 成約2,590万円 | 33万円/m² | 9階 | 76.26m² | 3LDK | ウィズ志木南 | 築21年 |
| 2025/08 | 成約2,470万円 | 32万円/m² | 3階 | 76.26m² | 3SLDK | ウィズ志木南 | 築21年 |
| 2025/06 | 成約3,880万円 | 54万円/m² | 14階 | 71.22m² | 3LDK | イニシア新座ガーデンフォート | 築15年 |
| 2024/10 | 成約2,500万円 | 52万円/m² | 12階 | 48.07m² | 2LDK | グローベル ザ・ステーション新座 グランフォーティアム | 築12年 |
周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...イニシア新座サザンフォート資産性スコア
3.41
イニシア新座サザンフォートの資産性スコアは3.41です。このマンションの価格相場は首都圏マンション市場にあわせて変動しているといえます。
売買検討者の方へ
イニシア新座サザンフォートの
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...イニシア新座サザンフォート価格推移と将来予測
参考相場価格
2,702万円1万円前年比
- 101の参考相場価格
（m²単価）
2026/2 - 40.3万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
埼玉県（さいたま市以外）・築10年～20年未満の平均値 - 45.7万円/m²
想定売買価格
イニシア新座サザンフォート101の現在の参考相場価格（㎡単価）は埼玉県（さいたま市以外）の築年数10年～20年未満のマンションの平均値(m²単価)と比較して-5.4万円低い水準となっています。
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...イニシア新座サザンフォートマンションの口コミ・評判(131件)
マンションに関する口コミ
管理・お手入れ
3管理費がやや高めだが不満は少ない
お部屋
5サッシの防音性能が高く室内は静か
駅(最寄り・周辺)の口コミ
住みやすさ
2新座
駅の北口側はお店が少なく住宅街が続いているので、南口に比べて少し寂しい印象があります。
資産性
4新座
新座駅周辺の住宅地の地価は2025年も上昇していて、坪単価は68.5万円と前年より4.3%上がっています。
新座市の口コミ
地域コミュニティ
4新座市はお年寄りが多いエリアもあり、落ち着いた雰囲気で暮らせます。所得の高い人が多いようで、ギスギスした感じが少なく、住みやすいと感じます。
子育て環境
5新座市は保育園や小学校の数が多く、子供医療費の助成も手厚いので子育て世帯にはとてもありがたいと感じています。都内にも近くて通勤にも便利なので、子育てしながら働く人にもおすすめです。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...イニシア新座サザンフォートQAで解説！マンション購入ガイド
イニシア新座サザンフォートマンション概要
ＪＲ武蔵野線新座駅より徒歩4分の距離にあるイニシア新座サザンフォート、駅から大変近いため友人知人を気兼ねなく招待でき、コミュニケーションの機会も増えそうです。また、大規模ターミナル駅である大宮駅へも乗車時間24分以内で駅ビルとその周辺での食事やショッピングも楽しめます。築18年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、15階建て総戸数43戸のマンションです。
イニシア新座サザンフォート詳細情報
基本情報
| 建物名 | イニシア新座サザンフォート（イニシアにいざサザンフォート） |
|---|---|
| 住所 | 埼玉県新座市野火止5丁目1-37 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築18年 |
| 階建（総戸数） | 15階建（43部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 60.11㎡〜68.83㎡ |
| 新築時価格 | 2168万円〜3328万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 133万円/坪〜148万円/坪 |
| 敷地利用権 | 土地権利：所有権 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 共用部 |
|
|---|---|
| 駐車場・駐輪場 |
|
| その他 |
|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | -台 駐車費※1：-/月 ~ -/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | 大和ライフネクスト㈱ |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
イニシア新座サザンフォート間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 新座駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 60.11m² | 2,559万円 | 2,060万円 |
| 3LDK | 68.13m² | 2,985万円 | 2,759万円 |
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イエシルの売却実績
- 購入時の価格から+2,440万円
SOLD購入時価格※3,540万円成約価格5,980万円ガレリア グランデ
2LDK 江東区・有明テニスの森駅
- 購入時の価格から+2,002万円SOLD購入時価格※4,098万円成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
投資物件診断
PR販売中の物件（ノムコム）
イニシア新座ビューステージ
2,990万円- 3LDK
- 68.06m²
- 4階/10階建