号室	参考相場価格	成約の妥当価格	新築時価格	想定賃料	間取り	専有面積主要採光面
101	2,673万円	価格を確認する	2,398万円	13.5万円/月	3LDK	69.78m² -
102	2,448万円	価格を確認する	2,198万円	12.5万円/月	3LDK	63.88m² -
103	2,381万円	価格を確認する	2,148万円	12.6万円/月	3LDK	62.31m² -
104	2,410万円	価格を確認する	2,198万円	12.7万円/月	3LDK	63.05m² -
201	2,754万円	価格を確認する	2,698万円	14.2万円/月	3LDK	69.78m² -
202	2,480万円	価格を確認する	2,408万円	13.2万円/月	3LDK	63.88m² -
203	2,414万円	価格を確認する	2,348万円	13.3万円/月	3LDK	62.31m² -
204	2,458万円	価格を確認する	2,408万円	13.3万円/月	3LDK	63.05m² -
205	2,941万円	価格を確認する	3,098万円	15.1万円/月	3LDK	75.60m² -
301	2,784万円	価格を確認する	2,868万円	14.3万円/月	3LDK	69.78m² -
302	2,516万円	価格を確認する	2,518万円	13.3万円/月	3LDK	63.88m² -
303	2,453万円	価格を確認する	2,438万円	13.4万円/月	3LDK	62.31m² -
304	2,482万円	価格を確認する	2,488万円	13.5万円/月	3LDK	63.05m² -
305	2,993万円	価格を確認する	3,268万円	15.2万円/月	3LDK	75.60m² -
401	2,801万円	価格を確認する	2,958万円	14.5万円/月	3LDK	69.78m² -
402	2,518万円	価格を確認する	2,578万円	13.5万円/月	3LDK	63.88m² -
403	2,452万円	価格を確認する	2,498万円	13.6万円/月	3LDK	62.31m² -
404	2,480万円	価格を確認する	2,538万円	13.6万円/月	3LDK	63.05m² -
405	3,007万円	価格を確認する	3,358万円	15.4万円/月	3LDK	75.60m² -
501	2,822万円	価格を確認する	3,048万円	14.4万円/月	3LDK	69.78m² -
502	2,531万円	価格を確認する	2,628万円	13.4万円/月	3LDK	63.88m² -
503	2,457万円	価格を確認する	2,538万円	13.5万円/月	3LDK	62.31m² 南西
504	2,485万円	価格を確認する	2,578万円	13.5万円/月	3LDK	63.05m² -
505	3,014万円	価格を確認する	3,458万円	15.3万円/月	3LDK	75.60m² -
601	2,856万円	価格を確認する	3,128万円	14.6万円/月	3LDK	69.78m² -
602	2,564万円	価格を確認する	2,658万円	13.6万円/月	3LDK	63.88m² -
603	2,501万円	価格を確認する	2,568万円	13.7万円/月	3LDK	62.31m² -
604	2,535万円	価格を確認する	2,608万円	13.7万円/月	3LDK	63.05m² -
605	3,048万円	価格を確認する	3,528万円	15.5万円/月	3LDK	75.60m² -
701	2,907万円	価格を確認する	3,188万円	14.4万円/月	3LDK	69.78m² -
702	2,608万円	価格を確認する	2,688万円	13.4万円/月	3LDK	63.88m² -
703	2,542万円	価格を確認する	2,598万円	13.5万円/月	3LDK	62.31m² -
704	2,571万円	価格を確認する	2,638万円	13.6万円/月	3LDK	63.05m² -
705	3,101万円	価格を確認する	3,588万円	15.3万円/月	3LDK	75.60m² -
801	2,956万円	価格を確認する	3,238万円	14.5万円/月	3LDK	69.78m² -
802	2,651万円	価格を確認する	2,708万円	13.5万円/月	3LDK	63.88m² -
803	2,582万円	価格を確認する	2,618万円	13.6万円/月	3LDK	62.31m² -
804	2,612万円	価格を確認する	2,658万円	13.7万円/月	3LDK	63.05m² -
805	3,163万円	価格を確認する	3,648万円	15.4万円/月	3LDK	75.60m² -
901	2,994万円	価格を確認する	3,288万円	14.5万円/月	3LDK	69.78m² -
902	2,694万円	価格を確認する	2,728万円	13.5万円/月	3LDK	63.88m² -
903	2,614万円	価格を確認する	2,638万円	13.6万円/月	3LDK	62.31m² -
904	2,645万円	価格を確認する	2,678万円	13.6万円/月	3LDK	63.05m² -
905	3,219万円	価格を確認する	3,718万円	15.4万円/月	3LDK	75.60m² -
1001	3,037万円	価格を確認する	3,348万円	14.5万円/月	3LDK	69.78m² -
1002	2,720万円	価格を確認する	2,758万円	13.6万円/月	3LDK	63.88m² -
1003	2,651万円	価格を確認する	2,668万円	13.6万円/月	3LDK	62.31m² -
1004	3,667万円	価格を確認する	4,178万円	17.1万円/月	4LDK	83.13m² -

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101

参考相場価格: 2,673万円

新築時価格: 2,398万円

想定賃料: 13.5万円/月

3LDK
69.78m²
-

成約の妥当価格を確認する

102

参考相場価格: 2,448万円

新築時価格: 2,198万円

想定賃料: 12.5万円/月

3LDK
63.88m²
-

成約の妥当価格を確認する

103

参考相場価格: 2,381万円

新築時価格: 2,148万円

想定賃料: 12.6万円/月

3LDK
62.31m²
-

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104

参考相場価格: 2,410万円

新築時価格: 2,198万円

想定賃料: 12.7万円/月

3LDK
63.05m²
-

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201

参考相場価格: 2,754万円

新築時価格: 2,698万円

想定賃料: 14.2万円/月

3LDK
69.78m²
-

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202

参考相場価格: 2,480万円

新築時価格: 2,408万円

想定賃料: 13.2万円/月

3LDK
63.88m²
-

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203

参考相場価格: 2,414万円

新築時価格: 2,348万円

想定賃料: 13.3万円/月

3LDK
62.31m²
-

成約の妥当価格を確認する

204

参考相場価格: 2,458万円

新築時価格: 2,408万円

想定賃料: 13.3万円/月

3LDK
63.05m²
-

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205

参考相場価格: 2,941万円

新築時価格: 3,098万円

想定賃料: 15.1万円/月

3LDK
75.60m²
-

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301

参考相場価格: 2,784万円

新築時価格: 2,868万円

想定賃料: 14.3万円/月

3LDK
69.78m²
-

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ルピナス蕨売買履歴

販売中物件が2件あります

2019/06
成約2,300万円36万円/m²
- 63.86m²
- 2SLDK
- 10階
- 当時築18年
現在の成約の妥当価格を知る
2018/02
成約2,490万円39万円/m²
- 62.31m²
- 1SLDK
- 1階
- 当時築17年
現在の成約の妥当価格を知る
2015/08
成約2,680万円42万円/m²
- 63.05m²
- 3LDK
- 9階
- 当時築14年
現在の成約の妥当価格を知る
2013/09
成約1,600万円25万円/m²
- 63.86m²
- 2SLDK
- 1階
- 当時築12年
現在の成約の妥当価格を知る
2013/07
成約2,100万円33万円/m²
- 63.05m²
- 2SLDK
- 3階
- 当時築12年
現在の成約の妥当価格を知る
2009/01
成約2,100万円33万円/m²
- 63.05m²
- 2SLDK
- 8階
- 当時築8年
現在の成約の妥当価格を知る
2007/12
成約2,570万円40万円/m²
- 63.86m²
- 2SLDK
- 10階
- 当時築6年
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2007/04
成約2,640万円34万円/m²
- 75.60m²
- 3LDK
- 4階
- 当時築6年
現在の成約の妥当価格を知る

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周辺マンションの売買履歴

2024/10
成約2,190万円33万円/m²
- 66.00m²
- 3LDK
- 2階
- 当時築25年
コート蕨南町弐番館
2023/09
成約2,190万円37万円/m²
- 58.00m²
- 2SLDK
- 2階
- 当時築26年
ライオンズマンション蕨南町
2022/03
成約3,500万円48万円/m²
- 72.57m²
- 3LDK
- 3階
- 当時築17年
ライフピア蕨南町壱番館
オススメ
ルピナス蕨の
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2022/01
成約2,700万円36万円/m²
- 73.85m²
- 3LDK
- 5階
- 当時築17年
ライフピア蕨南町壱番館
2021/06
成約2,900万円41万円/m²
- 70.01m²
- 3LDK
- 6階
- 当時築22年
コート蕨南町弐番館
2020/07
成約2,000万円26万円/m²
- 74.75m²
- 3LDK
- 1階
- 当時築21年
コート蕨南町弐番館
2020/01
成約2,420万円33万円/m²
- 71.75m²
- 3LDK
- 5階
- 当時築15年
ライフピア蕨南町弐番館
2019/06
成約2,400万円36万円/m²
- 66.00m²
- 3LDK
- 5階
- 当時築19年
コート蕨南町弐番館
2018/02
成約2,840万円36万円/m²
- 76.88m²
- 3LDK
- 5階
- 当時築13年
ライフピア蕨南町弐番館
2018/01
成約2,980万円35万円/m²
- 83.72m²
- 4LDK
- 6階
- 当時築18年
コート蕨南町弐番館

年月	価格	m²単価	階数	専有面積	間取り	マンション名	当時の築年数
2024/10	成約2,190万円	33万円/m²	2階	66.00m²	3LDK	コート蕨南町弐番館	築25年
2023/09	成約2,190万円	37万円/m²	2階	58.00m²	2SLDK	ライオンズマンション蕨南町	築26年
2022/03	成約3,500万円	48万円/m²	3階	72.57m²	3LDK	ライフピア蕨南町壱番館	築17年
オススメ	ルピナス蕨の最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。					現在の成約の妥当価格を知る
2022/01	成約2,700万円	36万円/m²	5階	73.85m²	3LDK	ライフピア蕨南町壱番館	築17年
2021/06	成約2,900万円	41万円/m²	6階	70.01m²	3LDK	コート蕨南町弐番館	築22年
2020/07	成約2,000万円	26万円/m²	1階	74.75m²	3LDK	コート蕨南町弐番館	築21年
2020/01	成約2,420万円	33万円/m²	5階	71.75m²	3LDK	ライフピア蕨南町弐番館	築15年
2019/06	成約2,400万円	36万円/m²	5階	66.00m²	3LDK	コート蕨南町弐番館	築19年
2018/02	成約2,840万円	36万円/m²	5階	76.88m²	3LDK	ライフピア蕨南町弐番館	築13年
2018/01	成約2,980万円	35万円/m²	6階	83.72m²	4LDK	コート蕨南町弐番館	築18年

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ルピナス蕨賃貸履歴

2024/06
12.8万円/月
- -
- 3LDK
- 7階
- 当時築23年

年月	賃料	階数	専有面積	間取り	当時の築年数
2024/06	12.8万円/月	7階	-	3LDK	築23年

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賃貸履歴とは

リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、各マンションの賃貸募集...

ルピナス蕨資産性スコア

3.33

ルピナス蕨の資産性スコアは3.33です。このマンションの価格相場は首都圏マンション市場にあわせて変動しているといえます。

売買検討者の方へ

ルピナス蕨の

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

ルピナス蕨居住エリアの評価

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ルピナス蕨の

資産価値の詳細を確認する

居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

ルピナス蕨新築時価格からの騰落率

3LDK
69.78m²

新築騰落率

111%築25年

新築時価格

2,398万円+275万円

埼玉県（さいたま市を除く）内の築年数20年以上、最寄り駅から徒歩10分以上のマンション騰落率の中央値が145%に対して、97%の騰落率です。

値上がりするマンションの選び方を聞く

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

ルピナス蕨価格推移と将来予測

3LDK
69.78m²

101の参考相場価格 2026/4: 2,673万円
68万円前年比

参考相場価格

2,673万円68万円前年比

5年後の
価格予測を
知る

101の参考相場価格 （m²単価） 2026/4: 38.3万円/m²

周辺の参考相場価格 （m²単価） 埼玉県（さいたま市以外）・築20年以上の平均値: 29.4万円/m²

想定売買価格

ルピナス蕨101の現在の参考相場価格（㎡単価）は埼玉県（さいたま市以外）の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して+8.9万円高い水準となっています。

価格の変動を受け取る

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

ルピナス蕨マンションの口コミ・評判(411件)

駅(最寄り・周辺)の口コミ

防災・安全性
5
西川口
西川口駅周辺は交番が近くにあり、済生会病院や消防署など防災や医療に関する施設が揃っているので、安心して暮らせると感じます。
医療・福祉
5
蕨
蕨駅周辺には評判の良い小児科があり、駐車場も広く薬局も併設されているのでとても便利です。

口コミをもっと見る（373件）

蕨市の口コミ

地域コミュニティ
4
駅周辺は明るくにぎやかで、夜でも人通りが多いので安心して歩けます。
教育環境
4
蕨市の公立小学校は7校あり、どの学区も学力や治安に大きな差がないと聞いています。安心して子どもを通わせられる雰囲気です。

口コミをもっと見る（38件）

口コミとは

実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...

PR近隣の販売中物件

販売価格

4,680万円

ルピナス蕨

3LDK
75.60m²

京浜東北・根岸線「西川口」徒歩11分

ルピナス蕨マンション概要

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このマンションはＪＲ京浜東北・根岸線西川口駅から徒歩11分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、大規模ターミナル駅である大宮駅へも乗車時間17分以内で憧れの街がすぐそこです。築25年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、10階建て総戸数48戸のマンションです。河鍋暁斎記念美術館は江戸・東京で活躍した狩野派絵師である暁斎の曾孫が設立した美術館です。3000点あまりを所蔵し、1，2ヶ月毎にテーマを替えて展示されています。近くにもマンションがあり、下町風情のある町並みが好きな人にはおすすめです。

ルピナス蕨詳細情報

基本情報

建物名	ルピナス蕨
住所	埼玉県蕨市南町3丁目2-1
アクセス	ＪＲ京浜東北・根岸線「西川口」徒歩11分ＪＲ京浜東北・根岸線「蕨」徒歩17分ＪＲ埼京線「戸田公園」徒歩33分
築年数	築25年
階建（総戸数）	10階建（48部屋）
建築構造	RC造
専有面積	62.31㎡〜83.13㎡
新築時価格	2148万円〜4178万円
参考相場価格	3LDK：2381万円〜（62m²〜） 4LDK：3667万円〜（83m²〜）
参考相場価格の坪単価	126万円/坪〜146万円/坪
想定賃料	12.5万円〜17.1万円/月
敷地利用権	土地権利：所有権借地期限：- 地代(月額㎡単価)^※1：-
用途地域	第一種住居地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園	つかさ保育園蕨市わらび園（小規模保育事業）他保育園を見る
学区	南小学校第一中学校学区を見る

設備・特徴

管理・セキュリティ	TVモニター付インターホンオートロック
共用部	エレベーター宅配ボックス
駐車場・駐輪場	駐車場あり駐輪場ありバイク置き場

駐車場・駐輪場

駐車場	-台駐車費^※1：-/月 ~ -/月駐車設置率：-%
バイク置き場	-台駐車設置率：-%
駐輪場	-台駐輪場設置率：-%

管理・維持

管理会社	東洋グリーン建物㈱
管理費^※1	月-円/m²
修繕積立金^※1	月-円/m²
管理準備金^※1	-円/m²
修繕積立一時金^※1	-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

ルピナス蕨間取り別の参考相場価格

間取り	専有面積（中央値）	参考相場価格（中央値）	西川口駅平均
3LDK	63.88m²	2,614万円	4,480万円
4LDK	83.13m²	3,667万円	5,477万円

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イエシルの売却実績

購入時の価格から+2,440万円
SOLD
購入時価格^※3,540万円
成約価格5,980万円
ガレリアグランデ
2LDK 江東区・有明テニスの森駅
購入時の価格から+2,002万円
SOLD
購入時価格^※4,098万円
成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
購入時の価格から+985万円
SOLD
購入時価格^※4,015万円
成約価格5,000万円
ザコスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅

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年月	価格	m²単価	階数	専有面積	間取り	当時の築年数
????/??	??????万円	???万円/m²	??階	??.??m²	???	築??年
????/??	??????万円	???万円/m²	??階	??.??m²	???	築??年
2015/08	成約2,680万円	42万円/m²	9階	63.05m²	3LDK	築14年
2013/09	成約1,600万円	25万円/m²	1階	63.86m²	2SLDK	築12年
2013/07	成約2,100万円	33万円/m²	3階	63.05m²	2SLDK	築12年
2009/01	成約2,100万円	33万円/m²	8階	63.05m²	2SLDK	築8年
2007/12	成約2,570万円	40万円/m²	10階	63.86m²	2SLDK	築6年
2007/04	成約2,640万円	34万円/m²	4階	75.60m²	3LDK	築6年