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ローヤルシティ新越谷 外観

ローヤルシティ新越谷

越谷市・南越谷駅 徒歩11分・築23年

3.32
2,778万円〜3,609万円
坪単価129万円/坪〜134万円/坪
最終更新2026年03月02日
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ローヤルシティ新越谷 外観

ローヤルシティ新越谷

越谷市・南越谷駅 徒歩11分・築23年

2,778万円〜3,609万円
129万円/坪〜134万円/坪
3.32
最終更新
2026年03月02日
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ローヤルシティ新越谷資産価値と取引状況の最新データ

※騰落率・価格推移は101のお部屋を基準に算出

ローヤルシティ新越谷部屋別の参考相場価格

44部屋 / 44部屋
号室
参考相場価格
成約の妥当価格
新築時価格
間取り
専有面積
主要採光面
1013,326万円価格を確認する3,600万円4LDK84.00m²-
1022,866万円価格を確認する2,850万円3LDK73.00m²-
1032,865万円価格を確認する2,850万円3LDK73.00m²-
1042,920万円価格を確認する2,980万円3LDK74.40m²-
1052,906万円価格を確認する2,920万円3LDK74.40m²-
1063,316万円価格を確認する3,540万円4LDK84.00m²-
2012,830万円価格を確認する2,780万円3LDK71.30m²-
2022,795万円価格を確認する2,640万円3LDK71.30m²-
2032,778万円価格を確認する2,590万円3LDK70.77m²-
2043,355万円価格を確認する3,570万円4LDK84.00m²-
2052,891万円価格を確認する2,820万円3LDK73.00m²-
2062,890万円価格を確認する2,820万円3LDK73.00m²-
2072,939万円価格を確認する2,950万円3LDK74.40m²-
2082,939万円価格を確認する2,890万円3LDK74.40m²-
2093,349万円価格を確認する3,510万円4LDK84.00m²-
3012,832万円価格を確認する2,810万円3LDK71.30m²-
3022,812万円価格を確認する2,670万円3LDK71.30m²-
3032,781万円価格を確認する2,620万円3LDK70.77m²-
3043,360万円価格を確認する3,600万円4LDK84.00m²-
3052,913万円価格を確認する2,930万円3LDK73.00m²-
3062,912万円価格を確認する2,930万円3LDK73.00m²-
3072,954万円価格を確認する3,000万円3LDK74.40m²-
3082,954万円価格を確認する2,980万円3LDK74.40m²-
3093,361万円価格を確認する3,600万円4LDK84.00m²-
4013,416万円価格を確認する3,540万円4LDK85.70m²-
4022,793万円価格を確認する2,650万円3LDK70.77m²-
4033,358万円価格を確認する3,630万円4LDK84.00m²-
4042,911万円価格を確認する2,980万円3LDK73.00m²-
4052,910万円価格を確認する2,980万円3LDK73.00m²-
4062,951万円価格を確認する3,030万円3LDK74.40m²-
4072,951万円価格を確認する3,030万円3LDK74.40m²-
4083,359万円価格を確認する3,630万円4LDK84.00m²-
5013,426万円価格を確認する3,550万円4LDK85.17m²-
5023,391万円価格を確認する3,670万円4LDK84.00m²-
5032,944万円価格を確認する3,020万円3LDK73.00m²-
5042,942万円価格を確認する3,020万円3LDK73.00m²-
5052,973万円価格を確認する3,070万円3LDK74.40m²-
5062,973万円価格を確認する3,070万円3LDK74.40m²-
5073,392万円価格を確認する3,680万円4LDK84.00m²-
6013,406万円価格を確認する3,720万円4LDK84.00m²-
6022,960万円価格を確認する3,070万円3LDK73.00m²-
6032,959万円価格を確認する3,070万円3LDK73.00m²-
6042,999万円価格を確認する3,120万円3LDK74.40m²-
6053,609万円価格を確認する3,870万円4LDK88.80m²-
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101
参考相場価格
3,326万円
新築時価格
3,600万円
  • 4LDK
  • 84.00m²
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参考相場価格
2,866万円
新築時価格
2,850万円
  • 3LDK
  • 73.00m²
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参考相場価格
2,865万円
新築時価格
2,850万円
  • 3LDK
  • 73.00m²
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参考相場価格
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  • 3LDK
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参考相場価格
2,906万円
新築時価格
2,920万円
  • 3LDK
  • 74.40m²
  • -
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参考相場価格
3,316万円
新築時価格
3,540万円
  • 4LDK
  • 84.00m²
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  • 3LDK
  • 71.30m²
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参考相場価格
2,795万円
新築時価格
2,640万円
  • 3LDK
  • 71.30m²
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参考相場価格
2,778万円
新築時価格
2,590万円
  • 3LDK
  • 70.77m²
  • -
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参考相場価格
3,355万円
新築時価格
3,570万円
  • 4LDK
  • 84.00m²
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部屋別の参考相場価格とは

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。※こ...

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ローヤルシティ新越谷売買履歴

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m²単価
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間取り
当時の築年数
????/????????万円???万円/m²??階??.??m²???築??年
????/????????万円???万円/m²??階??.??m²???築??年
2016/08成約2,450万円32万円/m²4階74.40m²3LDK築14年
2015/12成約2,480万円33万円/m²5階74.40m²3LDK築13年
2006/07成約2,660万円31万円/m²1階84.00m²3SLDK築4年
2002/07新築3,870万円43万円/m²6階88.80m²4LDK--
2002/07新築3,110万円41万円/m²6階74.40m²3LDK--
2002/07新築3,080万円42万円/m²6階73.00m²3LDK--
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売買履歴とは

リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...

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周辺マンションの売買履歴

年月
価格
m²単価
階数
専有面積
間取り
マンション名
当時の築年数
2026/01成約2,540万円39万円/m²2階63.67m²3LDKベルドゥムール越谷中央築26年
2025/12成約3,700万円42万円/m²1階86.89m²3LDKベルメゾン越谷築26年
2025/11成約2,700万円41万円/m²3階65.06m²3LDKライオンズマンション南越谷築26年
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2025/08成約2,560万円36万円/m²1階70.17m²3LDKベルメゾン越谷築26年
2025/06成約2,690万円41万円/m²5階65.07m²3LDKレクセルマンション新越谷第2築27年
2025/03成約3,280万円50万円/m²6階65.06m²2LDKライオンズマンション南越谷築26年
2024/06成約1,900万円29万円/m²2階65.06m²3LDKライオンズマンション南越谷築25年
2024/03成約2,740万円38万円/m²2階70.78m²3LDKウィズ新越谷築21年
2024/03成約2,740万円38万円/m²1階70.96m²3LDKレクセルマンション新越谷第2築26年
2022/12成約2,360万円36万円/m²5階65.06m²3LDKライオンズマンション南越谷築23年
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周辺マンションの売買履歴とは

リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...

ローヤルシティ新越谷資産性スコア

3.32
ローヤルシティ新越谷の資産性スコアは3.32です。このマンションの価格相場は首都圏マンション市場にあわせて変動しているといえます。
売買検討者の方へ
購入：購入前に資産性を把握する
売却：売却前に成約の妥当価格を確認する
投資：不動産投資のために適正診断をする
ローヤルシティ新越谷の
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資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

ローヤルシティ新越谷居住エリアの評価

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居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

ローヤルシティ新越谷新築時価格からの騰落率

新築騰落率

92%築23年

新築時価格

3,600万円-274万円
埼玉県（さいたま市を除く）内の築年数20年以上、最寄り駅から徒歩10分以上のマンション騰落率の中央値が145%に対して、97%の騰落率です。
値上がりするマンションの選び方を聞く

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

ローヤルシティ新越谷価格推移と将来予測

101の参考相場価格
2026/3
3,326万円
60万円前年比

参考相場価格

3,326万円60万円前年比

5年後の
価格予測を
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101の参考相場価格
（m²単価）
2026/3
39.6万円/m²
周辺の参考相場価格
（m²単価）
埼玉県（さいたま市以外）・築20年以上の平均値
29.4万円/m²
想定売買価格
ローヤルシティ新越谷101の現在の参考相場価格（㎡単価）は埼玉県（さいたま市以外）の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して+10.3万円高い水準となっています。

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

ローヤルシティ新越谷マンションの口コミ・評判(289件)

マンションに関する口コミ

  • 共用部分

    4

    日中は有人管理（休みの日あり）で、掃除もきちんとされていて清潔です。

  • 周辺環境

    3

    外の喫煙所もすぐあるので、喫煙者にも使いやすい環境です。

口コミをもっと見る（15件）

駅(最寄り・周辺)の口コミ

  • 防災・安全性

    2

    南越谷

    南越谷駅周辺は犯罪発生率が埼玉県でも上位で、治安はあまり良くありません。昼間は穏やかですが、夜になると雰囲気が一変するので、女性の一人暮らしには不安があります。

  • 防災・安全性

    4

    越谷

    入口がテンキー式の屋内型トランクルームがあり、非常時でも入退館が可能なので防災用の倉庫としても安心して利用できます。

口コミをもっと見る（235件）

越谷市の口コミ

  • 防災・安全性

    5

    埼玉県防災学習センターで地震や火災の体験ができ、子どもと一緒に防災について学ぶ良い機会になりました。災害時の備えを家族で考えるきっかけになりました。

  • 子育て環境

    5

    越谷市は大型商業施設のイオンレイクタウンがあり、買い物やレジャーに困ることがありません。公園や自然も多く、子どもと一緒に遊べる場所がたくさんあるので、休日も家族で楽しめます。保育園や幼稚園も...

口コミをもっと見る（39件）

口コミとは

実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...

ローヤルシティ新越谷QAで解説！マンション購入ガイド

住環境・生活利便性

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Q&Aとは

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ローヤルシティ新越谷マンション概要

ローヤルシティ新越谷 外観
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このマンションは東武伊勢崎線越谷駅から徒歩11分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、ビジネス・ショッピングの要所のターミナル駅である上野駅へも乗車時間32分以内で駅直結の商業施設での買い物も楽しめます。築23年で比較的あたらしく、RC造り、6階建て総戸数44戸のマンションです。 越谷ツインシティ近くのマンションです。フード、ファッションなどの日々のお買い物から、図書館や市役所の出張所、クリニックや薬局もありとてもコンパクトにまとまっていて便利です。日々の暮らしをもっと便利に過ごしたいあなたにぴったりな立地です。

ローヤルシティ新越谷詳細情報

基本情報

建物名ローヤルシティ新越谷
住所埼玉県越谷市瓦曽根2丁目14-36
アクセス
築年数築23年
階建（総戸数）6階建（44部屋）
建築構造RC造
専有面積70.77㎡〜88.8㎡
新築時価格2590万円〜3870万円
参考相場価格
  • 3LDK：2778万円〜（70m²〜）
  • 4LDK：3316万円〜（84m²〜）
参考相場価格の坪単価129万円/坪〜134万円/坪
敷地利用権土地権利：所有権
借地期限：-
地代(月額㎡単価)※1：-
用途地域第一種住居地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園三和乳児園 （家庭的保育事業）他
保育園を見る
学区西方小学校
大相模中学校
学区を見る

設備・特徴

管理・セキュリティ
  • TVモニター付インターホン
共用部
  • エレベーター
駐車場・駐輪場
  • 駐車場あり

駐車場・駐輪場

駐車場-台
駐車費※1：-/月 ~ -/月
駐車設置率：-%
バイク置き場-台
駐車設置率：-%
駐輪場-台
駐輪場設置率：-%

管理・維持

管理会社藤澤建設㈱
管理費※1月-円/m²
修繕積立金※1月-円/m²
管理準備金※1-円/m²
修繕積立一時金※1-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

ローヤルシティ新越谷間取り別の参考相場価格

間取り専有面積
（中央値）		参考相場価格
（中央値）		南越谷駅
平均
3LDK73m²2,912万円3,520万円
4LDK84m²3,360万円4,062万円
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周辺にあるマンション

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周辺にあるマンションとは

周辺にある築年数の近いマンションを地図上にプロットしたものです。最大表示...

周辺にある相場が近いマンション

瓦曽根の人気マンション

イエシルの売却実績

  • 購入時の価格から+2,440万円
    SOLD
    購入時価格※3,540万円
    成約価格5,980万円

    ガレリア グランデ

    2LDK 江東区・有明テニスの森駅

  • 購入時の価格から+2,002万円
    SOLD
    購入時価格※4,098万円
    成約価格6,100万円

    オークプレイス豊洲

    3LDK 江東区・豊洲駅

  • 購入時の価格から+985万円
    SOLD
    購入時価格※4,015万円
    成約価格5,000万円

    ザ コスギタワー

    2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅

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3,299万円
  • 3LDK
  • 67.53m²
  • 3階/5階建

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路線：

越谷市の学区別マンション

小学校：

西方小学校

中学校：

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