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ヒューマンスクエア浦和辻リアンジェ

さいたま市南区・北戸田駅 徒歩3分・築21年

3.41
2,881万円〜4,362万円
坪単価 141万円/坪〜147万円/坪
想定賃料 15.6万円〜21.7万円/月
5.9%〜6.8%
最終更新2026年07月21日
お気に入り

ヒューマンスクエア浦和辻リアンジェ

さいたま市南区・北戸田駅 徒歩3分・築21年

2,881万円〜4,362万円
坪単価 141万円/坪〜147万円/坪
想定賃料 15.6万円〜21.7万円/月
5.9%〜6.8%
3.41
最終更新
2026年07月21日

ヒューマンスクエア浦和辻リアンジェ資産価値と取引状況の最新データ

※騰落率・価格推移は101のお部屋を基準に算出

ヒューマンスクエア浦和辻リアンジェ部屋別の参考相場価格

50部屋 / 50部屋
号室
参考相場価格
成約の妥当価格
新築時価格
想定賃料
間取り
専有面積
主要採光面
1013,628万円価格を確認する2,940万円19.2万円/月
6.4%		3LDK84.82m²
-
1022,881万円価格を確認する2,190万円16.2万円/月
6.8%		3LDK67.33m²
-
1033,984万円価格を確認する3,640万円21.4万円/月
6.4%		4LDK92.42m²
-
1043,493万円価格を確認する3,130万円18.7万円/月
6.4%		3LDK81.01m²
-
1053,212万円価格を確認する2,620万円17.4万円/月
6.5%		3LDK75.03m²
-
2013,712万円価格を確認する3,120万円18.5万円/月
6.0%		3LDK84.82m²
-
2022,938万円価格を確認する2,360万円15.6万円/月
6.4%		3LDK67.33m²
-
2034,035万円価格を確認する3,360万円20.4万円/月
6.1%		4LDK92.42m²
-
2043,542万円価格を確認する2,940万円18万円/月
6.1%		3LDK81.01m²
-
2053,264万円価格を確認する2,580万円16.6万円/月
6.1%		3LDK75.03m²
-
2063,651万円価格を確認する2,670万円19.1万円/月
6.3%		4LDK85.07m²
-
2073,698万円価格を確認する2,790万円18.6万円/月
6.0%		3LDK85.33m²
-
2084,335万円価格を確認する3,380万円21.5万円/月
5.9%		4LDK100.08m²
-
3013,714万円価格を確認する3,270万円18.6万円/月
6.0%		3LDK84.82m²
-
3022,954万円価格を確認する2,480万円15.8万円/月
6.4%		3LDK67.33m²
-
3034,042万円価格を確認する3,510万円20.7万円/月
6.1%		4LDK92.42m²
-
3043,548万円価格を確認する3,090万円18.2万円/月
6.2%		3LDK81.01m²
-
3053,280万円価格を確認する2,730万円16.8万円/月
6.1%		3LDK75.03m²
-
3063,352万円価格を確認する2,950万円17.2万円/月
6.1%		3LDK76.50m²
-
3073,651万円価格を確認する2,910万円19.3万円/月
6.4%		4LDK85.07m²
-
3083,706万円価格を確認する2,990万円18.7万円/月
6.1%		3LDK85.33m²
-
3094,362万円価格を確認する3,620万円21.7万円/月
6.0%		4LDK100.08m²
-
4014,239万円価格を確認する3,960万円21.5万円/月
6.1%		4LDK95.88m²
-
4024,054万円価格を確認する3,680万円21.3万円/月
6.3%		4LDK92.42m²
-
4033,554万円価格を確認する3,160万円18.8万円/月
6.3%		3LDK81.01m²
-
4043,289万円価格を確認する2,800万円17.3万円/月
6.3%		3LDK75.03m²
-
4053,362万円価格を確認する3,020万円17.7万円/月
6.3%		3LDK76.50m²
-
4063,665万円価格を確認する2,980万円20万円/月
6.5%		4LDK85.07m²
-
4073,756万円価格を確認する3,450万円19.3万円/月
6.2%		3LDK85.33m²
-
5013,858万円価格を確認する3,650万円19.7万円/月
6.1%		3LDK87.13m²
-
5024,046万円価格を確認する3,760万円21.4万円/月
6.3%		4LDK92.42m²
-
5033,544万円価格を確認する3,230万円18.8万円/月
6.4%		3LDK81.01m²
-
5043,281万円価格を確認する2,870万円17.3万円/月
6.3%		3LDK75.03m²
-
5053,356万円価格を確認する3,090万円17.7万円/月
6.3%		3LDK76.50m²
-
5063,658万円価格を確認する3,050万円20.1万円/月
6.6%		4LDK85.07m²
-
5073,730万円価格を確認する3,250万円19.3万円/月
6.2%		3LDK85.33m²
-
6012,941万円価格を確認する2,810万円16.5万円/月
6.7%		3LDK67.33m²
-
6024,014万円価格を確認する3,840万円21.6万円/月
6.5%		4LDK92.42m²
-
6033,501万円価格を確認する3,300万円19万円/月
6.5%		3LDK81.01m²
-
6043,234万円価格を確認する2,940万円17.5万円/月
6.5%		3LDK75.03m²
-
6053,330万円価格を確認する3,160万円17.9万円/月
6.5%		3LDK76.50m²
-
6063,246万円価格を確認する3,270万円17.3万円/月
6.4%		3LDK73.47m²
-
7014,029万円価格を確認する3,930万円21.7万円/月
6.5%		4LDK92.42m²
-
7023,509万円価格を確認する3,370万円19.3万円/月
6.6%		3LDK81.01m²
-
7033,225万円価格を確認する3,010万円17.8万円/月
6.6%		3LDK75.03m²
-
7043,360万円価格を確認する3,300万円18.2万円/月
6.5%		3LDK76.50m²
-
8013,787万円価格を確認する3,760万円20.1万円/月
6.4%		3LDK85.32m²
-
8023,559万円価格を確認する3,440万円19.6万円/月
6.6%		3LDK81.01m²
-
8033,251万円価格を確認する3,080万円18万円/月
6.7%		3LDK75.03m²
-
8043,399万円価格を確認する3,370万円18.4万円/月
6.5%		3LDK76.50m²
-
成約の妥当価格を確認する
101
参考相場価格
3,628万円
新築時価格
2,940万円
想定賃料
19.2万円/月
想定利回り
6.4%
  • 3LDK
  • 84.82m²
  • -
成約の妥当価格を確認する
102
参考相場価格
2,881万円
新築時価格
2,190万円
想定賃料
16.2万円/月
想定利回り
6.8%
  • 3LDK
  • 67.33m²
  • -
成約の妥当価格を確認する
103
参考相場価格
3,984万円
新築時価格
3,640万円
想定賃料
21.4万円/月
想定利回り
6.4%
  • 4LDK
  • 92.42m²
  • -
成約の妥当価格を確認する
104
参考相場価格
3,493万円
新築時価格
3,130万円
想定賃料
18.7万円/月
想定利回り
6.4%
  • 3LDK
  • 81.01m²
  • -
成約の妥当価格を確認する
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105
参考相場価格
3,212万円
新築時価格
2,620万円
想定賃料
17.4万円/月
想定利回り
6.5%
  • 3LDK
  • 75.03m²
  • -
成約の妥当価格を確認する
201
参考相場価格
3,712万円
新築時価格
3,120万円
想定賃料
18.5万円/月
想定利回り
6.0%
  • 3LDK
  • 84.82m²
  • -
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202
参考相場価格
2,938万円
新築時価格
2,360万円
想定賃料
15.6万円/月
想定利回り
6.4%
  • 3LDK
  • 67.33m²
  • -
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203
参考相場価格
4,035万円
新築時価格
3,360万円
想定賃料
20.4万円/月
想定利回り
6.1%
  • 4LDK
  • 92.42m²
  • -
成約の妥当価格を確認する
204
参考相場価格
3,542万円
新築時価格
2,940万円
想定賃料
18万円/月
想定利回り
6.1%
  • 3LDK
  • 81.01m²
  • -
成約の妥当価格を確認する
205
参考相場価格
3,264万円
新築時価格
2,580万円
想定賃料
16.6万円/月
想定利回り
6.1%
  • 3LDK
  • 75.03m²
  • -
成約の妥当価格を確認する
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部屋別の参考相場価格とは

※表示されている価格および賃料は、弊社独自のアルゴリズムによる算出値であ...

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ヒューマンスクエア浦和辻リアンジェ販売中・賃貸の物件（2件）

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ヒューマンスクエア浦和辻リアンジェ売買履歴

販売中物件が2件あります

最新の事例を知る
年月
価格
m²単価
階数
専有面積
間取り
当時の築年数
????/????????万円???万円/m²??階??.??m²???築??年
????/????????万円???万円/m²??階??.??m²???築??年
2019/09成約2,200万円32万円/m²3階67.33m²3LDK築14年
2016/11成約2,600万円34万円/m²3階75.03m²3LDK築11年
2014/10成約3,000万円35万円/m²8階85.32m²3LDK築9年
2013/06成約2,180万円32万円/m²3階67.33m²3LDK築8年
2009/08成約2,620万円32万円/m²6階81.01m²3LDK築4年
2005/01新築3,770万円44万円/m²8階85.32m²3LDK--
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売買履歴とは

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データ収集のお願い

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周辺マンションの売買履歴

年月
価格
m²単価
階数
専有面積
間取り
マンション名
当時の築年数
2026/03成約3,500万円46万円/m²1階75.85m²3LDKグランステージ南浦和築24年
2025/09成約4,990万円57万円/m²4階86.82m²4LDKグランステージ南浦和築24年
2025/05成約2,800万円38万円/m²6階72.23m²2LDKグランステージ南浦和築24年
オススメ
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2024/10成約3,600万円47万円/m²5階75.85m²3LDKグランステージ南浦和築23年
2024/09成約2,950万円38万円/m²3階75.85m²3LDKグランステージ南浦和築23年
2024/07成約3,590万円49万円/m²6階72.24m²3LDKミオカステーロ南浦和パークフロント築16年
2023/10成約3,100万円35万円/m²4階86.96m²4LDKアーバンス浦和・辻築21年
2023/05成約4,400万円56万円/m²3階77.51m²3LDKルネサンスファイン浦和辻築16年
2023/03成約3,980万円52万円/m²9階75.32m²2LDKグランステージ南浦和築21年
2022/11成約3,490万円48万円/m²1階71.81m²3LDKグランステージ南浦和築21年
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周辺マンションの売買履歴とは

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ヒューマンスクエア浦和辻リアンジェ販売履歴

販売中物件が2件あります

年月
価格
m²単価
階数
専有面積
間取り
当時の築年数
採光面
2026/07販売
4,480万円
58万円/m²5階76.5m²3LDK21年南東
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販売履歴とは

リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、販売履歴を掲載していま...

ヒューマンスクエア浦和辻リアンジェ賃貸履歴

  • 2013/11
    8.9万円/月
    • 92.42m²
    • 4LDK
    • 2階
    • 当時築8年
  • 2012/09
    8.5万円/月
    • 92.42m²
    • 4LDK
    • 2階
    • 当時築7年
  • 2011/12
    8.8万円/月
    • 92.42m²
    • 4LDK
    • 2階
    • 当時築6年
  • 2011/05
    11.8万円/月
    • 92.42m²
    • 4LDK
    • 2階
    • 当時築6年
  • 2010/08
    10.8万円/月
    • 92.42m²
    • 4LDK
    • 2階
    • 当時築5年
年月
賃料
階数
専有面積
間取り
当時の築年数
2013/118.9万円/月2階92.42m²4LDK築8年
2012/098.5万円/月2階92.42m²4LDK築7年
2011/128.8万円/月2階92.42m²4LDK築6年
2011/0511.8万円/月2階92.42m²4LDK築6年
2010/0810.8万円/月2階92.42m²4LDK築5年
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賃貸履歴とは

リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、各マンションの賃貸募集...

ヒューマンスクエア浦和辻リアンジェ資産性スコア

3.41
ヒューマンスクエア浦和辻リアンジェの資産性スコアは3.41です。このマンションの価格相場は首都圏マンション市場にあわせて変動しているといえます。
売買検討者の方へ
購入：購入前に資産性を把握する
売却：売却前に成約の妥当価格を確認する
投資：不動産投資のために適正診断をする
ヒューマンスクエア浦和辻リアンジェの
資産価値の詳細を確認する

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

ヒューマンスクエア浦和辻リアンジェ居住エリアの評価

エリアの子育て環境を知る
ヒューマンスクエア浦和辻リアンジェの
資産価値の詳細を確認する

居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

ヒューマンスクエア浦和辻リアンジェ新築時価格からの騰落率

新築騰落率

123%築21年

新築時価格

2,940万円+688万円
埼玉県さいたま市内の築年数20年以上、最寄り駅から徒歩10分未満のマンション騰落率の中央値が145%に対して、113%の騰落率です。
値上がりするマンションの選び方を聞く

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

ヒューマンスクエア浦和辻リアンジェ価格推移と将来予測

101の参考相場価格
2026/7
3,628万円
88万円前年比

参考相場価格

3,628万円88万円前年比

5年後の
価格予測を
知る
101の参考相場価格
（m²単価）
2026/7
42.8万円/m²
周辺の参考相場価格
（m²単価）
さいたま市・築20年以上の平均値
34.7万円/m²
想定売買価格
ヒューマンスクエア浦和辻リアンジェ101の現在の参考相場価格（㎡単価）はさいたま市の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して+8.1万円高い水準となっています。

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

ヒューマンスクエア浦和辻リアンジェマンションの口コミ・評判(346件)

マンションに関する口コミ

  • アクセス

    4

    新宿まで電車で30分以内で通勤に便利

  • 共用部分

    4

    平日は管理人が常駐し共用部分がきれいに保たれている

口コミをもっと見る（15件）

駅(最寄り・周辺)の口コミ

  • 子育て環境

    3

    北戸田

    北戸田駅周辺は駅近くにスーパーやイオンがあり、生活に必要なものが揃うので子育て世帯には便利です。ただし、駅の北側や東側にはスーパーがないので、物件探しの際は西側や南側を選ぶと良いです。

  • 教育環境

    2

    南浦和

    南浦和中学校は部活動の種類が少なくなっていて、部活によって学習時間の差が激しいです。施設も全体的に古さが目立ちます。

口コミをもっと見る（292件）

さいたま市南区の口コミ

  • 子育て環境

    2

    駅周辺は便利ですが、朝夕の通勤時間帯は人が多くて子ども連れだと少し大変に感じることもあります。

  • 防災・安全性

    4

    防災訓練や避難所の案内がしっかりしていて、災害時の支援体制が整っている印象です。

口コミをもっと見る（39件）

口コミとは

実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...

PR近隣の販売中物件

ヒューマンスクエア浦和辻リアンジェマンション概要

ヒューマンスクエア浦和辻リアンジェ 外観
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このマンションはＪＲ埼京線北戸田駅から徒歩3分の距離にあり、駅からきわめて近く通勤通学の利便性は抜群です。また、交通の拠点となるターミナル駅である大宮駅へも乗車時間16分以内で都心へのアクセスは抜群です。築21年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、8階建て総戸数50戸のマンションです。 マンションの近くある蕨市立歴史民俗資料館は、歴史好きに最適のスポットです。中山道の江戸から2つめの蕨宿のたたずまいの中にあり、資料館には旧蕨宿の街並みや人々の暮らしを復元した模型が展示されています。無料で入場できるのも素敵です。

ヒューマンスクエア浦和辻リアンジェ詳細情報

基本情報

建物名ヒューマンスクエア浦和辻リアンジェ
住所埼玉県さいたま市南区辻7丁目12-5
アクセス
築年数築21年
階建（総戸数）8階建（50部屋）
建築構造RC造
専有面積67.33㎡〜100.08㎡
新築時価格2190万円〜3960万円
参考相場価格
  • 3LDK：2881万円〜（67m²〜）
  • 4LDK：3651万円〜（85m²〜）
参考相場価格の坪単価141万円/坪〜147万円/坪
想定賃料15.6万円〜21.7万円/月
敷地利用権土地権利：所有権
借地期限：-
地代(月額㎡単価)※1：-
用途地域準工業地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園南浦和保育園 （認可）他
保育園を見る
学区辻南小学校
南浦和中学校
学区を見る

設備・特徴

管理・セキュリティ
  • TVモニター付インターホン
  • 防犯カメラ
共用部
  • エレベーター
  • ゲストルーム
駐車場・駐輪場
  • 駐車場あり
その他
  • ペット可

駐車場・駐輪場

駐車場-台
駐車費※1：-/月 ~ -/月
駐車設置率：-%
バイク置き場-台
駐車設置率：-%
駐輪場-台
駐輪場設置率：-%

管理・維持

管理会社オリックス・ファシリティーズ㈱
管理費※2
  • 3LDK：月8,777円/67m²
  • 4LDK：月11,135円/85m²
修繕積立金※2
  • 3LDK：月16,616円/67m²
  • 4LDK：月21,080円/85m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
※2 直近の販売物件から算出しています。

ヒューマンスクエア浦和辻リアンジェ間取り別の参考相場価格

間取り専有面積
（中央値）		参考相場価格
（中央値）		北戸田駅
平均
3LDK76.5m²3,380万円3,909万円
4LDK92.42m²4,032万円4,528万円
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  • 購入時の価格から+2,002万円
    SOLD
    購入時価格※4,098万円
    成約価格6,100万円

    オークプレイス豊洲

    3LDK 江東区・豊洲駅

  • 購入時の価格から+985万円
    SOLD
    購入時価格※4,015万円
    成約価格5,000万円

    ザ コスギタワー

    2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅

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ヒューマンスクエア戸田富士見公園
ヒューマンスクエア戸田富士見公園
4,080万円
  • 4LDK
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  • 5階/5階建

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