プラウド別所沼公園

さいたま市南区・中浦和駅 徒歩2分・築19年

3.87
4,185万円〜6,753万円
坪単価 213万円/坪〜236万円/坪
想定賃料 15.4万円〜23.4万円/月
4.0%〜4.4%
最終更新2026年07月21日
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プラウド別所沼公園

さいたま市南区・中浦和駅 徒歩2分・築19年

4,185万円〜6,753万円
坪単価 213万円/坪〜236万円/坪
想定賃料 15.4万円〜23.4万円/月
4.0%〜4.4%
3.87
最終更新
2026年07月21日

プラウド別所沼公園部屋別の参考相場価格

37部屋 / 37部屋
号室
参考相場価格
成約の妥当価格
新築時価格
想定賃料
間取り
専有面積
主要採光面
1014,185万円価格を確認する3,220万円15.4万円/月
4.4%
2LDK64.79
南東
1024,694万円価格を確認する3,740万円16.6万円/月
4.2%
3LDK72.52
南東
1034,725万円価格を確認する3,750万円16.5万円/月
4.2%
3LDK73.15
南東
1044,487万円価格を確認する3,550万円16.2万円/月
4.3%
3LDK69.40
南東
1055,550万円価格を確認する4,590万円19.3万円/月
4.2%
4LDK84.83
南東
2015,133万円価格を確認する4,450万円17.2万円/月
4.0%
3LDK75.32
南東
2024,875万円価格を確認する3,910万円17万円/月
4.2%
3LDK74.07
南東
2034,826万円価格を確認する3,880万円16.7万円/月
4.1%
3LDK73.33
南東
2044,789万円価格を確認する3,870万円16.7万円/月
4.2%
3LDK72.52
南東
2054,830万円価格を確認する3,880万円16.6万円/月
4.1%
3LDK73.15
南東
2064,587万円価格を確認する3,680万円16.3万円/月
4.3%
3LDK69.40
南東
2075,752万円価格を確認する4,890万円19.4万円/月
4.0%
4LDK84.83
南東
3015,162万円価格を確認する4,590万円17.5万円/月
4.1%
3LDK75.32
南東
3024,980万円価格を確認する4,100万円17.2万円/月
4.2%
3LDK74.07
南東
3034,951万円価格を確認する4,070万円16.9万円/月
4.1%
3LDK73.33
南東
3044,898万円価格を確認する4,060万円16.9万円/月
4.1%
3LDK72.52
南東
3054,940万円価格を確認する4,070万円16.9万円/月
4.1%
3LDK73.15
南東
3064,687万円価格を確認する3,850万円16.5万円/月
4.2%
3LDK69.40
南東
3075,784万円価格を確認する4,990万円19.6万円/月
4.1%
4LDK84.83
南東
4015,735万円価格を確認する5,250万円19.7万円/月
4.1%
4LDK83.18
南東
4025,030万円価格を確認する4,220万円17.6万円/月
4.2%
3LDK74.07
南東
4034,980万円価格を確認する4,190万円17.3万円/月
4.2%
3LDK73.33
南東
4044,946万円価格を確認する4,180万円17.3万円/月
4.2%
3LDK72.52
南東
4054,969万円価格を確認する4,190万円17.2万円/月
4.2%
3LDK73.15
南東
4065,882万円価格を確認する5,290万円20.2万円/月
4.1%
4LDK85.75
南東
5015,749万円価格を確認する5,380万円19.9万円/月
4.2%
4LDK83.18
南東
5025,060万円価格を確認する4,360万円17.8万円/月
4.2%
3LDK74.07
南東
5035,014万円価格を確認する4,330万円17.4万円/月
4.2%
3LDK73.33
南東
5044,961万円価格を確認する4,320万円17.4万円/月
4.2%
3LDK72.52
南東
5055,004万円価格を確認する4,330万円17.4万円/月
4.2%
3LDK73.15
南東
5064,897万円価格を確認する4,480万円17.2万円/月
4.2%
3LDK70.67
南東
6015,767万円価格を確認する5,490万円20万円/月
4.2%
4LDK83.18
南東
6025,066万円価格を確認する4,450万円17.9万円/月
4.3%
3LDK74.07
南東
6035,017万円価格を確認する4,420万円17.5万円/月
4.2%
3LDK73.33
南東
6045,981万円価格を確認する5,990万円20.4万円/月
4.1%
4LDK85.42
南東
7016,753万円価格を確認する7,280万円23.4万円/月
4.2%
4LDK94.49
南東
7026,268万円価格を確認する6,290万円22.3万円/月
4.3%
4LDK89.18
南東
101
参考相場価格
4,185万円
新築時価格
3,220万円
想定賃料
15.4万円/月
想定利回り
4.4%
  • 2LDK
  • 64.79
  • 南東
102
参考相場価格
4,694万円
新築時価格
3,740万円
想定賃料
16.6万円/月
想定利回り
4.2%
  • 3LDK
  • 72.52
  • 南東
103
参考相場価格
4,725万円
新築時価格
3,750万円
想定賃料
16.5万円/月
想定利回り
4.2%
  • 3LDK
  • 73.15
  • 南東
104
参考相場価格
4,487万円
新築時価格
3,550万円
想定賃料
16.2万円/月
想定利回り
4.3%
  • 3LDK
  • 69.40
  • 南東
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105
参考相場価格
5,550万円
新築時価格
4,590万円
想定賃料
19.3万円/月
想定利回り
4.2%
  • 4LDK
  • 84.83
  • 南東
201
参考相場価格
5,133万円
新築時価格
4,450万円
想定賃料
17.2万円/月
想定利回り
4.0%
  • 3LDK
  • 75.32
  • 南東
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202
参考相場価格
4,875万円
新築時価格
3,910万円
想定賃料
17万円/月
想定利回り
4.2%
  • 3LDK
  • 74.07
  • 南東
203
参考相場価格
4,826万円
新築時価格
3,880万円
想定賃料
16.7万円/月
想定利回り
4.1%
  • 3LDK
  • 73.33
  • 南東
204
参考相場価格
4,789万円
新築時価格
3,870万円
想定賃料
16.7万円/月
想定利回り
4.2%
  • 3LDK
  • 72.52
  • 南東
205
参考相場価格
4,830万円
新築時価格
3,880万円
想定賃料
16.6万円/月
想定利回り
4.1%
  • 3LDK
  • 73.15
  • 南東

部屋別の参考相場価格とは

※表示されている価格および賃料は、弊社独自のアルゴリズムによる算出値であ...

投資物件診断

プラウド別所沼公園利回り・空室率を診断します。

プラウド別所沼公園販売中・賃貸の物件(2件)

イエシルの販売情報とは

イエシルでは、WEB上で公開されているマンションの販売情報を独自に収集し...

新着物件の売出を通知

新しい物件が売り出されたらお知らせ

プラウド別所沼公園売買履歴

販売中物件が2あります

プラウド別所沼公園の「成約の妥当価格」を確認しませんか?
プラウド別所沼公園
現在の「成約の妥当価格」を確認しませんか?今いくらでマンションが売れるか、相場がわかります。

売買履歴とは

リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...

データ収集のお願い

みんなで作るイエシル

イエシルは価格の情報を収集中です。成約価格、販売価格をご存じの方はご協力よろしくお願いします。協力する

周辺マンションの売買履歴

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プラウド別所沼公園
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周辺マンションの売買履歴とは

リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...

プラウド別所沼公園資産性スコア

3.87
プラウド別所沼公園の資産性スコアは3.87です。このマンションの価格相場は首都圏マンション市場にあわせて変動しているといえます。
プラウド別所沼公園

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

プラウド別所沼公園居住エリアの評価

プラウド別所沼公園

居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

プラウド別所沼公園新築時価格からの騰落率

新築騰落率

130%築19年

新築時価格

3,220万円+965万円
埼玉県さいたま市内の築年数10年~20年未満、最寄り駅から徒歩10分未満のマンション騰落率の中央値が145%に対して、118%の騰落率です。

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

プラウド別所沼公園価格推移と将来予測

参考相場価格

4,185万円98万円前年比

101の参考相場価格
(m²単価)
2026/7
周辺の参考相場価格
(m²単価)
さいたま市・築10年~20年未満の平均値
想定売買価格
プラウド別所沼公園101の現在の参考相場価格(㎡単価)はさいたま市の築年数10年~20年未満のマンションの平均値(m²単価)と比較して+10.4万円高い水準となっています。

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

プラウド別所沼公園マンションの口コミ・評判(291件)

マンションに関する口コミ

  • お部屋

    4

    左右の音は聞こえず、上下の生活音も多少聞こえる程度でストレスになるほどではありません。防音性は良好です。

  • アクセス

    4

    中浦和駅まで徒歩3分、武蔵浦和駅まで徒歩17分と便利な立地です。

駅(最寄り・周辺)の口コミ

  • 住みやすさ

    3

    中浦和

    駅周辺は特に栄えている印象はありませんが、ファミリーマートや西友があり、最低限の買い物はできます。

  • 資産性

    4

    武蔵浦和

    浦和区の住宅地価格は2023年に前年比3.9%上昇していて、商業地も4.5%上昇しています。地価上昇は再開発や利便性向上の影響が大きいです。

さいたま市南区の口コミ

  • 防災・安全性

    4

    防災訓練や避難所の案内がしっかりしていて、災害時の支援体制が整っている印象です。

  • 自然環境

    4

    駅から少し離れると静かな住宅街が広がっていて、落ち着いた雰囲気の中で暮らせます。

口コミとは

実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...

PR近隣の販売中物件

プラウド別所沼公園マンション概要

こちらのマンションはJR埼京線中浦和駅より徒歩2分の距離にあり、駅から近距離のため生活施設も充実しています。また、大規模ターミナル駅である大宮駅へも乗車時間10分以内で買い物やお出かけも気軽にできます。築19年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、7階建て総戸数37戸のマンションです。 このマンションは、物件ごとに構造設計・品質管理を冊子・サイトに掲載するなど、安全性の確保に万全な体制などの魅力で愛されている野村不動産のマンションブランド、プラウドシリーズの1つです。暮らし心地のよい空間づくりのため、共用空間の研究を丁寧に重ね、「ドラマな辻」「気配コリドー」など独自のネーミングから居住者に訴えかけるデザイン手法においてグッドデザイン賞を受賞しています。ショッピングモール「MARE」が近くにあるマンションです。1987年の創業以来、食料品やファッション・雑貨はもちろんパン教室なども頻繁に行われ、地域の皆様に愛されています。のんびりとお買い物が出来る、便利なスポットになっています。

プラウド別所沼公園詳細情報

基本情報

建物名プラウド別所沼公園
住所埼玉県さいたま市南区鹿手袋1丁目2-30
アクセス
築年数築19年
階建(総戸数)7階建(37部屋)
建築構造RC造
専有面積64.79㎡〜94.49㎡
新築時価格3220万円〜7280万円
参考相場価格
  • 2LDK:4185万円〜(64m²〜)
  • 3LDK:4487万円〜(69m²〜)
  • 4LDK:5550万円〜(83m²〜)
参考相場価格の坪単価213万円/坪〜236万円/坪
想定賃料15.4万円〜23.4万円/月
敷地利用権土地権利:所有権
借地期限:-
地代(月額㎡単価)※1-
用途地域第二種住居地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園埼玉ヤクルト保育園別所もぐもぐ保育ルーム (認可外)他
保育園を見る
学区浦和別所小学校
白幡中学校
学区を見る

設備・特徴

構造
  • RC構造
管理・セキュリティ
  • TVモニター付インターホン
  • 防犯カメラ
共用部
  • エレベーター
  • エントランス
駐車場・駐輪場
  • 駐車場あり

駐車場・駐輪場

駐車場-
駐車費※1-/月 ~ -/月
駐車設置率:-%
バイク置き場-
駐車設置率:-%
駐輪場-
駐輪場設置率:-%

管理・維持

管理会社野村不動産パートナーズ㈱
管理費※2
  • 2LDK:月14,272円/64m²
  • 3LDK:月15,387円/69m²
  • 4LDK:月18,509円/83m²
修繕積立金※2
  • 2LDK:月7,552円/64m²
  • 3LDK:月8,142円/69m²
  • 4LDK:月9,794円/83m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
※2 直近の販売物件から算出しています。

プラウド別所沼公園間取り別の参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
中浦和駅
平均
2LDK64.79m²4,185万円3,779万円
3LDK73.15m²4,948万円5,736万円
4LDK84.83m²5,775万円6,906万円

周辺にあるマンション

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地図上でわかります。

周辺にあるマンションとは

周辺にある築年数の近いマンションを地図上にプロットしたものです。最大表示...

周辺にある相場が近いマンション

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イエシルの売却実績

  • 購入時の価格から+2,440万円
    SOLD
    購入時価格3,540万円
    成約価格5,980万円

    ガレリア グランデ

    2LDK 江東区・有明テニスの森駅

  • 購入時の価格から+2,002万円
    SOLD
    購入時価格4,098万円
    成約価格6,100万円

    オークプレイス豊洲

    3LDK 江東区・豊洲駅

  • 購入時の価格から+985万円
    SOLD
    購入時価格4,015万円
    成約価格5,000万円

    ザ コスギタワー

    2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅

今なら、購入時よりも高値で売却が叶うかも

まずはプラウド別所沼公園

※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。

投資物件診断

プラウド別所沼公園利回り・空室率を診断します。

プラウド別所沼公園の駅、市区町村、学区を知る