レクセルガーデン新小岩第2

葛飾区・新小岩駅 徒歩6分・築24年

3.23
液状化注意
3,663万円〜4,871万円
坪単価179万円/坪〜186万円/坪
最終更新2025年06月03日
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レクセルガーデン新小岩第2

葛飾区・新小岩駅 徒歩6分・築24年

3,663万円〜4,871万円
179万円/坪〜186万円/坪
3.23
最終更新
2025年06月03日
液状化注意

レクセルガーデン新小岩第2部屋別の参考相場価格

44部屋 / 44部屋
号室
参考相場価格
成約の妥当価格
新築時価格
間取り
専有面積
主要採光面
1014,375万円価格を確認する3,970万円3LDK80.35-
1023,883万円価格を確認する3,450万円3LDK71.10-
1034,471万円価格を確認する4,300万円3LDK82.24-
1043,966万円価格を確認する3,790万円3LDK72.71-
1054,030万円価格を確認する3,860万円3LDK73.82-
1064,090万円価格を確認する4,050万円3LDK75.30-
2013,995万円価格を確認する3,610万円3LDK72.66-
2023,895万円価格を確認する3,520万円3LDK71.10-
2033,667万円価格を確認する3,300万円3LDK66.96-
2044,502万円価格を確認する4,340万円3LDK82.24-
2053,975万円価格を確認する3,810万円3LDK72.71-
2064,039万円価格を確認する3,890万円3LDK73.82-
2074,123万円価格を確認する4,070万円3LDK75.30-
2083,724万円価格を確認する3,450万円3LDK67.70-
3013,996万円価格を確認する3,710万円3LDK72.66-
3023,899万円価格を確認する3,610万円3LDK71.10-
3033,671万円価格を確認する3,400万円3LDK66.96-
3044,506万円価格を確認する4,400万円3LDK82.24-
3053,978万円価格を確認する3,860万円3LDK72.71-
3064,043万円価格を確認する3,980万円3LDK73.82-
3074,127万円価格を確認する4,180万円3LDK75.30-
3083,726万円価格を確認する3,570万円3LDK67.70-
4013,989万円価格を確認する3,790万円3LDK72.66-
4023,893万円価格を確認する3,640万円3LDK71.10-
4033,663万円価格を確認する3,430万円3LDK66.96-
4044,501万円価格を確認する4,430万円3LDK82.24-
4053,971万円価格を確認する3,890万円3LDK72.71-
4064,035万円価格を確認する4,010万円3LDK73.82-
4074,118万円価格を確認する4,210万円3LDK75.30-
5014,685万円価格を確認する4,490万円4LDK83.98-
5023,690万円価格を確認する3,480万円3LDK66.96-
5034,538万円価格を確認する4,500万円3LDK82.24-
5044,001万円価格を確認する3,970万円3LDK72.71-
5054,066万円価格を確認する4,040万円3LDK73.82-
5064,151万円価格を確認する4,240万円3LDK75.30-
6013,948万円価格を確認する3,790万円3LDK71.10-
6023,699万円価格を確認する3,500万円3LDK66.96-
6034,546万円価格を確認する4,520万円3LDK82.24-
6044,007万円価格を確認する3,990万円3LDK72.71-
6054,871万円価格を確認する4,950万円4LDK87.21-
7014,316万円価格を確認する4,190万円3LDK76.68-
7024,566万円価格を確認する4,550万円3LDK82.24-
7034,030万円価格を確認する4,020万円3LDK72.71-
7044,308万円価格を確認する4,450万円3LDK77.30-
101
参考相場価格
4,375万円
新築時価格
3,970万円
  • 3LDK
  • 80.35
  • -
102
参考相場価格
3,883万円
新築時価格
3,450万円
  • 3LDK
  • 71.10
  • -
103
参考相場価格
4,471万円
新築時価格
4,300万円
  • 3LDK
  • 82.24
  • -
104
参考相場価格
3,966万円
新築時価格
3,790万円
  • 3LDK
  • 72.71
  • -
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105
参考相場価格
4,030万円
新築時価格
3,860万円
  • 3LDK
  • 73.82
  • -
106
参考相場価格
4,090万円
新築時価格
4,050万円
  • 3LDK
  • 75.30
  • -
201
参考相場価格
3,995万円
新築時価格
3,610万円
  • 3LDK
  • 72.66
  • -
202
参考相場価格
3,895万円
新築時価格
3,520万円
  • 3LDK
  • 71.10
  • -
203
参考相場価格
3,667万円
新築時価格
3,300万円
  • 3LDK
  • 66.96
  • -
204
参考相場価格
4,502万円
新築時価格
4,340万円
  • 3LDK
  • 82.24
  • -

部屋別の参考相場価格とは

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。※こ...

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レクセルガーデン新小岩第2資産性スコア

3.23
レクセルガーデン新小岩第2の資産性スコアは3.23です。このマンションの価格相場は首都圏マンション市場にあわせて変動しているといえます。
レクセルガーデン新小岩第2

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

レクセルガーデン新小岩第2居住エリアの評価

レクセルガーデン新小岩第2

居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

レクセルガーデン新小岩第2新築時価格からの騰落率

新築騰落率

110%築24年

新築時価格

3,970万円+405万円
東京都23区(都心6区を除く)内の築年数20年以上、最寄り駅から徒歩10分未満のマンション騰落率の中央値が145%に対して、104%の騰落率です。

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

レクセルガーデン新小岩第2価格推移と将来予測

参考相場価格

4,375万円105万円前年比

101の参考相場価格
(m2単価)
2025/6
周辺の参考相場価格
(m2単価)
葛飾区・築20年以上の平均値
想定売買価格
レクセルガーデン新小岩第2101の現在の参考相場価格(㎡単価)は葛飾区の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して+1.5万円高い水準となっています。

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

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レクセルガーデン新小岩第2マンション概要

JR総武線新小岩駅より徒歩6分の距離にあるレクセルガーデン新小岩第2、駅からごく近くお休みの日も気軽にお出かけできます。また、活気あふれるターミナル駅である東京駅へも乗車時間14分以内で旅行や帰省時の移動にも便利です。築24年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、7階建て総戸数44戸のマンションです。 新たな東京のシンボルである東京スカイツリーを臨む人気エリアです。展望台からの眺望は絶景。また、312の多彩なショップが織りなす東京ソラマチでのショッピングはもちろんのこと、水族館やプラネタリウムもあり、レストランも充実しています。お天気のいい日には浅草からのお散歩もおすすめです。

レクセルガーデン新小岩第2詳細情報

基本情報

建物名レクセルガーデン新小岩第2(レクセルガーデンしんこいわだいに)
住所東京都葛飾区東新小岩5丁目10-2
アクセス
築年数築24年
階建(総戸数)7階建(44部屋)
建築構造RC造
専有面積66.96㎡〜87.21㎡
新築時価格3450万円〜4950万円
参考相場価格
  • 3LDK:3663万円〜(66m²〜)
  • 4LDK:4685万円〜(83m²〜)
参考相場価格の坪単価179万円/坪〜186万円/坪
敷地利用権土地権利:所有権
借地期限:-
地代(月額㎡単価)※1-
用途地域第一種住居地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園Petit WAKAKUSA Creche(プティワカクサクレッシュ) (小規模保育事業)他
保育園を見る
学区二上小学校
新小岩中学校
学区を見る

設備・特徴

共用部
  • エレベーター
  • プレイルーム
駐車場・駐輪場
  • 駐車場あり

駐車場・駐輪場

駐車場25
駐車費※122000/月 ~ 25000/月
駐車設置率:-%
バイク置き場-
駐車設置率:-%
駐輪場-
駐輪場設置率:-%

管理・維持

管理会社㈱大京アステージ
管理費※1月-円/m²
修繕積立金※1月-円/m²
管理準備金※1-円/m²
修繕積立一時金※1-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

レクセルガーデン新小岩第2間取り別の参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
新小岩駅
平均
3LDK72.71m²4,018万円4,675万円
4LDK85.6m²4,778万円5,008万円

レクセルガーデン新小岩第2売買履歴

  • 2013/01
    売出価格
    3,230万円〜3,590万円145〜161万円/坪
    • 70〜78
    • 3LDK
    • 5階
    • 当時築11
  • 2014/03
    売出価格
    3,110万円〜3,470万円142〜158万円/坪
    • 69〜77
    • 3LDK
    • 2階
    • 当時築13
  • 2018/08
    売出価格
    4,120万円〜4,480万円166〜180万円/坪
    • 78〜88
    • 2LDK
    • 7階
    • 当時築17

売買履歴とは

このマンションの最大100件の売買履歴です。価格はリブセンス開発ソフトウ...

周辺マンションの売買履歴

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イエシルの売却実績

  • 購入時の価格から+2,440万円
    SOLD
    購入時価格3,540万円
    成約価格5,980万円

    ガレリア グランデ

    2LDK 江東区・有明テニスの森駅

  • 購入時の価格から+2,002万円
    SOLD
    購入時価格4,098万円
    成約価格6,100万円

    オークプレイス豊洲

    3LDK 江東区・豊洲駅

  • 購入時の価格から+985万円
    SOLD
    購入時価格4,015万円
    成約価格5,000万円

    ザ コスギタワー

    2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅

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まずはレクセルガーデン新小岩第2

※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。

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葛飾区のマンション

3LDKや4LDKなど広い部屋が人気の葛飾区。ファミリー層に人気が高いエリアのため、マンションの部屋数も多い傾向にあるようです。昔ながらのお店が残る葛飾区は新小岩、柴又、亀有など下町の雰囲気が残る風情ある地域です。また、物価が安く生活利便性に惹かれて引越しを検討する方も多いようです。エリアによってはJR総武線が利用できるため、新宿への交通も便利です。また、昨今の共稼ぎ夫婦の増加から葛飾区は子育て支援にも力を入れています。新しい子育て支援制度では保育園や学校数を増やし親の所得に合わせた教育費負担の軽減措置も積極的に進めている地域です。

新小岩駅のマンション

新小岩駅は東京都葛飾区にあり、中央線が利用できます。新宿から電車で30分という都心へのアクセスの良さがありつつ、駅周辺は下町情緒があふれる魅力的な雰囲気。活気のある新小岩ルミエール商店街や西友など、生活に便利なスポットが揃っていることに加え、学校も多いためファミリーに人気の街となっています。また、新小岩エリアには住民の憩いの場、桜の名所でもある小松川境川親水公園があります。そんな新小岩のマンションについてご紹介します。

その他の最寄り駅: