藤和シティホームズ新大塚
豊島区・新大塚駅 徒歩3分・築23年
2026年08月31日
藤和シティホームズ新大塚資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は201のお部屋を基準に算出
藤和シティホームズ新大塚部屋別の参考相場価格
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 201 | 9,982万円 | 価格を確認する | 4,980万円 | 27.2万円/月 3.3% | 3LDK | 75.95m² - |
| 202 | 9,051万円 | 価格を確認する | 4,390万円 | 25.6万円/月 3.4% | 3LDK | 69.14m² - |
| 203 | 1億826万円 | 価格を確認する | 5,290万円 | 29.8万円/月 3.3% | 3LDK | 82.91m² - |
| 204 | 7,256万円 | 価格を確認する | 3,090万円 | 21.8万円/月 3.6% | 2LDK | 56.04m² - |
- 参考相場価格
- 9,982万円
- 新築時価格
- 4,980万円
- 想定賃料
- 27.2万円/月
- 想定利回り
- 3.3%
- 3LDK
- 75.95m²
- -
- 参考相場価格
- 9,051万円
- 新築時価格
- 4,390万円
- 想定賃料
- 25.6万円/月
- 想定利回り
- 3.4%
- 3LDK
- 69.14m²
- -
- 参考相場価格
- 1億826万円
- 新築時価格
- 5,290万円
- 想定賃料
- 29.8万円/月
- 想定利回り
- 3.3%
- 3LDK
- 82.91m²
- -
- 参考相場価格
- 7,256万円
- 新築時価格
- 3,090万円
- 想定賃料
- 21.8万円/月
- 想定利回り
- 3.6%
- 2LDK
- 56.04m²
- -
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藤和シティホームズ新大塚販売中・賃貸の物件（1件）
販売中の物件
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藤和シティホームズ新大塚売買履歴
販売中物件が1件あります
- 2026/03
- 2023/06
- 2020/10
- 2019/03
- 2018/12
- 2017/03
- 2014/09
- 2014/05
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| 2020/10 | 成約6,980万円 | 91万円/m² | 5階 | 75.95m² | 3LDK | 築17年 |
| 2019/03 | 成約6,270万円 | 82万円/m² | 8階 | 75.95m² | 3LDK | 築16年 |
| 2018/12 | 成約6,200万円 | 81万円/m² | 5階 | 75.95m² | 3LDK | 築15年 |
| 2017/03 | 成約4,720万円 | 84万円/m² | 8階 | 56.04m² | 2LDK | 築14年 |
| 2014/09 | 成約5,940万円 | 78万円/m² | 10階 | 75.95m² | 3LDK | 築11年 |
| 2014/05 | 成約5,690万円 | 74万円/m² | 14階 | 75.95m² | 3LDK | 築11年 |
売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...データ収集のお願い
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周辺マンションの売買履歴
- 2026/06
- 2026/05
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- オススメ藤和シティホームズ新大塚の現在の成約の妥当価格を知る
最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 - 2026/04
- 2026/04
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- 2026/03
- 2026/03
- 2025/12
- 2025/12
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06 | 成約6,480万円 | 155万円/m² | 5階 | 41.64m² | 1LDK | グランドメゾン大塚台 | 築26年 |
| 2026/05 | 成約1,850万円 | 88万円/m² | 3階 | 21.01m² | 1R | プレール東池袋 | 築25年 |
| 2026/05 | 成約3,490万円 | 122万円/m² | 2階 | 28.57m² | 1K | クリオタワー大塚台 | 築21年 |
| オススメ | 藤和シティホームズ新大塚の 最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 | 現在の成約の妥当価格を知る | |||||
| 2026/04 | 成約1億6,400万円 | 218万円/m² | 39階 | 75.01m² | 2LDK | エアライズタワー | 築19年 |
| 2026/04 | 成約2,060万円 | 100万円/m² | 9階 | 20.49m² | 1K | キャッスルステージ東池袋 | 築19年 |
| 2026/04 | 成約2,200万円 | 105万円/m² | 7階 | 20.82m² | 1K | アムス東池袋 | 築23年 |
| 2026/03 | 成約5,050万円 | 170万円/m² | 19階 | 29.69m² | 1DK | ライオンズタワー池袋 | 築25年 |
| 2026/03 | 成約7,750万円 | 173万円/m² | 7階 | 44.60m² | 1LDK | セントラルレジデンスシティタワー池袋 | 築22年 |
| 2025/12 | 成約1億2,260万円 | 223万円/m² | 25階 | 54.94m² | 1LDK | エアライズタワー | 築19年 |
| 2025/12 | 成約1億5,500万円 | 206万円/m² | 23階 | 75.18m² | 3LDK | セントラルレジデンスシティタワー池袋 | 築22年 |
周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...藤和シティホームズ新大塚販売履歴
販売中物件が1件あります
- 2026/09
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 | 採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/09 | 販売 1億2,990万円 | 187万円/m² | 6階 | 69.14m² | 3LDK | 23年 | 南西 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
販売履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、販売履歴を掲載していま...藤和シティホームズ新大塚資産性スコア
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各マンション周辺の地盤や災害リスクを解析し、独自の指標で評価したものです...藤和シティホームズ新大塚価格推移と将来予測
参考相場価格
9,982万円945万円前年比
- 201の参考相場価格
（m²単価）
2026/8 - 131.4万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
豊島区・築20年以上の平均値 - 82.8万円/m²
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...藤和シティホームズ新大塚マンションの口コミ・評判(330件)
マンションに関する口コミ
周辺環境
5保育園がたくさんあり、近くに国立の小学校も3つある。大塚公園も近くにあり、広くて子供の遊び場として良い。
お部屋
4南側ベランダが広く、明るく見晴らしがよい。室内設備は一般的な仕様。
駅(最寄り・周辺)の口コミ
資産性
3新大塚
新大塚駅周辺は昔から住んでいる人が多いので、資産価値が急激に変わることはないと思います。安定した街だと感じています。
資産性
5向原
向原の土地価格相場は167万円/坪で、1年前に比べて44.5％上昇しています。最近は取引事例も増えているので、資産価値の面でも期待できそうです。
豊島区の口コミ
教育環境
5豊島区立の小中学校は評判が良く、学習塾や習い事も充実しているので、子どもの教育環境としては申し分ないと感じています。
防災・安全性
5豊島区は災害時に活用できる総合防災システムが導入されていて、区内の状況をカメラで一元的に把握できるので、情報配信が早くて安心感があります。帰宅困難者への誘導も迅速に行われる体制が整っています...
口コミとは
実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...
藤和シティホームズ新大塚マンション概要
藤和シティホームズ新大塚は東京メトロ丸ノ内線新大塚駅から徒歩3分の距離にあり、駅から至近距離のため毎朝の通勤通学にも便利です。また、活気あふれるターミナル駅である池袋駅へも乗車時間3分以内で買い物やお出かけにも便利です。築23年で比較的あたらしく、RC造り、14階建て総戸数52戸のマンションです。 都会型最新水族館であるサンシャイン水族館がすぐそばのマンションです。2011年に大規模リニューアルが行われ、サンシャインラグーンという大水槽は見ものです。百貨店やマルイなどが立ち並ぶショッピングエリアもすぐ側ですので、お子様もお母様も満足できる好立地です。
藤和シティホームズ新大塚詳細情報
基本情報
| 建物名 | 藤和シティホームズ新大塚（とうわシティホームズしんおおつか） |
|---|---|
| 住所 | 東京都豊島区東池袋5丁目52-13 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築23年 |
| 階建（総戸数） | 14階建（52部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 56.04㎡〜82.91㎡ |
| 新築時価格 | 3090万円〜6570万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 428万円/坪〜477万円/坪 |
| 想定賃料 | 21.8万円〜32.1万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：所有権 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 管理・セキュリティ |
|
|---|---|
| 共用部 |
|
| 駐車場・駐輪場 |
|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | 12台 駐車費※1：34000/月 ~ 37000/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | 藤和コミュニティ㈱ |
|---|---|
| 管理費※2 | -円/m² |
| 修繕積立金※2 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
※2 直近の販売物件から算出しています。
藤和シティホームズ新大塚間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 新大塚駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 56.04m² | 7,745万円 | 7,900万円 |
| 3LDK | 75.95m² | 1億638万円 | 1億1,234万円 |
周辺にあるマンション
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イエシルの売却実績
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SOLD購入時価格※3,540万円成約価格5,980万円ガレリア グランデ
2LDK 江東区・有明テニスの森駅
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オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
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ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
投資物件診断
- 2LDK
- 57.54m²
- 7階/11階建
藤和シティホームズ新大塚の駅、市区町村、学区を知る
豊島区のマンション
豊島区のマンションは池袋が大ターミナル駅となり、サンシャイン60や西武、東武デパートなど商業施設が密集する賑やかな地域となっています。最近では大型タワーマンションや、新しい区役所となる「としまエコミューゼタウン」、スクリーンの高さが18mとなるシネコン建設など、新たな再開発地域として注目を集め、新しいマンション建設も多い地域です。池袋が注目されやすい豊島区ですが、駒込、巣鴨、目白など、スーパーやドラッグストアなど生活利便性が高いエリアも人気となっています。
新大塚駅のマンション
新大塚駅は東京都文京区にあり、東京メトロ丸ノ内線が利用できます。駅周辺は多くの店舗がひしめいていて、小さな食料品店からマルエツ等の大きなスーパーまで、暮らしの不自由さはない地域と言えます。駅から少し離れると閑静な住宅街が広がっており、中層マンションも多く存在しているので、家族で暮らすのにおすすめの地域です。